序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]十篇建設(shè)投資估算方法范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

篇（1）

中圖分類號(hào)： TM611 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼： A 文章編號(hào)：

概述

本項(xiàng)目以當(dāng)?shù)氐蜔嶂得鹤鳛榛鹆Πl(fā)電廠燃料，高效率，低排放，促進(jìn)資源的綜合利用，同時(shí)還能夠改善地區(qū)的環(huán)境，符合國(guó)家能源產(chǎn)業(yè)政策和西部大開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略。

工程建設(shè)初步投資

根據(jù)初可階段設(shè)計(jì)推薦的主要工藝系統(tǒng)方案編制投資估算。

1.項(xiàng)目劃分:按2007年版《火電發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》(簡(jiǎn)稱新預(yù)規(guī))的規(guī)定。

2、定額套用:建筑及安裝工程執(zhí)行中電聯(lián)技經(jīng)【2007】138號(hào)文所公布的《電力建設(shè)工程概算定額（2006年版）－建筑工程》、《電力建設(shè)工程概算定額（2006年版）－熱力設(shè)備安裝工程》和《電力建設(shè)工程概算定額（2006年版）－電氣設(shè)備安裝工程》。

3、電定總造[2007]12號(hào)文本地區(qū)工資性補(bǔ)貼為3.9元/工日：

安裝工程工資調(diào)整系數(shù)為4.84%：(3.90-2.4)/31×100％＝4.84％。

建筑工程工資調(diào)整系數(shù)為5.77%：(3.90-2.4)/26×100％＝5.77％

4、電定總造[2011]39號(hào)本地區(qū)人工工日單價(jià)調(diào)整為：

安裝工程人工工日增加15.20元

建筑工程人工工日增加14.23元

三、工程建設(shè)材料費(fèi)

安裝工程裝置性材料預(yù)算價(jià)格執(zhí)行《電力建設(shè)工程裝置性材料綜合預(yù)算價(jià)格（2006年版）-發(fā)電工程》。

燃油按限額與預(yù)算價(jià)之差計(jì)列價(jià)差，只計(jì)取稅金。

安裝工程材料價(jià)差參考限額設(shè)計(jì)及預(yù)算價(jià)計(jì)取。

建筑工程執(zhí)行中的《電力建設(shè)工程概算定額（2006年版）－建筑工程》中的材料價(jià)格。

取費(fèi)按的2007年版《火電發(fā)電工程建設(shè)預(yù)算編制與計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定執(zhí)行。

工程設(shè)備所需資金及價(jià)格

本項(xiàng)目三大主機(jī)及主要輔機(jī)設(shè)備價(jià)格參考參照限額控制指標(biāo)或近期同類型機(jī)組訂貨價(jià)；其他設(shè)備參考《全國(guó)電力工程建設(shè)常用設(shè)備價(jià)格匯編》價(jià)格或參考近期同類型機(jī)組訂貨價(jià)調(diào)整計(jì)列。

參考限額價(jià)的設(shè)備不再計(jì)取設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)，其中主設(shè)備計(jì)取0.5%卸車、保管費(fèi)，其他設(shè)備按0.7％考慮。剩余設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)率按4.2%計(jì)取。

按國(guó)家計(jì)委計(jì)投資（1999）1340號(hào)文件規(guī)定不計(jì)算價(jià)差預(yù)備費(fèi)

工程建設(shè)資金來(lái)源

本項(xiàng)目建設(shè)資金由注冊(cè)資本金和融資兩部分組成，注冊(cè)資本金占20%，由某有限責(zé)任公司出資，其余為銀行貸款，融資貸款年利率6.55%,按季結(jié)息，貸款償還期15年（含2年寬限期）。

總結(jié)：

火力發(fā)電廠的投資估算，關(guān)系著火力發(fā)電廠的建設(shè)資金、生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和盈利狀況,以及做出準(zhǔn)確評(píng)估，有力保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，同時(shí)對(duì)工程建設(shè)的決策者提供真實(shí)可靠的投資依據(jù)。

參考資料：

[1]孫艾艾.火力發(fā)電廠工程造價(jià)控制淺析[J].企業(yè)導(dǎo)報(bào),2009(03)

篇（2）

中圖分類號(hào)：TU723.3 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：

1投資決策階段對(duì)造價(jià)的影響

投資決策是指選擇和決定投資行動(dòng)方案的過(guò)程，對(duì)擬建項(xiàng)目的必要性和可行性進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證，對(duì)不同建設(shè)方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較和判斷，并進(jìn)而做出決定和選擇的過(guò)程。因此，正確的投資行動(dòng)來(lái)源于正確的項(xiàng)目投資決策，項(xiàng)目決策的正確與否，直接關(guān)系到其建設(shè)的成敗，關(guān)系到造價(jià)的高低和投資經(jīng)濟(jì)效果的好壞，因此，正確的決策是合理的確定與控制造價(jià)的前提。

1.1投資決策階段控制工程造價(jià)的意義

投資決策階段控制工程造價(jià)具有十分重要的意義。首先，投資決策階段控制工程造價(jià)，是正確確定建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資數(shù)額的關(guān)鍵。不論何種項(xiàng)目，其前期工作的核心是編制符合實(shí)際的投資估算值，正確確定投資估算值，對(duì)于以后控制初步設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算，實(shí)現(xiàn)投資者預(yù)期的投資效果有著重大的影響。其次，相對(duì)于建設(shè)項(xiàng)目的其他后續(xù)工作來(lái)說(shuō)，投資決策階段控制造價(jià)，對(duì)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效果好壞的影響最大。因此，在此階段控制工程造價(jià)，對(duì)整個(gè)建設(shè)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，節(jié)約投資的可能性最大。在項(xiàng)目的建設(shè)過(guò)程當(dāng)中，節(jié)約投資的可能性是隨著建設(shè)過(guò)程的進(jìn)展而不斷減少。圖4-1是表明建設(shè)各階段節(jié)約投資可能性的曲線，從中可以看出投資階段進(jìn)行造價(jià)控制的重要性。圖4-2是建設(shè)項(xiàng)目各階段對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響程度，可以看出，決策階段控制造價(jià)對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響高達(dá)95%~100%。

1.2投資決策階段影響工程造價(jià)的主要因素

1.2.1建設(shè)項(xiàng)目所處地區(qū)的選擇

由于各地經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平存在較大差異，其土地、勞動(dòng)力、和建筑材料的價(jià)格也存在較大的差異，即使在同一地區(qū)，城市的各種價(jià)格也會(huì)明顯高于郊區(qū)和農(nóng)村，土地價(jià)格也會(huì)有很大不同，從而影響到工程造價(jià)。

1.2.2建設(shè)項(xiàng)目所處位置的選擇

一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所處區(qū)位對(duì)造價(jià)有著重大影響，在城市繁華的市中心投資與新開(kāi)發(fā)區(qū)投資項(xiàng)目的土地價(jià)格會(huì)有很大差異，施工費(fèi)用也會(huì)有所增加。區(qū)位因素包括交通便捷性、臨街狀況、周圍環(huán)境等方面。同一區(qū)位，對(duì)不同類型的建設(shè)項(xiàng)目會(huì)有不同的影響。

圖4-1 建設(shè)項(xiàng)目各階段節(jié)約投資可能性曲線圖 圖4-2建設(shè)項(xiàng)目各階段對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性的影響程度

1.2.3建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與建設(shè)規(guī)模

五星級(jí)酒店要比三星級(jí)的酒店的造價(jià)高出50%左右，高級(jí)公寓造價(jià)是普通住宅造價(jià)的一倍以上，這些都說(shuō)明建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)對(duì)造價(jià)有著重要影響。同理，建設(shè)規(guī)模也一樣影響工程造價(jià)，要根據(jù)實(shí)際合理確定項(xiàng)目的規(guī)模，項(xiàng)目的規(guī)模與生產(chǎn)效益之間也符合邊際效益遞減原理。因此，要合理確定工程的建設(shè)規(guī)模與建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)。

1.2.4建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定

投資決策階段建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的選定對(duì)工程造價(jià)的影響也很大。建設(shè)項(xiàng)目是選擇高層低密度還是多層高密度、結(jié)構(gòu)類型是鋼結(jié)構(gòu)還是鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)等，都對(duì)工程造價(jià)起著決定作用。

1.2.5主要設(shè)備選用

工業(yè)建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)備投資有時(shí)會(huì)超出建筑安裝工程的投資，在現(xiàn)代社會(huì)中，智能型辦公大樓或酒店項(xiàng)目的設(shè)備費(fèi)用也非常昂貴，因此，在滿足功能要求和不增加使用過(guò)程中的維修費(fèi)用的情況下，如何就需要的各種設(shè)備的各種價(jià)格進(jìn)行比較選擇，會(huì)對(duì)造價(jià)有一定影響。

2 決策階段造價(jià)的確定

2.1項(xiàng)目決策階段造價(jià)估算的層次

投資決策過(guò)程，是一個(gè)由淺入深，不斷深化的過(guò)程，依次可分為若干個(gè)工作階段，表3-1。

項(xiàng)目決策階段的造價(jià)估算 表2-1

2.2國(guó)內(nèi)外常用估算方法

投資決策階段造價(jià)的確定主要通過(guò)可行性研究對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行科學(xué)的論證，對(duì)各方案進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析選出最優(yōu)方案以后，根據(jù)以往類似工程的估算指標(biāo)進(jìn)行投資估算，確定工程的投資額。傳統(tǒng)的投資估算有以下幾種方法：

2.2.1靜態(tài)投資估算方法

⑴資金周轉(zhuǎn)率法。其公式為：

資金周轉(zhuǎn)率 = 年銷售總額/總投資=（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/總投資

投 資 額 =（產(chǎn)品的年產(chǎn)量×產(chǎn)品單價(jià)）/資金周轉(zhuǎn)率

這種方法比較簡(jiǎn)單，但精確度較低，一般用于投資機(jī)會(huì)研究或項(xiàng)目建議書階段。

⑵生產(chǎn)能力指數(shù)法。其公式為：

式中：——已建類似項(xiàng)目或裝置的投資額；——擬建項(xiàng)目或裝置的投資額；

——已建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；——擬建項(xiàng)目或裝置的生產(chǎn)能力；

—— 不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的總和調(diào)整系數(shù)；

——生產(chǎn)能力指數(shù)，。

其中n取值是按照擬建和已建項(xiàng)目的生產(chǎn)規(guī)模相差的大小來(lái)確定的。采用此種方法，計(jì)算簡(jiǎn)便，速度快；但要求類似工程資料可靠，條件基本相同，否則誤差較大。

此外，還有比例估算法、系數(shù)估算法，其估算精度都不是很高。對(duì)于房屋、建筑物等單項(xiàng)工程，常采用指標(biāo)估算法，根據(jù)編制的各種具體的投資估算指標(biāo)，進(jìn)行單位工程的投資估算，在此基礎(chǔ)上，匯總出單項(xiàng)工程的投資額。采用此種方法時(shí)，一方面要注意，套用的指標(biāo)與具體工程之間的標(biāo)準(zhǔn)或條件有差異時(shí)，應(yīng)加以必要的調(diào)整或換算；另一方面要注意，使用的指標(biāo)單位應(yīng)密切結(jié)合每個(gè)單位工程的特點(diǎn)，能正確反映其設(shè)計(jì)參數(shù)，不要盲目單純的套用一種單位指標(biāo)。

2.2.2動(dòng)態(tài)投資估算。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)，建設(shè)期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅等的估算要計(jì)算資金的時(shí)間價(jià)值。鋪底流動(dòng)資金常按流動(dòng)資金的一定百分比來(lái)確定，大約為30%左右。流動(dòng)資金的估算有兩種方法一種是擴(kuò)大指標(biāo)估算法，另一種是分項(xiàng)詳細(xì)估算法。

2.3決策階段投資估算的確定

2.3.1投資估算的確定

總投資估算包括固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算。具體的費(fèi)用估算方法見(jiàn)圖3-3所示。

圖2-3決策階段投資估算及方法

T—固定資產(chǎn)投資；L—流動(dòng)資金;C1—已建類似項(xiàng)目投資額；Q2—擬建項(xiàng)目生產(chǎn)能力；n—生產(chǎn)能力指

數(shù)；Q1—擬建項(xiàng)目的生產(chǎn)能力；f—不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)

由以上投資估算方法可見(jiàn)，影響投資估算精確度的關(guān)鍵有三個(gè)：一是可行性研究中建設(shè)方案的確定。建設(shè)方案直接決定擬建項(xiàng)目生產(chǎn)規(guī)模、建筑標(biāo)準(zhǔn)與功能要求。二是類似工程造價(jià)資料的選取與資料的可靠性。三是投資估算方法的選取，確定投資估算的方法有很多，有的簡(jiǎn)便易行，但其精度卻得不到保證，因此，準(zhǔn)確確定投資額，估價(jià)方法很重要。

篇（3）

作者簡(jiǎn)介：劉元霖（1979-），男，江西廣豐人，西北電力設(shè)計(jì)院，工程師。（陜西 西安 710075）蔣志強(qiáng)（1979-），男，河南中牟人，中國(guó)華電集團(tuán)公司火電產(chǎn)業(yè)部，工程師。（北京 100031）

中圖分類號(hào)：F272 文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A 文章編號(hào)：1007-0079（2013）23-0181-02

在工程投資建設(shè)領(lǐng)域，工程造價(jià)歷來(lái)是決定項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵因素之一，火電廠建設(shè)中尤為如此。而火電廠的主廠房作為電廠的核心建筑，其造價(jià)在很大程度上決定了整個(gè)工程的造價(jià)。因此，在前期投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究階段就對(duì)主廠房造價(jià)做出合理估算對(duì)投資決策具有舉足輕重的作用。在工程實(shí)際應(yīng)用中往往遇到的是一個(gè)電廠開(kāi)始建設(shè)的是相對(duì)較小容量機(jī)組，若干年后隨著技術(shù)的進(jìn)步，需要建設(shè)相對(duì)容量較大的機(jī)組，這時(shí)候就需要用現(xiàn)有的小機(jī)組數(shù)據(jù)對(duì)大機(jī)組的造價(jià)進(jìn)行估算。

下面分別以2009年2×300Mw機(jī)組和2012年2×600MW機(jī)組的火電工程限額設(shè)計(jì)參考造價(jià)指標(biāo)作為原始數(shù)據(jù)來(lái)源，對(duì)主廠房工程造價(jià)的估算方式進(jìn)行分析對(duì)比，為工程實(shí)際應(yīng)用中以小機(jī)組造價(jià)估算大機(jī)組造價(jià)的投資估算方法提供參考。

一、投資估算方法分類

火電廠建設(shè)投資的估算方法大類上可以分為簡(jiǎn)單估算法和分類估算法。簡(jiǎn)單估算方法主要用于項(xiàng)目的投資機(jī)會(huì)研究階段或和初步可行性研究階段。簡(jiǎn)單估算法有單位發(fā)電能力估算法、發(fā)電能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法和指標(biāo)估算法等。項(xiàng)目可行性研究階段應(yīng)采用指標(biāo)估算法和分類估算法。[1]分類估算法需要較為詳細(xì)的分項(xiàng)數(shù)據(jù)，不適合項(xiàng)目早期階段評(píng)估，在此不作論述。以下對(duì)適用于投資機(jī)會(huì)研究和初步可行性研究階段的簡(jiǎn)單估算法進(jìn)行分析。

1.單位發(fā)電能力估算法

該方法根據(jù)已經(jīng)建成的類似電廠的主廠房的單位發(fā)電能力投資（元/千瓦）乘以擬建電廠的發(fā)電能力（千瓦）來(lái)估算擬建電廠的投資額。其計(jì)算公式為：

T2=（T1/D1）×D2×μ （1）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；T1——已建電廠主廠房的投資額；D1——已建電廠的發(fā)電能力；D2——擬建電廠的發(fā)電能力；μ——不同時(shí)期、不同地點(diǎn)的定額、單價(jià)、費(fèi)用變更等的綜合調(diào)整系數(shù)。

此法將電廠主廠房的建設(shè)投資與其發(fā)電能力的關(guān)系視為線性關(guān)系，估算簡(jiǎn)便迅速，但精確度較差。使用這種方法要求擬建電廠與所選取的已建電廠機(jī)組大小相類似，僅存在數(shù)量上和時(shí)間上的差異，當(dāng)機(jī)組大小相差較大時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)較大的偏差。

2.發(fā)電能力指數(shù)法

該方法根據(jù)已建性質(zhì)類似的火電廠項(xiàng)目的發(fā)電能力和投資額與擬建電廠的發(fā)電能力來(lái)估算擬建電廠投資額，其計(jì)算公式為：

T2=T1×（D2/D1）n×μ （2）

式中：n——發(fā)電能力指數(shù)，其他符號(hào)含義同前。

式（2）表明，建設(shè)項(xiàng)目的投資額與發(fā)電能力呈非線性關(guān)系。運(yùn)用該方法估算火電廠主廠房投資的重要條件是要有合理的發(fā)電能力指數(shù)。不同性質(zhì)的火電廠n的取值是不同的。在正常情況下，0

采用發(fā)電能力指數(shù)法，計(jì)算簡(jiǎn)單，速度快；但要求類似電廠造價(jià)的數(shù)據(jù)資料可靠，條件基本相同，否則誤差就會(huì)增大。對(duì)于建設(shè)內(nèi)容復(fù)雜多變的項(xiàng)目，實(shí)踐中往往應(yīng)用于分項(xiàng)裝置的工程費(fèi)用估算。

3.比例估算法

該方法是以擬建電廠的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類電廠的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比，求出相應(yīng)的建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)，再加上擬建電廠其他費(fèi)用，其總和即為擬建電廠的建設(shè)投資。計(jì)算公式為：

T2=E（1+αA+βS）+I （3）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；A、S——已建項(xiàng)目中建筑工程費(fèi)和安裝工程費(fèi)占設(shè)備購(gòu)置費(fèi)的百分比；α、β——由于時(shí)間因素引起的定額、價(jià)格、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)等綜合調(diào)整系數(shù)；I——擬建電廠的其他費(fèi)用。

4.系數(shù)估算法

該方法是以擬建電廠預(yù)估的或已知的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為基礎(chǔ)，根據(jù)已建電廠的數(shù)據(jù)推算出來(lái)的系數(shù)來(lái)推算擬建電廠的主廠房投資投資。計(jì)算公式為：

T2=E（1+∑Ki）Kc （4）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；E——擬建電廠根據(jù)當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)貎r(jià)格計(jì)算的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)；Ki——管線、儀表、建筑物等項(xiàng)費(fèi)用的估算系數(shù)；Kc——管理費(fèi)、合同費(fèi)、應(yīng)急費(fèi)等間接費(fèi)在內(nèi)的總估算系數(shù)。

運(yùn)用系數(shù)法估算投資方法比較簡(jiǎn)單，但沒(méi)有考慮擬建電廠的規(guī)模大小、設(shè)備材質(zhì)的影響以及不同地區(qū)自然、地理?xiàng)l件差異的影響。

5.指標(biāo)估算法

估算指標(biāo)是比概算指標(biāo)更為擴(kuò)大的單項(xiàng)工程指標(biāo)或單位工程指標(biāo)，以單項(xiàng)工程或單位工程為對(duì)象，綜合項(xiàng)目建設(shè)中的各類成本和費(fèi)用。具有較強(qiáng)的綜合性和概括性。計(jì)算公式為：

T2=ξ×G2 （5）

式中：T2——擬建電廠主廠房的投資額；ξ——單主廠房造價(jià)（元/立方米）；G2——擬建電廠主廠房容積。

使用指標(biāo)估算法，其指標(biāo)應(yīng)根據(jù)不同地區(qū)、不同時(shí)期的實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。因?yàn)榈貐^(qū)、時(shí)期不同，設(shè)備、材料及人工的價(jià)格均有差異。指標(biāo)估算法在有同類機(jī)組可靠的指標(biāo)數(shù)據(jù)時(shí)估算精度較高，能用于項(xiàng)目可行性研究階段。但當(dāng)機(jī)組規(guī)模相差較大，所得到的指標(biāo)偏差較大時(shí)估算的偏差會(huì)比較大。

二、工程案例分析

下面以2009年2x300MW機(jī)組煙煤鍋爐的雙框架前煤倉(cāng)主廠房造價(jià)定額為依據(jù)采用簡(jiǎn)單估算法對(duì)2012年2×600MW超臨界煙煤機(jī)組雙框架前煤倉(cāng)主廠房進(jìn)行估算。其中2009年2×300MW熱機(jī)范圍主廠房造價(jià)包括鍋爐本體、風(fēng)機(jī)、除塵裝置、制粉系統(tǒng)、煙風(fēng)煤管道、鍋爐其他輔機(jī)、高壓汽水管道和相關(guān)保溫。其中：超臨界煙煤爐1900t/h，2臺(tái)；中速磨煤機(jī)ZGM113N，12臺(tái)；送風(fēng)機(jī)：工業(yè)可調(diào)軸流式802116m3/h，4臺(tái)；引風(fēng)機(jī)：靜葉可調(diào)軸流式173600m3/h，4臺(tái)；雙室四電場(chǎng)靜電除塵器，4臺(tái)，煙風(fēng)煤管道、主蒸汽管道（P91、）再熱熱段（P91），再熱冷段（A672B70CL32），主給水管道（15NiCuMoNb5-6-4）。主廠房體積包含汽機(jī)房、除氧間、煤倉(cāng)間和鍋爐運(yùn)轉(zhuǎn)層以下部分的體積。[2]所估算的2012年主廠房造價(jià)包含內(nèi)容和2×300MW類似，但相應(yīng)設(shè)備和主廠房容量隨著機(jī)組增大相應(yīng)按照2012年限額標(biāo)準(zhǔn)增加。[3]比例估算法和系數(shù)法需要用到設(shè)備購(gòu)置費(fèi)，采用這兩種方法估算時(shí)2012年的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)為已知量。估算中所用到的已知數(shù)據(jù)如表1所示。

根據(jù)表1所列數(shù)據(jù)，分別按照投資估算的各種分類方法估算后所得的數(shù)據(jù)見(jiàn)表2。由表2的結(jié)果可知：當(dāng)預(yù)建工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)未知時(shí)可以采用單位發(fā)電能力估算法和發(fā)電能力指數(shù)法。這兩種估算方法的準(zhǔn)確程度對(duì)系數(shù)的依賴程度較高。當(dāng)采用同種系數(shù)值時(shí)，發(fā)電能力估算法要比單位發(fā)電能力估算法更接近實(shí)際值。當(dāng)預(yù)建工程的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)已知或已經(jīng)有一個(gè)相對(duì)比較準(zhǔn)確的預(yù)估時(shí)，可以采用比例估算法或系數(shù)估算法，兩者都能得到相對(duì)較高的精度。同樣，這兩種估算方法對(duì)相關(guān)系數(shù)的取值依賴程度也比較高。系數(shù)取值的正確與否直接影響這最后估算結(jié)果的準(zhǔn)確度。指標(biāo)估算法相對(duì)于前列的幾種方法是一種估算精度更高的估算方法，在很多時(shí)候用于項(xiàng)目可行性研究階段的估算。但是由上表的結(jié)果可知，指標(biāo)估算法在預(yù)建項(xiàng)目與參照項(xiàng)目的規(guī)模相差比較大，所得到的造價(jià)指標(biāo)就會(huì)與預(yù)建項(xiàng)目偏差較大，最后估算結(jié)果與實(shí)際值反而會(huì)造成大的偏差。采用指標(biāo)估算法需要較為準(zhǔn)確的同類的項(xiàng)目較為全面的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，以便能得到較為準(zhǔn)確的指標(biāo)，這是估算準(zhǔn)確的前提。在火電廠主廠房造價(jià)估算中已知小機(jī)組數(shù)據(jù)時(shí)，需要對(duì)預(yù)建的大機(jī)組造價(jià)進(jìn)行估算時(shí)，指標(biāo)估算法不一定適合。

三、結(jié)束語(yǔ)

火電項(xiàng)目的投資估算在項(xiàng)目的決策中起著至關(guān)重要的作用。而主廠房的造價(jià)估算在整個(gè)火電項(xiàng)目造價(jià)的估算中有著決定性的作用。主廠房造價(jià)估算的正確與否一方面取決于在估算之前能獲得多少有效的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)以及基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確程度，另一方面取決于估算過(guò)程中所采用的方法。根據(jù)上列的分析可知：當(dāng)預(yù)建機(jī)組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機(jī)組為不同等級(jí)的機(jī)組，而預(yù)建機(jī)組的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)未知時(shí)，宜采用發(fā)電能力指數(shù)法進(jìn)行估算。當(dāng)預(yù)建機(jī)組的設(shè)備購(gòu)置費(fèi)已經(jīng)有相對(duì)較為準(zhǔn)確的估算數(shù)據(jù)時(shí)，宜采用比例估算法或系數(shù)估算法。當(dāng)預(yù)建機(jī)組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機(jī)組為不同等級(jí)規(guī)模的機(jī)組，無(wú)法獲得相對(duì)較為準(zhǔn)確的造價(jià)指標(biāo)時(shí)，不宜采用指標(biāo)估算法。而當(dāng)預(yù)建機(jī)組和已知基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的機(jī)組為同等級(jí)的機(jī)組時(shí)，或者能得到相對(duì)較為準(zhǔn)確的單位造價(jià)指標(biāo)時(shí)，考慮采用指標(biāo)估算法。

參考文獻(xiàn)：

篇（4）

中圖分類號(hào)：F832.48文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：

1.建筑工程投資估算的定義

投資估算就是指在建筑工程投資決策過(guò)程中，依據(jù)建筑工程投資者現(xiàn)有的資料和特定的方法，對(duì)建設(shè)工程的投資數(shù)額進(jìn)行的估算。是對(duì)工程的建設(shè)規(guī)模、技術(shù)方案、設(shè)備方案、工程方案及工程進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行研究并初步確定的基礎(chǔ)上，估算出工程投入總資金的過(guò)程。它是工程建設(shè)前期編制工程建議書和可行性研究報(bào)告的重要組成部分，是工程投資者決策的重要依據(jù)之一。投資估算的準(zhǔn)確性，不僅影響到可行性研究工作的質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)評(píng)估結(jié)果，而且還直接關(guān)系到下一階段設(shè)計(jì)估算和施工圖預(yù)算的設(shè)定，對(duì)于建設(shè)工程資金籌措的方案也有著直接的影響。所以全面準(zhǔn)確地估算建設(shè)的工程造價(jià)，是可行性研究乃至整個(gè)投資決策的重要依據(jù)。

2.建筑工程投資的范圍和組成

2.1 建筑工程總投資的組成

建筑工程總投資，就是指投資工程從前期準(zhǔn)備工作開(kāi)始到工程全部造成投產(chǎn)為止，所產(chǎn)生的全部投資費(fèi)用。新的建筑工程的總投資由建設(shè)期和籌建期投入的建設(shè)投資和工程建成投產(chǎn)后所需的流動(dòng)資金兩大部分組成。建設(shè)期工程借款利息應(yīng)計(jì)入總投資中，所以總投資包括建設(shè)工程投資、建設(shè)期工程借款利息和流動(dòng)資金。

2.2 建筑工程總投資估算的情況

建設(shè)工程投資的估算包括工程固定資產(chǎn)投資的估算、工程無(wú)形資產(chǎn)投資估算及工程其他資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算這幾部分。

2.3建筑工程投資估算的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)

2.3.1建筑工程投資估算依據(jù)

(1)建筑工程建議書；

(2)建筑工程建設(shè)規(guī)模及方案；

(3)建筑工程項(xiàng)目、輔助工程一覽表；

(4)建筑工程設(shè)計(jì)方案、圖紙、主要設(shè)備和材料表；

(5)建筑工程設(shè)備價(jià)格、運(yùn)雜費(fèi)率和當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價(jià)格；

(6)建筑工程同類型建設(shè)項(xiàng)目的投資資料；

(7)有關(guān)規(guī)定，如對(duì)項(xiàng)目建設(shè)投資的標(biāo)準(zhǔn)、銀行貸款利息率等。

2.3.2建筑工程投資的估算標(biāo)準(zhǔn)

（1）工程內(nèi)容和費(fèi)用組成完備，計(jì)算合理，無(wú)重復(fù)計(jì)算，不提高或者降低估 算標(biāo)準(zhǔn)，沒(méi)有漏項(xiàng)、沒(méi)有少核算；

（2）選擇的標(biāo)準(zhǔn)與具體工程之間存在差異時(shí)，應(yīng)進(jìn)行換算或者調(diào)整；

（3）工程投資估算精度要能滿足控制設(shè)計(jì)概算的標(biāo)準(zhǔn)。

3.建筑工程投資估算的作用

投資估算在工程開(kāi)發(fā)建設(shè)中的作用：

（1）工程建議書階段的投資估算，是工程主管部門審批工程建議書的依據(jù)之一，并對(duì)工程的規(guī)劃、規(guī)模起參考作用；

（2）工程可行性研究階段的投資估算，是工程投資決策的重要依據(jù)，也是研究、分析、計(jì)算工程投資經(jīng)濟(jì)效果的重要條件。當(dāng)可行性研究報(bào)告被批準(zhǔn)之后，其投資估算額就是作為設(shè)計(jì)任務(wù)書中下達(dá)的投資限額，即作為建設(shè)項(xiàng)目投資的最高限額，不得隨意突破；

（3）工程投資估算對(duì)工程設(shè)計(jì)概算起到控制作用，設(shè)計(jì)概算不能突破批準(zhǔn)的投資估算額，并應(yīng)控制在投資估算額以內(nèi)；

（4）工程投資估算可作為工程資金籌措及制訂建設(shè)貸款計(jì)劃的依據(jù)，建設(shè)單位可根據(jù)批準(zhǔn)的工程投資估算額，進(jìn)行資金投資估算額，進(jìn)行資金籌措和向銀行申請(qǐng)貸款；

（5）工程投資估算是核算建設(shè)工程固定資產(chǎn)投資需要額和編制固定資產(chǎn)投資計(jì)劃的重要依據(jù)。

4.建設(shè)工程投資估算方法

正如前面所說(shuō)，建設(shè)項(xiàng)目總投資包括建設(shè)工程投資、建設(shè)期工程借款利息和流動(dòng)資金，下面淺顯的分析了各種投資的組成和估算方法。

4.1建設(shè)工程投資的組成和估算

4.1.1 建設(shè)工程投資的組成

建設(shè)工程投資是指建設(shè)單位在工程建設(shè)期與籌建期間所花費(fèi)的全部費(fèi)用，建設(shè)投資是工程費(fèi)用的重要組成，是工程財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，可根據(jù)工程前期研究的不同階段、對(duì)投資估算精度的標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)規(guī)定選用估算方法。根據(jù)現(xiàn)行項(xiàng)目投資管理規(guī)定，建設(shè)投資由建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝 工程費(fèi)、工程建設(shè)其他費(fèi)用、基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)構(gòu)成。

（1）工程費(fèi)用，是指直接構(gòu)成固定資產(chǎn)實(shí)體的各種費(fèi)用。

（2）工程建設(shè)其他費(fèi)用，是從工程籌建起到工程竣工驗(yàn)收交付使用為止的整個(gè)建設(shè)期間， 除了上述的建筑安裝工程費(fèi)用和設(shè)備與工器具購(gòu)置費(fèi)以外的費(fèi)用。

（3）預(yù)備費(fèi)，是指為保證項(xiàng)目建設(shè)順利實(shí)施，避免在難以預(yù)料的情況下造成投資不足 而需要預(yù)先安排的一筆費(fèi)用。

4.1.2 建設(shè)工程投資的估算

（1）建設(shè)工程投資估算，首先，分別估算各單項(xiàng)工程所需的建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)。其次，在匯總各單項(xiàng)工程費(fèi)用的基礎(chǔ)上，估算工程建設(shè)的其他費(fèi)用。然后，估算基本預(yù)備費(fèi)和漲價(jià)預(yù)備費(fèi)。最后，求得建設(shè)投資總額。

（2）建筑工程費(fèi)的估算建筑工程費(fèi)是指為建造永久性建筑物和構(gòu)筑物所需要的費(fèi)用，建筑工程費(fèi)估算一般采用以下方法：

單位建筑工程投資估算法，就是以單位建筑工程所需的投資乘以建筑工程總量計(jì)算的。

單位實(shí)物工程量投資估算法，就是以單位實(shí)物工程量的投資乘以實(shí)物工程總量計(jì)算的。

概算指標(biāo)投資估算法，在沒(méi)有上述估算指標(biāo)且建筑工程費(fèi)占總投資比例較大的項(xiàng)目，可采用概算指標(biāo)估算法。采用這種估算法，要擁有較為詳細(xì)的工程資料了解詳細(xì)的建筑材料價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)和工程費(fèi)用指標(biāo)，所需投入的時(shí)間和工作量較大。

（3）設(shè)備和工具購(gòu)置費(fèi)的估算設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)包括設(shè)備的購(gòu)置費(fèi)、工具及辦公家具購(gòu)置費(fèi)。在工程建設(shè)中，設(shè)備及工具購(gòu)置費(fèi)占建設(shè)投資比重增大意味著生產(chǎn)技術(shù)的進(jìn)步和資本有機(jī)構(gòu)成的提高。

設(shè)備購(gòu)置費(fèi)是指為投資項(xiàng)目購(gòu)置或自制的達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的國(guó)產(chǎn)或進(jìn)口設(shè)備、工具、器具的費(fèi)用，應(yīng)根據(jù)主要設(shè)備表及價(jià)格、費(fèi)用資料編制。

工具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)是指投資項(xiàng)目按初步設(shè)計(jì)規(guī)定，保證 生產(chǎn)初期正常生產(chǎn)所必需購(gòu)置的、沒(méi)有達(dá)到固定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)的的設(shè)備、儀器、模具、器具、生產(chǎn)家具和備品備件等的購(gòu)置費(fèi)用。

（4）安裝工程費(fèi)估算 安裝工程費(fèi)通常按行業(yè)主管部門或?qū)ｉT機(jī)構(gòu)的安裝工程定額、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和指標(biāo)估算。

（5）工程建設(shè)其他費(fèi)用的估算工程建設(shè)其他費(fèi)是按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或?qū)嶋H取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算的。

（6）預(yù)備費(fèi)的估算

基本預(yù)備費(fèi)估算，主要是設(shè)計(jì)變更及施工過(guò)程中可能增加工程量的費(fèi)用。

漲價(jià)預(yù)備費(fèi)估算，以建筑工程費(fèi)、設(shè)備及工器具購(gòu)置費(fèi)、安裝工程費(fèi)之和為計(jì)算基數(shù)。

建設(shè)工程投資流動(dòng)資金估算的方法

5.1分項(xiàng)詳細(xì)估算法

對(duì)存貨、現(xiàn)金、應(yīng)收賬款這三項(xiàng)流動(dòng)資產(chǎn)和應(yīng)付賬款這項(xiàng)流動(dòng)負(fù)債進(jìn)行估算 5.2擴(kuò)大指標(biāo)估算法

按建設(shè)投資的一定比例估算。

按經(jīng)營(yíng)成本的一定比例估算。

按年銷售收人的一定比例估算。

按單位產(chǎn)量占用流動(dòng)資金的比。

6.結(jié)束語(yǔ)

本文我們知道整個(gè)建筑工程投資估算的全過(guò)程，知道通過(guò)自身現(xiàn)有的數(shù)據(jù)進(jìn)行整合，再結(jié)合同類工程的估算數(shù)據(jù)，然后通過(guò)建設(shè)投資估算、建設(shè)期利息估算以及流動(dòng)資金的估算這三方面，估算出整個(gè)工程的資金總額，從而投資者通過(guò)估算的總額來(lái)進(jìn)行工程投資的決策依據(jù)。

篇（5）

前言

近年來(lái)，隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和城市化建設(shè)進(jìn)程的不斷加快，市政道路工程成為了當(dāng)前城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重要組成部分，對(duì)于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有舉足輕重的作用。每一個(gè)工程項(xiàng)目都有其建設(shè)的價(jià)值和效益的預(yù)期，這種價(jià)值與效益通常是需要對(duì)工程進(jìn)行造價(jià)估算來(lái)完成的，因此加強(qiáng)對(duì)市政道路工程造價(jià)估算方法的研究，具有非常重大的現(xiàn)實(shí)意義。

1 市政道路工程造價(jià)估算及其重要性

所謂市政道路工程造價(jià)估算，主要是指在市政工程項(xiàng)目的投資與決策階段，根據(jù)當(dāng)前所掌握的該工程項(xiàng)目全部信息資料和投資估算經(jīng)驗(yàn)、指標(biāo)以及方法等，對(duì)該道路工程項(xiàng)目進(jìn)行的投資估算；該活動(dòng)實(shí)際上就是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行管理的基本前提，同時(shí)也是該工程項(xiàng)目建設(shè)的可行性研究基礎(chǔ)，對(duì)于制定科學(xué)、合理的招投標(biāo)標(biāo)底，具有非常重要的參考價(jià)值。

據(jù)調(diào)查顯示，當(dāng)前我國(guó)各大城市的市政道路工程項(xiàng)目建設(shè)的資金投入依然比較有限，無(wú)論是人力、物力還是財(cái)力方面顯得都比較匱乏，其中最大的問(wèn)題就是資金短缺，這已經(jīng)成為制約當(dāng)前我國(guó)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及其快速發(fā)展的桎梏。基于此，市政道路工程項(xiàng)目造價(jià)控制，也已成為社會(huì)各界廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)問(wèn)題，同時(shí)也是當(dāng)前市政工程項(xiàng)目領(lǐng)域中的攻堅(jiān)難題。究其原因，主要是因?yàn)橹挥屑皶r(shí)準(zhǔn)確地保證投資決策階段的市政工程造價(jià)估算，才能在市政工程造價(jià)控制過(guò)程中獲得預(yù)期的結(jié)果，才能使全過(guò)程工程造價(jià)控制發(fā)揮作用，才能實(shí)現(xiàn)該工程項(xiàng)目建設(shè)的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益，對(duì)于保證市政固定資產(chǎn)的投資和利用具有非常重要的作用。

2 市政工程造價(jià)估算方法

近年來(lái)，隨著我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和工程建設(shè)事業(yè)的不斷進(jìn)步，工程造價(jià)尤其是市政工程項(xiàng)目估算問(wèn)題成為社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)。實(shí)踐中，除日常生活中常見(jiàn)的幾種估算方法外，因具體工程項(xiàng)目建設(shè)的條件相對(duì)比較復(fù)雜而且各具特色，所以在實(shí)踐中又探索出了幾種全新的、較為有效的估算方法，具體分析如下：

2.1 模糊數(shù)學(xué)法

實(shí)踐中，根據(jù)模糊數(shù)學(xué)理論的要求，對(duì)特征向量、工程特征對(duì)比等參數(shù)的模糊隸屬性和貼近度進(jìn)行分析，在眾多已經(jīng)得知的造價(jià)典型工程中，探尋一種與該工程項(xiàng)目相類似的工程；將這一相似工程造當(dāng)作是原始的參數(shù)資料，通過(guò)某種可行的預(yù)測(cè)手段和技術(shù)，在有效結(jié)合模糊數(shù)學(xué)方法的基礎(chǔ)上，對(duì)具體市政工程項(xiàng)目的造價(jià)進(jìn)行全面、準(zhǔn)確的估算。利用該種方法對(duì)現(xiàn)有的模糊信息進(jìn)行科學(xué)的處理，從而可使市政工程與早期已經(jīng)建成的工程實(shí)現(xiàn)相似度量化，再以為基礎(chǔ)對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行估算。從理論上來(lái)說(shuō)，這種方法具有非常強(qiáng)的可行性和可操作性。但需要注意的是這種方法，并不能有效地、準(zhǔn)確地反映出當(dāng)前市政工程造價(jià)的變化特性，因此，為了能夠有效地確保市政工程造價(jià)的估算科學(xué)性與準(zhǔn)確性，同時(shí)還要充分地考慮每個(gè)工程項(xiàng)目建造的年價(jià)，不管其處在物價(jià)穩(wěn)定期與否。基于此，筆者建議在傳統(tǒng)方法的基礎(chǔ)上，同時(shí)還要注意加強(qiáng)對(duì)資金時(shí)間上的價(jià)值因素考慮，即以某一個(gè)時(shí)間段為基準(zhǔn)，對(duì)當(dāng)前的市政工程項(xiàng)目與已經(jīng)建成的工程項(xiàng)目相似度進(jìn)行計(jì)算和對(duì)照，從而選擇一個(gè)最為典型的工程項(xiàng)目作為工程造價(jià)估算的參照。

2.2 數(shù)理統(tǒng)計(jì)法

所謂數(shù)理統(tǒng)計(jì)法，實(shí)際上就是在對(duì)傳統(tǒng)工程項(xiàng)目資料進(jìn)行分項(xiàng)統(tǒng)計(jì)以及回歸分析的基礎(chǔ)上，探尋工程項(xiàng)目的數(shù)量、造價(jià)與某一個(gè)具體的單項(xiàng)因素密切關(guān)系，并在此基礎(chǔ)上找到二者之間潛在的函數(shù)關(guān)系。實(shí)踐證明，通過(guò)這一方法可以有效地找到各影響因素與市政工程項(xiàng)目的數(shù)量、造價(jià)之間的關(guān)系及其影響度；而且該種方法使用非常的方便、計(jì)算量非常的小，因此具有很強(qiáng)的實(shí)用性。但需要注意的是數(shù)理統(tǒng)計(jì)法佶算精度注意取決于搜集的樣本數(shù)量，同時(shí)也關(guān)系著對(duì)相應(yīng)信息數(shù)據(jù)的處理技巧。因此，在沒(méi)有搜集到足夠樣本數(shù)目之前，只是簡(jiǎn)單地利用數(shù)理統(tǒng)計(jì)法是難以獲得函數(shù)關(guān)系的，即便有，也很難讓人信服，甚至?xí)蟠蠼档褪姓こ坦浪愕臏?zhǔn)確度。

2.3 人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)

作為—個(gè)非線性的動(dòng)力學(xué)系統(tǒng)，人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)可以直接利用樣本信息數(shù)據(jù)來(lái)有效地實(shí)現(xiàn)輸入和輸出兩層次之間的非線性映射。基于此，筆者認(rèn)為沒(méi)有必要再建立一個(gè)精確的計(jì)算規(guī)則和程序，就已經(jīng)可以適用于難以建立精確數(shù)學(xué)模型但易于收集學(xué)習(xí)樣本的問(wèn)題。目前來(lái)看，市政工程項(xiàng)目建設(shè)造價(jià)估算就是這類問(wèn)題，在實(shí)踐中利用該種方法，主要是通過(guò)實(shí)例學(xué)習(xí)對(duì)模型的權(quán)重進(jìn)行確定，從而有效地避免了估算方法中的人為主觀影響。實(shí)踐證明，該種計(jì)算方法相對(duì)比較簡(jiǎn)單、快捷和準(zhǔn)確，對(duì)于市政工程項(xiàng)目造價(jià)估算非常可行。從實(shí)踐來(lái)看，該種方法可以對(duì)不同階段的施工主材價(jià)格進(jìn)行了全面的分析與研究，使造價(jià)估算更切合實(shí)際。但是需要注意的是基于人工神經(jīng)網(wǎng)絡(luò)的市政工程造價(jià)估算法通常局限于工程特征與訓(xùn)練樣本選取問(wèn)題上，因此多數(shù)情況下還是要以實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)才能實(shí)現(xiàn)。同時(shí)，該種方法在理論指導(dǎo)方面還比較匱乏，很容易造成輸出目標(biāo)與實(shí)際值之間的偏差。基于市政道路工程建設(shè)項(xiàng)目的造價(jià)估算主要是在投資與決策階段來(lái)完成的，而該階段因掌握資料不足的制約，導(dǎo)致許多的工程信息確定表現(xiàn)為粗線條、概數(shù)等，因此在采用該方法時(shí)一定要注意這一問(wèn)題。

2.4 CS理論

所謂CS理論，實(shí)際上就是顯著性理論。該理論最早源于意大利，意思是社會(huì)財(cái)富非均勻分布論。據(jù)調(diào)查顯示，目前大約百分之二十的人口，已經(jīng)占有了全社會(huì)百分之八十的財(cái)富。將該理論有效地應(yīng)用到市政工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)估算實(shí)踐中，可以發(fā)現(xiàn)整個(gè)工程的八成造價(jià)是由占分項(xiàng)工程總數(shù)量約兩成的項(xiàng)目來(lái)承擔(dān)，這些分項(xiàng)目通常被稱為顯著性成本項(xiàng)目。雖然出顯著性成本項(xiàng)目之外的其它項(xiàng)目，對(duì)市政工程項(xiàng)目的建設(shè)總造價(jià)沒(méi)有太大的影響，但是在計(jì)算其作業(yè)量時(shí)卻遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了前者的計(jì)算工作量。基于此，筆者認(rèn)為我們應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步關(guān)注這些顯著性成本項(xiàng)目的同時(shí)，還要從中找到關(guān)鍵分項(xiàng)工程，在深入分析和研究的基礎(chǔ)上，對(duì)整體工程的造價(jià)進(jìn)行科學(xué)的估算，從而達(dá)到簡(jiǎn)化計(jì)算量和保證工程項(xiàng)目投資估算科學(xué)性與精確度之目的。

2.5 案例推理法

從實(shí)踐來(lái)看，案例推理法與當(dāng)前常用的一些估算方法存在著相通之處，它可與模糊數(shù)學(xué)法同時(shí)運(yùn)用，對(duì)市政工程項(xiàng)目與典型的其他工程項(xiàng)目相似度做以下定量的計(jì)算，結(jié)合工程之間構(gòu)造或結(jié)構(gòu)上的相似性，反映工、料和機(jī)械配備的相似性，這也體現(xiàn)出了市政工程造價(jià)的模糊性，對(duì)于降低資金、時(shí)間和價(jià)值因素對(duì)市政工程項(xiàng)目造價(jià)產(chǎn)生的影響具有至關(guān)重要的作用。對(duì)于案例推理法而言，它可以有效地兼顧市政工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)估算對(duì)快速反應(yīng)和結(jié)果準(zhǔn)確性兩方面要求，同時(shí)還融入了其他的方法技巧，因此在市政道路工程建設(shè)項(xiàng)目造價(jià)估算過(guò)程中，更能有效地發(fā)揮作用。

3 結(jié)語(yǔ)

工程造價(jià)估算關(guān)系著市政道路工程項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益的實(shí)現(xiàn)，因此應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)思想重視和估算方法創(chuàng)新，只有這樣才能保證市政建設(shè)事業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

篇（6）

全過(guò)程造價(jià)管理被廣泛應(yīng)用于各類建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)項(xiàng)目影響最大的是決策階段的投資估算，精確的投資估算是建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施的重要基礎(chǔ)。為了提高投資估算的精確度，本文在案例實(shí)證研究中使用明確需求、構(gòu)建模型、評(píng)估模型、生成設(shè)計(jì)的模擬設(shè)計(jì)生成方法，對(duì)項(xiàng)目投資進(jìn)行估算。

1投資估算的模擬設(shè)計(jì)生成

1.1明確需求

建筑項(xiàng)目的影響因素較多，各因素都會(huì)對(duì)項(xiàng)目造成不同程度的影響，所以項(xiàng)目投資應(yīng)根據(jù)實(shí)際要求制定，明確建筑項(xiàng)目的具體需求，如：項(xiàng)目定位、工程質(zhì)量、市場(chǎng)需求、交付后的運(yùn)營(yíng)管理，等等。在明確需求的基礎(chǔ)上，從建設(shè)環(huán)境、目標(biāo)現(xiàn)狀、功能分區(qū)、項(xiàng)目管理、施工技術(shù)等方面對(duì)需求進(jìn)行分析、提煉，進(jìn)行項(xiàng)目決策的風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，形成初步的投資估算，確定項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、建設(shè)工期、產(chǎn)品質(zhì)量等指標(biāo)。此階段的項(xiàng)目投資較粗略，因?yàn)轫?xiàng)目的建設(shè)方案還未最終確定，所以投資估算的精度在±50%左右。

1.2構(gòu)建模型

以項(xiàng)目的具體需求和整體估算指標(biāo)為基礎(chǔ)，編制需求方案和實(shí)施計(jì)劃，利用軟件構(gòu)建模型，并具體設(shè)計(jì)項(xiàng)目的投資估算實(shí)施細(xì)則。技術(shù)人員通過(guò)模型能夠明確項(xiàng)目的總平面布置、建筑高度、建筑層數(shù)、外形輪廓等具體要求，依據(jù)投資定額對(duì)項(xiàng)目建筑面積、道路面積、綠化面積等進(jìn)行投資估算，此階段的投資估算精度有所提升，可達(dá)到±30%左右。目前建筑信息模型（BIM）被廣泛應(yīng)用于建筑工程的勘察、設(shè)計(jì)和施工，對(duì)項(xiàng)目的施工方案制定、施工組織設(shè)計(jì)和造價(jià)控制起到重要的促進(jìn)作用。在項(xiàng)目決策階段使用BIM技術(shù)，建立BIM模型，技術(shù)人員能夠通過(guò)軟件精確提取工程量，用于項(xiàng)目投資估算的計(jì)算，為項(xiàng)目決策提供科學(xué)依據(jù)。使用BIM模型不僅能提高項(xiàng)目投資估算的精度、有效控制項(xiàng)目投資造價(jià)，還能提升項(xiàng)目建設(shè)的作業(yè)效率。

1.3評(píng)估模型

評(píng)估模型對(duì)建設(shè)項(xiàng)目投資估算的模擬設(shè)計(jì)生成具有重要作用，需要評(píng)估者具備較高的專業(yè)技能水平和豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中需要解決的問(wèn)題較多，僅通過(guò)模型得到的投資估算具有一定的技術(shù)局限性，需要專業(yè)技術(shù)人員綜合考慮項(xiàng)目的建設(shè)影響因素，同時(shí)還要對(duì)項(xiàng)目所在地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、自然規(guī)律，社會(huì)道德、當(dāng)?shù)仫L(fēng)俗等進(jìn)行調(diào)查研究，對(duì)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)方案、施工方案、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)方案等進(jìn)行評(píng)估，盡可能地完善項(xiàng)目模型設(shè)計(jì)。工程技術(shù)人員不僅要對(duì)建設(shè)方案和技術(shù)方案進(jìn)行評(píng)估，還要對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度、質(zhì)量、資源、風(fēng)險(xiǎn)等影響項(xiàng)目投資的因素進(jìn)行分析。根據(jù)實(shí)際情況可選擇市場(chǎng)比較法、成本估價(jià)法、收益還原法等完成模型評(píng)估，得出建設(shè)模型的最優(yōu)設(shè)計(jì)方案，為建筑工程的實(shí)施創(chuàng)造有利條件。

1.4生成設(shè)計(jì)

生成設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目投資估算模擬設(shè)計(jì)生成的最后工作環(huán)節(jié)。工程技術(shù)人員構(gòu)建項(xiàng)目建筑模型并完成相應(yīng)的評(píng)估工作，在確定建筑工程、結(jié)構(gòu)工程、水電暖通工程、室外工程等設(shè)計(jì)方案的基礎(chǔ)上，使用科學(xué)的投資估算方法，對(duì)項(xiàng)目工程進(jìn)行分項(xiàng)估算，評(píng)估建設(shè)工程的其他費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。此時(shí)的投資估算精度將會(huì)進(jìn)一步提升，可達(dá)到±10%，能夠滿足建筑工程項(xiàng)目的建設(shè)要求。須注意此階段的投資估算與項(xiàng)目最終投資存在一定偏差，除政策、經(jīng)濟(jì)因素的影響，偏差的產(chǎn)生在較大程度上取決于項(xiàng)目實(shí)際施工與方案設(shè)計(jì)之間的差異。

2模擬設(shè)計(jì)生成與傳統(tǒng)投資估算的對(duì)比

（1）傳統(tǒng)投資估算方法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)估算法等，對(duì)工程資料的依賴性較大，并且需要類似工程的經(jīng)濟(jì)參考指標(biāo)，否則很難進(jìn)行建筑項(xiàng)目的投資估算；使用模擬設(shè)計(jì)生成法進(jìn)行投資估算，可直接通過(guò)建筑模型對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)方案進(jìn)行研究，得到的投資估算是工程各分項(xiàng)項(xiàng)目投資估算的匯總結(jié)果，對(duì)建成工程的依賴性較低，得到的投資估算結(jié)果具有較高的合理性和客觀性。（2）模擬設(shè)計(jì)生成的投資估算時(shí)間比傳統(tǒng)估算法長(zhǎng)，但能對(duì)項(xiàng)目的模型構(gòu)建、設(shè)計(jì)方案分析、、施工圖設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施等工作能夠起到重要的指導(dǎo)作用，對(duì)建筑工程項(xiàng)目的整體實(shí)施也能起到積極的促進(jìn)作用。（3）使用傳統(tǒng)方法或使用模擬設(shè)計(jì)生成法進(jìn)行估算投資，都要求造價(jià)工作人員具備較高的專業(yè)技能水平、良好的職業(yè)素質(zhì)和認(rèn)真工作的態(tài)度，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際需求使用科學(xué)的方法開(kāi)展建筑工程的投資估算工作。

3案例分析

篇（7）

1.市政工程投資估算綜述

1.1 進(jìn)行市政工程投資的必要性

市政工程是我國(guó)國(guó)家建設(shè)的重點(diǎn)項(xiàng)目之一，不僅密切關(guān)系到我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的長(zhǎng)治久安，更是關(guān)于國(guó)家民權(quán)民生的重要保證，可見(jiàn)得它對(duì)于國(guó)家建設(shè)的重要性。而在我國(guó)，市政建設(shè)涉及到方方面面，小到城鎮(zhèn)道路、橋梁建設(shè)，大到一個(gè)國(guó)家的水利、水電、燃?xì)庖约俺青l(xiāng)中體規(guī)劃等，所以，在市政建設(shè)中一個(gè)必不可免的問(wèn)題就是對(duì)于市政工程的投資，市政工程的投資不僅輻射到了國(guó)家的整體經(jīng)濟(jì)水平上，還對(duì)于社會(huì)的財(cái)政增長(zhǎng)、國(guó)家GDP等起到一定的影響作用，因此，對(duì)于市政工程投資是極其有必要的。此外，進(jìn)行市政工程投資還可以促進(jìn)國(guó)家市政建設(shè)，對(duì)于社會(huì)的長(zhǎng)治久安，人民的民主富強(qiáng)都能起到很好的促進(jìn)作用。

1.2 市政工程投資估算的特點(diǎn)

市政工程投資除了具有其他基礎(chǔ)設(shè)施的投資特點(diǎn)外，還具有其特有的工程投資特性。它在投資方面同其他基礎(chǔ)市政設(shè)施一樣都是政府性質(zhì)的國(guó)家投資，投資的目的都是利民利國(guó)的國(guó)家公益性行為。但是它同樣存在許多的特性，如它的政府公益性，其產(chǎn)品為公民所有，并不屬于個(gè)人或是某個(gè)集體所特有的。它的投資效益還是在使用過(guò)程中所體現(xiàn)出來(lái)的，而在投資過(guò)程中不會(huì)明顯的顯示出來(lái)它的效益。因?yàn)槭姓こ淘谕顿Y時(shí)的種種特點(diǎn)，因此在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中具有一定的地位，它能服務(wù)人民，便利市民，而且市政工程的投資工期一般不會(huì)很長(zhǎng)，屬于短期的利民工程。

2.具體工程投資估算方法簡(jiǎn)述

2.1 工程費(fèi)用的投資估算方法

工程投資是市政工程投資中的核心部分，想要了解得到工程費(fèi)用的投資估算方法首先要了解它的所組成的部分有哪些。工程費(fèi)用通常包括有直接費(fèi)、間接費(fèi)、利潤(rùn)和稅金，工程費(fèi)可以說(shuō)是一個(gè)組成成分較為復(fù)雜、繁多的，在直接費(fèi)用中包括材料費(fèi)、措施費(fèi)等，間接費(fèi)用是指不直接進(jìn)行工程投資的那部分費(fèi)用，如部分工程排污費(fèi)、辦公費(fèi)等，在進(jìn)行工程費(fèi)用的投資時(shí)，應(yīng)該將各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行詳細(xì)列舉，并且遵循工程費(fèi)用為各項(xiàng)費(fèi)用之和或多用其他費(fèi)用的原則，其中較為常用的公式為間接費(fèi)=直接費(fèi)×間接費(fèi)率或人工費(fèi)×間接費(fèi)率、法定利潤(rùn)=（直接費(fèi)+間接費(fèi)）×法定利潤(rùn)率或人工費(fèi)×法定利潤(rùn)率、建筑安裝工程費(fèi)=直接費(fèi)+間接費(fèi)+法定利潤(rùn)

2.2 預(yù)備費(fèi)用的投資估算

預(yù)備費(fèi)用同工程費(fèi)用不同，不是直接發(fā)生在工程本身上的費(fèi)用，它是由基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)和價(jià)差預(yù)備費(fèi)組成，雖然預(yù)備費(fèi)用的組成并不像工程費(fèi)用那樣復(fù)雜，但是在進(jìn)行預(yù)算時(shí)卻十分麻煩。在基礎(chǔ)預(yù)備費(fèi)用中，進(jìn)行預(yù)算時(shí)要確定三個(gè)重要的參數(shù)，即工程費(fèi)用、工程建設(shè)其他費(fèi)用以及基本預(yù)備費(fèi)率，在進(jìn)行預(yù)算時(shí)通常將兩部分的費(fèi)用之和作為基數(shù)，再與預(yù)備費(fèi)率的8%～10%進(jìn)行相乘，在進(jìn)行預(yù)算時(shí)預(yù)備費(fèi)用要根據(jù)工程的本身進(jìn)行具體的調(diào)整；價(jià)差預(yù)備費(fèi)的估算要按照具體的公式去進(jìn)行，價(jià)差預(yù)備公式為Pf=It[（1+f）t-1-1]，其中P為估算出的價(jià)差預(yù)備費(fèi)，I為預(yù)算年的工程建材的投資費(fèi)用，f為物價(jià)上漲的系數(shù)。

2.3 稅費(fèi)、建設(shè)期利息及鋪底流動(dòng)資金

工程建設(shè)過(guò)程中所涉及到的資金流向范圍很廣，資金總量大，因此涉及到建設(shè)期利息、鋪底流動(dòng)資金是極其必要的，而且對(duì)于工程項(xiàng)目而言，稅收是必不可免的，因此在進(jìn)行投資時(shí)要做到準(zhǔn)確、謹(jǐn)慎，并且要按照流動(dòng)資金總額的30%作為鋪底流動(dòng)資金來(lái)進(jìn)行預(yù)算，利息的預(yù)算通常分為單利或是復(fù)利的方式，而且不同的利息方式的估算方法各不相同，但是總的有效年利率=（1+名義年利率）m-1是最常用的預(yù)算公式，對(duì)于具體的利息的預(yù)算還與其它預(yù)算費(fèi)用進(jìn)行分開(kāi)比較。

3.進(jìn)行工程投資估算之后如何更好地控制實(shí)際成本

3.1 對(duì)于工程費(fèi)用成本的控制

正如前文所述的對(duì)于工程費(fèi)用的預(yù)算方法中的注意事項(xiàng)，在實(shí)際應(yīng)用中要按照對(duì)于工程的預(yù)算中一樣進(jìn)行合理的控制，并且將工程支出成本做到仔細(xì)記錄，在工程費(fèi)用中，包括一些直接指出、間接支出等，對(duì)于各項(xiàng)支出要做到成本的控制精細(xì)化，借助在此方面的較為成功的成本控制的案例。例如，預(yù)算最為成功的案例為新陽(yáng)立交橋工程，在1995年進(jìn)行動(dòng)工的此工程，在進(jìn)行預(yù)算時(shí)，工作人員將橋梁基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)婁、鉆機(jī)鉆孔等各項(xiàng)費(fèi)用與市場(chǎng)報(bào)價(jià)進(jìn)行仔細(xì)核實(shí)，甚至將各種人員動(dòng)遷費(fèi)用進(jìn)行仔細(xì)記錄整理，結(jié)果實(shí)際費(fèi)用與預(yù)算費(fèi)用相差不到百分之十，算是較為成功的預(yù)算案例。

3.2 對(duì)于預(yù)備費(fèi)用的有效控制

預(yù)備費(fèi)用正如前文所說(shuō)的各種投資估算，傳統(tǒng)的投資方式會(huì)選擇將投資進(jìn)行大規(guī)模的投入，一次性的將工程投資按照預(yù)算進(jìn)行投入，而經(jīng)過(guò)多次的實(shí)際進(jìn)行會(huì)發(fā)現(xiàn)這種方式并不適合市政工程的投資性質(zhì)，而將工程進(jìn)行分階段投資，不僅能夠靈活的處理各個(gè)階段所出現(xiàn)的不同問(wèn)題，還能促進(jìn)工程的進(jìn)行效率，是對(duì)于工程進(jìn)行一個(gè)十分有效的投資方式，以此，對(duì)于預(yù)備費(fèi)用的有效控制在實(shí)際應(yīng)用中最好選擇分段投資的方式。

篇（8）

一、項(xiàng)目投資估算的相關(guān)概述

項(xiàng)目投資估算是指估算擬建項(xiàng)目建設(shè)期所需固定資產(chǎn)投資和投產(chǎn)后所需生產(chǎn)流動(dòng)資金。投資估算是項(xiàng)目基本經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)預(yù)測(cè)的重要環(huán)節(jié)。這一估算準(zhǔn)確與否，直接影響項(xiàng)目建成投產(chǎn)后的企業(yè)成本和收益，是項(xiàng)目投資和貸款決策的一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題，因此需要加強(qiáng)重視。當(dāng)前針對(duì)項(xiàng)目投資估算的方法是編制概算法，它是在項(xiàng)目可行性研究的基礎(chǔ)上，審查并估定擬建項(xiàng)目各單項(xiàng)工程的規(guī)模或工程量，比照編概算的方法，運(yùn)用概算指標(biāo)測(cè)算所有單項(xiàng)工程的建設(shè)投資，再加上其他費(fèi)用和不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)，匯總為建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資總估算價(jià)值，這一方法估算比較準(zhǔn)確。至于流動(dòng)資金則是保證項(xiàng)目建成投產(chǎn)后維持正常營(yíng)運(yùn)墊支于勞動(dòng)對(duì)象和其他生產(chǎn)費(fèi)用所必不可少的周轉(zhuǎn)資金。這項(xiàng)投資的需要量，通常均比照核定企業(yè)定額流動(dòng)資金的方式采用周期占用額計(jì)算法或比例計(jì)算法進(jìn)行測(cè)算。

二、油氣田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算值

油氣田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算值的一大部分就是工程費(fèi)用，淺層油氣田的開(kāi)發(fā)一般按照“成果法”核算成本，而探井和評(píng)價(jià)井的投資費(fèi)用也都淚如開(kāi)發(fā)費(fèi)用中，這些費(fèi)用不計(jì)算在篤定資產(chǎn)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。淺層油氣田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中的新鉆開(kāi)發(fā)井的鉆井綜合成本采用綜合指標(biāo)估算的方式，也不需要再另外記取固定資產(chǎn)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。地面工程投資費(fèi)用時(shí)油氣田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目投資估算值的一大部分，地面工程投資費(fèi)用不計(jì)取固定資產(chǎn)其他費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。油氣田的開(kāi)發(fā)還涉及到很多固定資產(chǎn)，這些固定資產(chǎn)其他費(fèi)用也是一筆很大的開(kāi)支，建設(shè)單位需要一定的管理型，工程咨詢公司需要收取可行性研究費(fèi)用，環(huán)評(píng)部門需要收取環(huán)評(píng)費(fèi)，勘察單位、設(shè)計(jì)單位都需要收取相應(yīng)的費(fèi)用，這些費(fèi)用都是油氣田開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的投資估算值的一部分。油氣田的開(kāi)發(fā)使用必然涉及到各種專利技術(shù)和非專利技術(shù)，還會(huì)涉及到土地使用權(quán)、商品權(quán)都一系列權(quán)益，在土地征用過(guò)程中還會(huì)涉及到土地征用以及拆遷的費(fèi)用，這些費(fèi)用也都是油氣田開(kāi)發(fā)投資估算值的一部分。

篇（9）

二、建筑工程投資估算中面臨的問(wèn)題

1.估算誤差率。在不同的建筑施工階段，由于資料詳實(shí)程度、具備的條件等方面存在著一定的差異，因此，在投資估算過(guò)程中，允許存在的誤差率，及其發(fā)揮出的效果和作用也有所不同。其中，項(xiàng)目建議書投資估算允許的誤差率為30%，其主要作用是對(duì)概略投資進(jìn)行估算，為相關(guān)部門項(xiàng)目建議書的審批提供依據(jù)。可行性研究估算允許的誤差率為20%，其作用是在初步明確項(xiàng)目方案的基礎(chǔ)上進(jìn)行估算，為項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)論證提供依據(jù)。方案設(shè)計(jì)估算允許的誤差率在10%到15%，其作用是推動(dòng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證更加深入、詳細(xì)、全面的開(kāi)展，從而為初步設(shè)計(jì)概算控制、設(shè)計(jì)文件編制、項(xiàng)目可行性研究提供依據(jù)。對(duì)于資金籌措安排、后期設(shè)計(jì)、投資決策等，前期的投資估算具有重要的作用。因此，如果誤差率過(guò)大，投資估算將會(huì)失去其應(yīng)有的意義。所以，在實(shí)際進(jìn)行投資估算的過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)盡量控制好誤差率。

2.估算指標(biāo)。在投資估算中，具有很多估算方法，可對(duì)分部工程造價(jià)、單項(xiàng)工程造價(jià)、投資估算等指標(biāo)加以利用。對(duì)于造價(jià)和估算指標(biāo)的引用，可將單位工程、單項(xiàng)工程、獨(dú)立建設(shè)項(xiàng)目等作為對(duì)象。同時(shí)，可以通過(guò)平方米單項(xiàng)工程造價(jià)指標(biāo)和主要材料消耗量來(lái)加以體現(xiàn)，具有較強(qiáng)的概括性和宏觀性。不過(guò)，對(duì)于不同的工程項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，普遍具有不可復(fù)制性、唯一性、復(fù)雜性等特點(diǎn)，因而不會(huì)存在完全一致的工程。對(duì)于造價(jià)指標(biāo)、估算所需的數(shù)據(jù)大多來(lái)源于歷史資料，難以對(duì)當(dāng)前的價(jià)格水平進(jìn)行真實(shí)的反映，因而不能一味的生搬硬套。對(duì)于基礎(chǔ)部分，可以分為獨(dú)立基礎(chǔ)、撞擊基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、條形基礎(chǔ)；對(duì)于結(jié)構(gòu)部分，可以分為框架、鋼結(jié)構(gòu)、框剪、磚混。在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中包括了高層和多層，在鋼結(jié)構(gòu)中包括了重型、中型和輕型。在同一個(gè)指標(biāo)上，有所種因素的共同作用。所以在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)對(duì)相似的工程造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行應(yīng)用，并進(jìn)行換算和調(diào)整。

3.項(xiàng)目信息資料。在工程項(xiàng)目建設(shè)的項(xiàng)目建議書、可行性研究、初步可行性研究、項(xiàng)目規(guī)劃等階段，通常是沒(méi)有具體的設(shè)計(jì)方案的。對(duì)于所要建造的工程項(xiàng)目，投資者會(huì)在大體上有一個(gè)構(gòu)思，包括建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)條件、總體建筑結(jié)構(gòu)、實(shí)用功能、擬建規(guī)模等。而在實(shí)際的投資估算過(guò)程當(dāng)中，這些都是十分重要的依據(jù)和參考。然而，在現(xiàn)實(shí)應(yīng)用當(dāng)中，投資者在剛剛產(chǎn)生建設(shè)意向和設(shè)想之后，就急于對(duì)工程建設(shè)的投資有所了解。同時(shí)，時(shí)間較短，對(duì)于工程相模的相關(guān)資料和信息也沒(méi)有進(jìn)行充分的掌握，因而往往難以準(zhǔn)確的進(jìn)行投資估算。

三、建筑工程投資估算方法

1.基本概述。在建筑工程的不同階段當(dāng)中，計(jì)算工程造價(jià)的依據(jù)和方法等都有所不同。在工程設(shè)計(jì)階段，已經(jīng)呈現(xiàn)出了工程項(xiàng)目的大體面貌。隨著后續(xù)設(shè)計(jì)的不斷細(xì)化深入，從初步設(shè)計(jì)概算進(jìn)行到施工圖預(yù)算。隨著項(xiàng)目的不斷進(jìn)行，信息和資料就會(huì)越具體，對(duì)于工程項(xiàng)目真實(shí)造價(jià)水平的的反映也就越準(zhǔn)確。在項(xiàng)目前期，基于現(xiàn)實(shí)中的情況，決定了不能將估算進(jìn)行到概預(yù)算的程度。對(duì)此，應(yīng)當(dāng)探索出一種全新的途徑，在估算中利用一種近似與概預(yù)算的方式，以便對(duì)項(xiàng)目前期估算所面臨的問(wèn)題進(jìn)行解決，從而使投資估算的準(zhǔn)確性得以提高。總體上來(lái)說(shuō)，結(jié)合辦公、倉(cāng)儲(chǔ)、生產(chǎn)等不同的建筑功能，項(xiàng)目所在地的地址、環(huán)境、氣候情況，以及投資人的具體要求類似功用建筑構(gòu)造等信息，對(duì)項(xiàng)目模型進(jìn)行創(chuàng)建。通過(guò)這種方式，細(xì)化工程的主體結(jié)構(gòu)，使之成為分項(xiàng)工程，然后利用分項(xiàng)工程的綜合單價(jià)，對(duì)建筑工程進(jìn)行投資估算。在實(shí)際操作中，應(yīng)當(dāng)先對(duì)主體結(jié)構(gòu)形式加以確定，結(jié)合建筑功能、地質(zhì)條件、結(jié)構(gòu)形式等。同時(shí)確定類似建筑的基礎(chǔ)形式，例如獨(dú)立基礎(chǔ)、樁基礎(chǔ)、滿堂基礎(chǔ)、帶形基礎(chǔ)等。之后確定地面以上的結(jié)構(gòu)形式，例如砌體結(jié)構(gòu)、鋼筋砼框架、鋼結(jié)構(gòu)等。綜合這些因素，對(duì)建筑的裝飾和結(jié)構(gòu)加以確定，從而進(jìn)行建筑模型的構(gòu)建。下一步需要對(duì)分部分項(xiàng)工程進(jìn)行列舉，土建工程分基礎(chǔ)、土方，建筑分布、門窗分布、裝飾分布、結(jié)構(gòu)分布等。結(jié)合各方的經(jīng)驗(yàn)、資料、信息，使其達(dá)到具體化。然后對(duì)每一個(gè)分項(xiàng)工程進(jìn)行分項(xiàng)綜合單價(jià)的估算，從而形成最終的建筑工程估價(jià)。

2.具體方法。

2.1概略估算。在概略估算類算法當(dāng)中，只要包括生產(chǎn)能力指數(shù)法、比例估算法、系數(shù)法、單位生產(chǎn)能力估算法等方法。其中，生產(chǎn)能力指數(shù)法和單位生產(chǎn)能力估算法在實(shí)際運(yùn)算中，對(duì)于擬建項(xiàng)目靜態(tài)投資的粗略估算，是以投資額、類似項(xiàng)目生產(chǎn)能力作為基礎(chǔ)的。比例估算法就是分項(xiàng)比例估算的方法。系數(shù)法則主要包括朗格系數(shù)法、主體專業(yè)系數(shù)法、設(shè)備系數(shù)法等。此兩種方法在實(shí)際應(yīng)用過(guò)程中，估算基數(shù)選取的是主要設(shè)備購(gòu)置費(fèi)、主體專業(yè)工程費(fèi)等。

2.2指標(biāo)估算。在建筑工程投資估算當(dāng)中，指標(biāo)估算類方法是最為常用的。它將建筑工程項(xiàng)目縱向劃分為單位工程或單項(xiàng)工程，橫向劃分為安裝工程、設(shè)備購(gòu)置、建筑工程等。然后對(duì)各個(gè)單項(xiàng)工程和單位工程的投資按照相應(yīng)的投資估算指標(biāo)進(jìn)行估算。以此為基礎(chǔ)對(duì)項(xiàng)目工程費(fèi)用進(jìn)行匯集，然后對(duì)基本預(yù)算費(fèi)和其它一些費(fèi)用根據(jù)相關(guān)固定進(jìn)行估算。最終形成擬建項(xiàng)目的靜態(tài)投資估算。

篇（10）

關(guān)于高速公路建設(shè)項(xiàng)目，其全過(guò)程主要是指決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等階段。要落實(shí)高速公路建設(shè)項(xiàng)目全過(guò)程投資控制措施，必然需要將每一個(gè)階段的控制內(nèi)容重點(diǎn)把握[1]。通常，高速公路建設(shè)項(xiàng)目全程投資控制有相應(yīng)的基本原則與詳細(xì)流程。所謂高速公路建設(shè)項(xiàng)目全程投資控制的基本原則，即工程決算不超過(guò)設(shè)計(jì)概算的預(yù)定范圍（初步設(shè)計(jì)概算不超過(guò)工程投資估算，項(xiàng)目施工圖預(yù)算不超過(guò)設(shè)計(jì)概算，工程施工承包價(jià)不超過(guò)施工圖預(yù)算）。

2高速公路建設(shè)項(xiàng)目各階段投資控制的重點(diǎn)內(nèi)容

2.1決策階段的投資控制。作為工程投資的前期，決策階段的投資控制能夠?yàn)楹笃诟麟A段工程造價(jià)的確定與控制奠定基礎(chǔ)。為了做好決策階段的投資控制，需要從以下三方面入手，第一，優(yōu)選最佳投資方案，確保項(xiàng)目決策的合理性。在項(xiàng)目決策時(shí)，具體分析高速公路項(xiàng)目的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、建設(shè)地點(diǎn)、施工工藝、設(shè)備選用等細(xì)節(jié)，一切以合理配置資源為準(zhǔn)，進(jìn)而確定項(xiàng)目投資方案[2]。第二，用科學(xué)的估算方法和可靠的數(shù)據(jù)資料做好投資估算的編制與審查。由于高速公路項(xiàng)目建設(shè)涉及多項(xiàng)因素，投資估算會(huì)受到較大的影響，只有收集可靠的數(shù)據(jù)之后，應(yīng)用科學(xué)的估算方法才能確保投資估算的準(zhǔn)確性。通常，分項(xiàng)指標(biāo)編制投資估算方法和概算編制投資估算方法適用于兩種不同的情況，要合理選擇。第三，做好投資風(fēng)險(xiǎn)的分析與管理。高速公路項(xiàng)目建設(shè)的決策階段，受不確定因素的影響，一旦出現(xiàn)投資風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主將會(huì)遭受巨大的損失。因此，對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行控制，是投資控制的一個(gè)重要內(nèi)容。2.2設(shè)計(jì)階段的投資控制。設(shè)計(jì)階段的投資控制最能凸顯控制效果，其控制主要集中在設(shè)計(jì)方案上。設(shè)計(jì)階段投資控制，并不意味著要損害高速公路使用功能。在科學(xué)的設(shè)計(jì)方法和設(shè)計(jì)理念的指引下，設(shè)計(jì)項(xiàng)目方案，提高資金利用效率[3]。具體來(lái)講，首先需要推行設(shè)計(jì)招標(biāo)和設(shè)計(jì)造價(jià)監(jiān)理。按照設(shè)計(jì)招標(biāo)的既定程序選擇中標(biāo)單位，并通過(guò)“造價(jià)監(jiān)理”完成整個(gè)高速公路項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目預(yù)算、決算審查工作，再通過(guò)調(diào)整選擇有利于造價(jià)控制和節(jié)約項(xiàng)目費(fèi)用的設(shè)計(jì)方法。其次，推行限額設(shè)計(jì)。在批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書及投資估算下達(dá)后，考慮各方面之后控制施工圖設(shè)計(jì)。將總投資限額作為上限，做好各個(gè)設(shè)計(jì)限額的分配。在此過(guò)程中，在確定各設(shè)計(jì)限額時(shí)須確保其合理性。同時(shí)，還要兼顧以下三項(xiàng)內(nèi)容，一是優(yōu)選初步設(shè)計(jì)方案；二是嚴(yán)格控制施工圖預(yù)算；三是加強(qiáng)設(shè)計(jì)變更的管理。其中，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案是一項(xiàng)重要內(nèi)容，關(guān)于高速公路項(xiàng)目?jī)?yōu)化設(shè)計(jì)，其優(yōu)化內(nèi)容包括：路線走向、路線走向線形組合、橋梁方案、隧道設(shè)計(jì)、高擋墻與拉溝的方案等。為了有效降低成本，優(yōu)化設(shè)計(jì)方案需選用價(jià)值工程方法完成。最后，做好設(shè)計(jì)概預(yù)算的編制與審查。該項(xiàng)工作的目的是通過(guò)審查設(shè)計(jì)概算、完善公路定額、健全投資管理的法律法規(guī)，實(shí)現(xiàn)對(duì)項(xiàng)目投資的預(yù)測(cè)和制約作用。與此同時(shí)，還希望借此加強(qiáng)概預(yù)算編制工作的管理，確保其規(guī)整性。2.3招投標(biāo)階段的投資控制。招投標(biāo)階段的投資控制主要抓高速公路項(xiàng)目工程合同價(jià)的制定。為此，需要根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際價(jià)值合理編制標(biāo)底。這里提到的合理，即在遵循價(jià)值規(guī)律的前提下，反映市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)建筑產(chǎn)品價(jià)格的影響。同時(shí)，還要識(shí)別承包商投標(biāo)報(bào)價(jià)所運(yùn)用的突然降價(jià)法、不平衡報(bào)價(jià)法、擴(kuò)大標(biāo)價(jià)法、多方案報(bào)價(jià)法、推薦方案報(bào)價(jià)法、降價(jià)系數(shù)調(diào)整法、附帶優(yōu)惠條件報(bào)價(jià)法等，選擇最合理的工程合同價(jià)及最理想的承包商，減少投資。在此基礎(chǔ)上，在高速公路項(xiàng)目招標(biāo)過(guò)程中，還需要在綜合評(píng)估法、最低評(píng)標(biāo)價(jià)法、有限低價(jià)中標(biāo)法、最優(yōu)評(píng)標(biāo)價(jià)法、合理定價(jià)評(píng)審抽取法等方法中選出最適合本次項(xiàng)目應(yīng)用的評(píng)標(biāo)定標(biāo)方法[4]。2.4施工階段的投資控制。在高速公路項(xiàng)目施工階段，投資控制是建立在施工單位和業(yè)主的合同之上的。為了將工程造價(jià)控制在工程合同價(jià)范圍之中，一切施工都應(yīng)該以合同要求為準(zhǔn)。否則，不但會(huì)損害承包商的利潤(rùn)，還會(huì)影響業(yè)主的造價(jià)控制。在施工階段進(jìn)行投資造價(jià)控制，所采用的控制手段較多，需綜合應(yīng)用。具體包括同步跟蹤、狀態(tài)監(jiān)測(cè)、施工過(guò)程實(shí)時(shí)分析、評(píng)價(jià)、信息反饋等。同時(shí)，為了盡量減少施工過(guò)程中每一階段的投資與資源消耗，還需要加強(qiáng)工程變更和索賠的預(yù)防與管理，及時(shí)分析工程變更，同步做好控制管理。控制要點(diǎn)包括：一是工程建設(shè)前期嚴(yán)格管理，且勘測(cè)設(shè)計(jì)確保規(guī)范性；二是規(guī)范審批程序，并落實(shí)獎(jiǎng)罰制度。除此之外，由于高速公路項(xiàng)目建設(shè)期間，主要圍繞造價(jià)、工期、質(zhì)量三個(gè)方面，因此，正確處理這三大目標(biāo)之間的關(guān)系，才能達(dá)到最優(yōu)控制效果。2.5竣工階段的投資控制。竣工階段即高速公路建設(shè)項(xiàng)目完成全部建設(shè)內(nèi)容并驗(yàn)收合格階段。該階段需要評(píng)價(jià)項(xiàng)目投資完成情況，涉及諸多內(nèi)容，既包括核算整個(gè)項(xiàng)目總投資，又包括與承包人結(jié)清所有工程價(jià)款，核算建設(shè)項(xiàng)目其他費(fèi)用支出。為了避免高速公路竣工驗(yàn)收階段投資控制過(guò)程中出現(xiàn)工程結(jié)算審核不嚴(yán)、工程量不實(shí)等問(wèn)題，需做好結(jié)算審核工作。具體來(lái)講，結(jié)算審核應(yīng)該更加嚴(yán)格、更加規(guī)范。為此，在審核之前，選擇得力的審核機(jī)構(gòu)實(shí)施審查。選擇標(biāo)準(zhǔn)，一是社會(huì)信譽(yù)高；二是業(yè)務(wù)能力強(qiáng)。經(jīng)工程實(shí)踐檢驗(yàn)，社會(huì)中介機(jī)構(gòu)是完成高速公路建設(shè)項(xiàng)目竣工結(jié)算審核工作的最佳選擇。同時(shí)，在審計(jì)過(guò)程中，要求其嚴(yán)格按照流程規(guī)范執(zhí)行。合同文件、招投標(biāo)文件、設(shè)計(jì)圖紙等都是審查的關(guān)鍵。在執(zhí)行審計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該參照合同條款規(guī)定重點(diǎn)抽查，并建立責(zé)任追究制，確保核實(shí)工程量及單價(jià)的準(zhǔn)確性。對(duì)于存在問(wèn)題的，經(jīng)竣工結(jié)算審核結(jié)果核實(shí)，嚴(yán)厲查處違反規(guī)章制度的負(fù)責(zé)人。

3結(jié)語(yǔ)

在高速公路建設(shè)項(xiàng)目的投資控制中，需要從決策、設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、施工、竣工驗(yàn)收等眾多環(huán)節(jié)中進(jìn)行控制。因此，該工作內(nèi)容較為繁雜，需要不斷優(yōu)化投資控制的方法，以全方位、全過(guò)程的投資管理做好整體投資控制。高速公路建設(shè)項(xiàng)目各階段都有相應(yīng)的投資控制內(nèi)容，參與其中的各方都有責(zé)任和義務(wù)從組織、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、合同措施多方面進(jìn)行動(dòng)態(tài)控制，以最佳的方案完成高速公路建設(shè)項(xiàng)目。

作者:石磊 單位:河北省高速公路廊坊北三縣管理處

參考文獻(xiàn)：

[1]甘靖.高速公路建設(shè)項(xiàng)目?jī)?nèi)部會(huì)計(jì)控制問(wèn)題分析及優(yōu)化措施研究[J].經(jīng)濟(jì)研究導(dǎo)刊，2015（15）：145-146.