序論：好文章的創作是一個不斷探索和完善的過程，我們為您推薦十篇物業保安消防疏散演練范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

甲方(出租方)：

乙方(承租方)：

為了加強 的消防安全管理，明確甲、乙雙方在消防工作中的權利與義務，根據《中華人民共和國消防法》以及 自治區的相關法規條例，特制訂本消防安全責任書，雙方共同遵守。

一、甲方責任：

1、甲方應乙方的要求協助乙方對其員工進行消防安全培訓，使乙

方員工熟知 廣場的有關消防制度和規定，掌握基本的滅火常識和逃生方式。

2、甲方的秩序維護部和相關部門有權經常對乙方的承租場所進行

消防檢查。發現有違章違規現象和行為以及有火災隱患的，甲方有權責令乙方進行整改。對于甲方下達整改通知書后，乙方仍不按規定時限內整改的，甲方將采取必要的措施，因此而產生的一切損失和費用由乙方自行承擔。

二、乙方責任：

1、乙方的承租人或公司法人代表為消防安全責任人，全面負責承租場所的消防安全工作，有義務教育自己的員工增強消防安全意識。

2、乙方有義務確保承租區域內所有消防設備設施的完好，嚴禁私自動用消防設施。

3、乙方在未經甲方許可的前提下，不得擅自改動消防設備設施，嚴禁不按消防規范進行操作。

4、乙方應積極參加甲方組織的消防演練、培訓等其他相關活動。

5、乙方對承租場所內進行裝修時，應及時申報甲方進行消防業務監督指導;如需動用電焊等帶有明火的工程，需經甲方同意并辦理動火證后，方可施工。

6、因乙方未履行本責任書規定的內容，違反消防管理規定和不服從甲方消防管理的，并造成甲方被消防部門處罰的，甲方將根據情節及有關法規有權要求乙方予以賠償。

7、在甲方已履行消防安全檢查的情況下，乙方發生消防事故或被消防管理部門處罰，給甲方所造成的一切經濟、聲譽損失，由乙方負責全部經濟賠償并承擔相應的法律責任。

8、乙方應根據甲方的要求選定或指定1名消防安全聯絡員，并提供該消防安全聯絡員24小時聯系電話(辦公電話、手機、家庭電話)。更換消防安全聯絡員時，必須及時書面通知甲方，并按要求提供相關信息備案。

9、乙方應按照消防局要求單元內自行配備滅火器，配備標準50平方米/具。

三、其他：

如有未盡事宜，由雙方協商解決。

本責任書一式三份，由甲方、乙方、當地消防監管部門各持壹份。 甲方(章)： 乙方(章)：

甲方代表： 乙方代表：

日期： 日期：

物業消防責任書范文二：

為了加強消防工作，保護業主生命、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》和安慶市有關消防規定，特制訂本規定，望各使用人和商戶積極支持，互相配合，共同遵守。

一、消防安全由公司保安部負責協調，公司全體人員都是義務消防員。

二、各單位和個人按使用樓房實行防火責任制，并由各單位領導或業主擔任防火責任人，負責做好各自所屬范圍的防火安全工作。消防工作要貫徹“預防為主，防消結合”的方針。

三、各使用人與業主應指定義務消防員。具體職責如下：

1、認真貫徹執行消防法規和上級有關消防工作指示，開展防火宣傳，普及消防知識。

2、經常檢查防火安全工作，特別是庫房、商品門面房的安全工作，糾正消防違章，整改火險隱患。

3、管理消防器材設備，特別是對室內消防栓、手提滅火器等要定期檢查，確保各類器材和裝置處于良好狀態。樓梯、通道要時刻保持暢通。

4、物管部負責管理好消防栓與水泵接合器，定期檢查，保持良好狀態。

5、保安部負責管理好視頻監控中心，實行24小時監控。

6、業主與保安部要定人、定時、定措施，組織制訂緊急狀態下的疏散方案。接到火災報警后，在向消防機關準確報警的同時，

迅速啟用消防設施進行撲救，并協助消防部門查清火災原因。

四、每間商鋪必須配備一個4公斤以上干粉滅火器。

五、樓梯走道、出口必須保持暢通無阻，任何人不得占用或封堵，嚴禁在通道上停放車輛和堆放物品。

六、社區內嚴禁經營和貯存煙花爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆物品以及各類劇毒物品，不得在市場內燃放煙花、爆竹。

七、建筑物內煙頭及火柴余燼要隨時熄滅。

八、遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，以免發生事故。

九、各使用人進行室內裝修時，必須向物業公司提出書面申請，經批準后方可動工。需要增設電器電路時，必須向物業公司提出申請，經批準后由本部工程人員施工，嚴禁亂接臨時用電線路。裝修采用阻燃材料。若要使用易燃或可燃材料，必須經消防機關批準，按規定進行防火處理。

十、需要進行燒焊等動火作業的，應向保安部提出申請。經批準后，在消防管理員的監護下，持有明火操作證的人員方可作業。 十一、夜間市場內嚴禁施工，特別是動用明火。

十二、發現火警，應立即告知物管部或拔火警電話119，如火情較大，迅速離開工作場所，從樓梯下去;如火情較小，立即用手提滅火器滅火。

1、根據市場消防管理暫行規定，有下列情形之一的，視情況處

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以罰款，并可處以行政處罰：

① 占用或封堵樓梯、走道或安全疏散出口的;

② 封閉或損壞安全疏散指示、事故照明設施或消防標志的; ③ 亂拉、亂接電器線路的;

④ 擅自挪用滅火工具、器材或消防備用水源的;

2、有下列情形之一的，責令停業，并視情況處以懲罰： ①未辦理申報手續即進行室內裝修的;

②室內裝修所用材料不符合防火要求及未進行防火處理的; ③未辦理申報審批手續即進行動火作業的;

④燒焊、用火、用電作業時，防火安全措施不落實的;

十三、擅自改變消防措施功能的，或不按消防管理人員發給《火險隱患整改通知書》內要求進行整改的，責令停業整改，處防火責任人罰款，行政拘留，由此而導致事故的，依法追究刑事責任。 十四、各使用人必須服從消防機關和保安人員有關防火方面的管理，對刁難、辱罵或暴力等手段妨礙消防監督人員工作的有關人員，根據情況，或處罰款，或行政拘留，直至依法追究刑事責任。 十五、使用人如對市場消防管理有意見、建議等，可到市場物業管理行政部門投訴。

十六、本責任書一式兩份，雙方各執一份。

商戶(簽字) 物業公司代表(簽字)

____年___月___日 _____年___月___日

物業消防責任書范文三：

戶業主：您好!

為了加強消防安全工作，預防火災和減少火災危害，保護人身、財產安全，根據《中華人民共和國消防法》和××市有關法律、法規，結合×××項目實際情況，制定本規定，望各物業使用人和商戶積極支持，互相配合，共同遵守。

一、×××項目消防安全由×××物業管理有限公司×××管理處保安部負責協調，物業公司全體人員都是義務消防員。

二、各物業使用人和商戶法人或者主要負責人是各自所屬范圍的消防安全責任人，對消防安全工作全面負責。消防安全工作要貫徹“預防為主、防消結合”的方針。

三、各物業使用人和商戶應指定義務消防員，呈報物業管理公司。

四、各物業使用人和商戶應當履行下列消防安全義務：

(一)制定并落實消防安全管理措施和消防安全操作規程。

(二)開展消防安全宣傳教育和消防知識培訓，定期進行滅火技術訓練。

(三)進行經常性的內部防火安全檢查，及時制止、糾正違法、違章行為，發現并消除火災隱患。

(四)按規定配置消防設施、器材并指定專人維護管理，保證消防設施、器材的正常、有效使用。

(五)按規定設置安全疏散指示標志和應急照明設施，保證防火門、防火卷簾、消防安全疏散指示標志、應急照明、機械排煙送風、火災事故廣播等設施處于正常狀態。

(六)保證疏散通道、安全出口的暢通。不得占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設置影響疏散的障礙物，不得封閉安全出口，不得遮擋安全疏散指示標志。

(七)按照物業公司劃定和設置停車泊位停放車輛，不得占有、堵塞消防車通道。

(八)火災發生后，及時報警、迅速組織撲救和人員疏散。不得不報、遲報、謊報火警，或者隱瞞火災情況。

(九)火災撲滅后，及時保護現場，接受事故調查并如實提供火災事故情況。未經公安消防機構許可，不得進入、撤除、清理火災現場。

(十)依照國家有關規定投保火災險和公眾責任險。

(十一)法律、法規和規章規定的其他消防安全義務。

五、物業公司負責管理消防栓與水泵接合器，定期檢查，保持良好狀態。

六、物業公司保安部負責管理消防安全監控中心，實行24小時監控。

七、各物業使用人和商戶與物業公司要定人、定時、定措施，組織制訂緊急狀態下的疏散方案。接到火災報警后，在向公安消防機構準確報警的同時，迅速啟用消防設施進行撲救，并協助公安消防機構查清火災原因。

八、嚴禁經營和貯存煙花、爆竹、炸藥、雷管、汽油、香蕉水等易燃易爆危險物品以及各類劇毒物品。不得燃放煙花、爆竹。

九、遵守安全用電管理規定，嚴禁超負荷使用電器，以免發生事故。

十、各物業使用人和商戶進行室內裝修、裝飾時，必須向物業公司提出書面申請，經批準后方可動工。室內裝修、裝飾應當使用不燃、難燃的材料。使用安裝電氣設備和線路時，必須向物業公司提出申請，經批準后，嚴格執行有關電氣安裝標準，符合消防安全要求施工。嚴禁亂接臨時用電線路。

十一、需要進行燒焊等動火作業的，應向物業公司提出申請。經批準后，在消防管理員的監護下，持有明火操作證的人員方可作業。夜間嚴禁施工，特別是嚴禁動用明火。

十二、舉辦大型集會、晚會等活動，具有火災危險的，應當制定滅火和應急疏散預案，落實消防安全措施，并向公安消防機構和物業公司申報，經公安消防機構和物業公司對活動現場進行消防安全檢查合格批準后，方可舉辦。

十三、發現火警，應立即告知物業公司或撥打火警電話119。如火情較大，迅速離開經營場所;如火情較小，立即用手提滅火器滅火。

十四、根據消防安全規定，有下列情形之一的，視情況處以罰款：

(一)偷竊、毀壞消防設施和器材或消防備用水源。

(二)占有疏散通道或者在疏散通道、安全出口上設置影響疏散的障礙物，封閉安全出口，遮擋安全疏散指示標志。

(三)占用、堵塞消防車通道。

(四)其他影響消防設施使用的行為。

十五、有下列情形之一的，責令停業，并視情況處以懲罰：

(一)未辦理申報手續即進行室內裝修、裝飾。

(二)室內裝修、裝修所用材料不符合國家工程建筑消防技術標準的規定。

(三)未辦理申報審批手續即進行動火作業。

(四)燒焊、用火、用電作業時，消防安全措施不落實。

(五)經營和貯存易燃易爆危險物品以及各類劇毒物品。燃放煙花、爆竹。

十六、擅自改變消防安全措施用途的，或者不按照《火險隱患整改通知書》內容要求進行整改的，責令停業整改，處消防安全責任人罰款，由此而導致事故的，依法追究刑事責任。 十七、各物業使用人和商戶必須服從公安消防機構和物業公司有關消防安全方面的管理，對刁難、辱罵或暴力等手段妨礙消防安全監督人員工作的有關人員，根據情況，或處罰款，或行政拘留，直至依法追究刑事責任。

十八、使用人如對物業公司消防安全管理有意見、建議等，可到物業公司投訴。 十九、本責任書自簽署之日起生效。

二十、本責任書一式兩份，雙方各執一份，同具法律效力。

篇（2）

（一）依法履行消防宣傳職責。各鄉鎮、各部門要加強對本轄區消防宣教工作的組織領導，將消防宣傳教育納入全民教育體系，形成制度，抓好落實。制定具有指導性、操作性強的消防宣傳計劃，將消防宣傳工作納入社會治安綜合治理、創建平安地區、應急教育、普法宣傳等重要內容，要經常對消防宣傳工作進行研究、分析，增強消防社會化宣傳合力。加大消防宣傳投入，將社會消防宣傳教育專項經費單獨列入地方財政預算予以保障。同時，要積極推動黨校將消防安全知識納入黨政領導干部培訓內容。

（二）宣傳普及《省消防條例》。各鄉鎮、各部門要把《省消防條例》納入部門行業法制宣傳內容，納入社會治安綜合治理內容，組織開展形式多樣、內容豐富的普法宣傳活動。10月，在全縣統一開展慶祝新《條例》頒布實施一周年宣傳活動，各黨政領導要以電視、廣播、報刊專訪、發表署名文章等形式積極參與《條例》宣傳活動。

（三）建立相對固定的宣傳隊伍。各鄉鎮、各部門要建立相對固定的消防宣傳隊伍，建立主要領導親自抓消防宣傳的常態工作機制，同時建立健全一支以專兼職相結合為主體、志愿服務為輔助的消防宣傳隊伍，力爭年內指導各單位落實一名專職消防宣傳員、兩名兼職消防宣傳員，積極鼓勵、引導、扶持消防宣教志愿者隊伍（注冊消防志愿者人數不少于轄區適齡人口的3%）。

（四）建立相對固定的宣傳陣地。各鄉鎮、各部門要充分利用各種資源、媒介開展公益消防宣傳，在縣區中心、文化廣場、高速公路口、景區景點等顯要位置設置大型燈箱廣告和LED視頻消防公廣告，縣區大型消防公益廣告宣傳牌不少于4塊，并根據階段性工作需要，適時增加宣傳牌，及時更新宣傳內容。村委會、社區、小區要充分利用文化站、活動室、廣場以及宣傳欄、文化櫥窗等建立2-4個相對固定的宣傳陣地。有條件的地方可以建立消防科普教育基地。

二、充分發揮行業系統監管作用，建立和完善消防宣傳社會化的系統功能

（五）深化“消防安全示范”創建活動。教育部門要繼續抓好“消防安全教育示范學校”創建活動，要爭創1所市級、爭取1所省級“示范學校”、積極創建國家級“示范學校”。有針對性地開展“消防安全教育課件教案評比活動、消防文藝匯演活動、應急疏散演練活動、消防趣味運動會、消防志愿者參訪活動和消防漫畫競賽活動”，發揮示范學校的輻射效果，提升學生、家庭的消防安全意識。在此基礎上開展好中小學校長消防安全培訓，開展好“消防小衛士”、消防宣傳平安大使”、“雛鷹行動消防章”等評選活動，并進行教育督導和工作考核。村委會、社區要開展好平安街道、平安社區、平安村鎮等平安創建活動，至少建立一個消防安全示范點。

（六）開展公益性消防安全宣傳教育。積極拓展消防公益宣傳新渠道，加快戶外視頻傳媒的安裝和大型消防公益廣告的推廣。廣電部門積極落實電視臺“消防安全你我同行”專欄，在收視黃金時段植播消防安全提示字幕，落實廣播電臺設置“消防安全之聲”公益廣播，加大消防安全宣教力度。各類報刊、雜志要開辟消防專欄，通過領導訪談、互動競猜、公益廣告等多種形式，定期向社會播送公眾最想關心的消防安全知識、消防工作動態。加強與城鄉建設部門、公交公司、出租汽車行業、易燃易爆場所、信息通訊行業等的合作，將消防公交宣傳走進各個層面。

（七）開展全員消防疏散自救演練活動。社區、小區、公眾活動廣場、學校、市場、商場、醫院等人員密集場所要積極組織開展消防應急疏散逃生演練或滅火演練。社區、小區、各社會單位年內不少于1次；大專院校每年不少于1次，中小學校每學期不少于1次。5月為疏散自救演練月，重點落實全縣高層建筑、綜合樓、商住樓的消防安全疏散逃生自救演練。

（八）全力推動消防安全培訓工作。綜合運用政府、單位、網絡和社會培訓力量，開展全方位、多層次、分階段、有重點的社會消防培訓教育。加強社會消防培訓機構建設，成立專業消防培訓基地和中介組織。各鄉鎮要組織開展社區、街道、村干部消防安全培訓。消防部門開展消防安全重點單位責任人、安全管理人員和自動系統操作人員、電工、焊工等特種作業人員消防安全培訓。治安部門開展保安隊伍全員消防技能培訓。房管部門開展物業小區負責人、保安員消防安全培訓。城鄉建設部門開展施工企業、在建工程項目經理、監理、設計、施工、特殊工種等相關從業人員的消防安全培訓。

三、加強全民消防宣傳教育，營造消防宣傳社會化的良好氛圍

（九）有特色地開展消防宣傳“六進”活動。一方面，消防部隊要指導好基層中隊干部的消防教育培訓，提高對外消防宣傳教育的能力和水平。基層消防中隊深入社區、學校開展消防宣傳的時間每周不少于半個工作日。另一方面，各社會單位要積極組織人員利用消防站開放日到基層消防中隊進行消防日體驗活動。社會單位組織參觀體驗每年不少于2次，保證受教育人員達到100%。

篇（3）

今年11月份是我省第10個消防安全宣傳月。為發動廣大師生關注消防、參與消防，進一步增強消防安全意識和應急避能力，根據市教育局《關于開展2020年淄博市教育系統“119消防宣傳月”系列活動的通知》

宣傳普及消防安全知識，廣泛發動全校師生關注消防、參與消防，不斷夯實火災防控工作基礎，全面提升學校火災防控水平，保障師生生命財產安全，根據上級文件要求和學校安全工作計劃，現就2019年“119消防安全月”相關活動事宜通知如下：

一、活動主題

“關注消防、生命至上”

二、活動時間

即日起至11月30日

三、活動內容

請各部門、單位結合實際，開展好以下活動：

（一）廣泛開展消防宣傳活動，積極營造良好氛圍。活動期間，各LED電子屏管理單位負責在電子屏上播放活動主題；保衛處負責在校園沿路懸掛橫幅、在各教學場所入口處進行消防警示和常識展板巡展。積極營造濃厚氛圍。

（二）扎實做好消防安全教育培訓，全面提升師生消防安全素養。活動月期間，各院系要圍繞火災預防、報火警、使用消防器材撲救初起火災、疏散逃生自救等內容，組織召開一次班級消防主題班會，做好班會記錄。保衛處根據不同場所防火要求，分批次開展學生公寓、圖書館、實驗室、食堂、網絡中心等重點部位消防培訓，大力培養消防安全“明白人”，全面提升廣大教職員工消防安全綜合素養；組織物業保安隊伍全員輪訓，完善考核標準，實施消防能力考核，確保其消防業務技能符合崗位工作要求。

（三）規范開展火災應急疏散演練。院系、學生公寓、圖書館、食堂、實驗室等防火重點部位要按照統一格式，結合實際制定切實可行的滅火和應急疏散預案，在經單位負責人批準后，按照預案開展一次演練。演練要確保安全，注重實效。預案要專人負責，要根據實際操作中存在的問題或人員變動及時修改完善并報保衛處備案。

（四）開展一次學生志愿者消防宣傳活動。團委組織大學生志愿者在校園人員密集區域集中開展一次“愛護消防設施、維護消防安全”主題的倡議活動。積極在師生中普及滅火器、逃生面罩等消防器材的使用方法，倡議師生自覺愛護防設施、維護消防安全。

篇（4）

一、消防演習指揮小組、人員、時間、地點

1、現場總指揮：姜濤

副總指揮：齊從新

職責：現場指揮滅火工作，負責現場救人，對現場火災狀況采取相應措施。

2、成立2個小組：

1、滅火戰斗小組：組長：于鋒

成員： 袁九令常春保安隊/義務消防隊員

職責：按現場指揮布置，迅速趕到現場，在現場領導的指揮下，做好火災撲救和安全疏散工作。

2 、疏散引導組小組 組長：李從桂

組員：李華翔、肖富貴、蘇明、熊輝、劉錦飛、胡少華、王廣民、張賀、王衛、王俊杰（疏散后人員統計）

一樓李華翔，肖富貴。二樓蘇明，熊輝。三樓劉錦飛，胡少華，四樓王廣民，張賀。五樓王衛，王俊杰。每組第一人負責女寢室。

職責：做好現場被困人員的引導疏散工作，并及時做好現場安撫與有序逃生。

3、演習地點：焦陂中心校宿舍樓

4、參加演習人員：焦陂中心校師生、物業人員

5、時間：2021年11月18日早上6：30

二、演習與程序

1、由消防管理人員宣講消防知識及發生火災時的逃生技巧和消防器材的使用。

2、2021年11月18日早上6：30演習開始，假設有學生報宿舍樓2樓某某地方突然發生火災，火勢蔓延，學生報警要求救助，值班人員接到火警電話，迅速趕往現場進行確認，確認后立刻向物業領導及校方領導報告火情情況，并撥打火警119。

2、指揮與控制

現場指揮按現場情況決定啟動消防安全應急預案，根據現場緊急情況開始組織人員疏散并指揮滅火行動。

3、滅火

由小組長帶領滅火搶險組沖到火點，迅速利用就近的消防器材進行沖赴火災現場，拿著滅火器噴射撲救。

目標：要求在規定的時間內將火險滅掉。

檢驗：要求是否熟練操作消防器材、是否正確靈活使用滅火器。

4、后勤保障

負責應急狀態下應急物資的供應保障，負責交通車輛的保障。

5、通訊聯絡

由小組長通訊聯絡由后勤人員全面負責保持與教務處的溝通工作向總務處匯報現場情況，同時，聯絡外界救援力量。

6疏散引導

篇（5）

城市人口的持續增長、城市土地資源的日益緊缺，促使城市建筑日趨向高空發展，市區建筑群的格局隨之發生了變化，高層建筑的數量日益增多。然而，高層建筑的消防安全問題是人們普遍關心而又面臨的難題，需要人們認真思考、共同研究，以便尋求應對策略。

一、高層住宅消防安全存在的主要問題

高層住宅指10層及10層以上的居住建筑組成的建筑群，住宅戶數達數千戶。由于戶數多、人員結構復雜，因此消防安全管理工作也存在一些問題：

1、高層住宅建筑群火災危險性的特點

（1）火勢蔓延速度快。高層建筑樓梯間、管道井、電梯井、風道、電纜井、排氣道等豎向管道井，若分隔不好，火災時易形成煙囪效應。

（2）疏散困難。由于層數多、垂直距離大，人員疏散至地面或其他安全場所的時間也稍長，加上人員集中，煙氣因豎井拔氣向上擴散快，增加了疏散難度。

（3）撲救難度大。由于樓層過高，消防人員無法接近著火點，外力撲救效果有限。消防車舉高不夠、消防供水壓力不足等問題也都增大了撲救難度。

（4）用電設備及電氣線路負荷密度高。由于高層建筑供電要求高，一般均要求有兩個以上的高壓供電電源。又由于層數較多、住戶多，其用電量量大、負荷密度高。

（5）水系統管網復雜。由于樓位較多，室外環網較大，設置閥門較多，加上各樓高度不一，供水壓力要求不同，小區內往往設置共用消防水泵和水箱，形成管網并聯、串聯相互銜接，管道連接十分復雜。

（6）消防車道與小區綠化矛盾尖銳。一些高級住宅社區為提升品質，大面積綠化時對火災撲救場地不進行硬化處理，無法支撐消防車施行登高撲救作業。

2、對社區的消防監督檢查不到位

公安部規定，派出所對居民住宅區的物業服務企業實施日常消防監督檢查，但由于派出所民警未經專門培訓，不熟悉消防業務，特別是大型高層住宅社區消防設施種類多、自動化要求程度高，在監督工作中對如何檢查、重點部位的確定、如何確認火災隱患和引用法律規范及規定督促整改等技術性問題缺乏常識，影響了監督管理質量。

3、物業服務企業管理存在問題

（1）對消防工作重視程度不夠，忽視消防工作，未落實消防安全責任制，未設置消防安全管理部門和人員，使消防工作處于失控漏管狀態。

（2）消防經費投入不足，消防設施維護保養不到位。由于消防設施維護保養經費較高，日常經費投入不足，不能定期檢查維護，損壞丟失現象嚴重，處于癱瘓狀態，甚至被人認為關閉，不能正常使用。

（3）擅自改變使用性質，增大火災危險性。汽車停放成為一大隱患，直接導致公共消防通道、安全出口和火災撲救場地被封堵、阻塞，火災時消防車難以實施撲救工作；一些單位擅自改變住宅使用性質，增加了火災危險性。

（4）管理人員消防業務素質低，處置初期火災事故能力差。檢查發現大多數消防控制室都由保安人員監管，他們消防知識、技能缺乏，管理能力不強。個別物業管理單位聘用的管理人員年齡偏大，學歷、專業技術偏低，安全意識差，對建筑消防設施不會正常操作，降低了消防設施的完整性和可靠性。

二、高層住宅消防安全的管理對策

要做好高層住宅社區消防工作，首先應加強組織領導，落實責任，建立住宅區消防安全管理服務網絡。政府各部門、各街道、社區及相關單位要把小區消防建設工作納入社區管理和服務內容；消防機構及派出所要加強對物業管理單位的消防監督檢查，對有違章違法行為、存在火災隱患久拖未改的物管單位應嚴肅處理，主要做好以下工作：

1、建立健全社區消防組織和消防工作制度及檔案

（1）成立社區消防工作組，由居委會主任任組長，組建由保安隊、聯防隊和志愿者參加的社區義務消防隊。

（2）制定社區消防工作制度，包括消防工作職責、消防工作例會、消防宣傳教育培訓、防火檢查和巡查、消防安全警示措施、居民防火公約、火災隱患整改、消防器材維護管理、消防工作考評與獎懲等制度并認真貫徹落實。

（3）建立社區消防工作檔案，包括社區基本情況、組織義務消防隊、消防工作制度、消防會議和活動記錄、消防宣傳教育情況、防火檢查和巡查記錄、火災隱患督促整改記錄、消防器材登記冊及維護保養記錄、火災事故記錄等，做到內容翔實、保存完好。

2、落實消防經費，完善消防設施

社區消防工作要與經濟社會發展相適應，新建高層住宅社區要本著同步規劃、同步設計、同步建設、一步到位的原則，由開發建設單位負責資金投入；對原有社區消防設施的維修和定期檢測保養，應倡導社區物業服務企業出資，駐地單位和居民捐資，鼓勵集體、個人投資辦社區消防事業，嚴格按取之于民、用之于民的原則，管好用好所籌資金。

3、提高對住宅社區的消防監督檢查水平

消防監督檢查是一項業務性較強的工作，單純靠派出所是不夠的。目前高層住宅社區消防設施技術含量復雜，涉及消防給水、火災報警、防煙排煙等，而派出所只能對物業服務企業履行的職責、制度落實情況進行監督檢查，不能勝任對小區內消防設施運行情況的監督檢查工作。為此各派出所應該由消防機構配備一名專職消防員，以落實消防機構指導派出所的消防監督工作，提高派出所的監督檢查水平。

4、提高物業人員消防管理水平

（1）物業管理單位應依法制定消防安全制度，落實消防安全責任；開展防火檢查，消除火災隱患；保障疏散通道、安全出口、消防車道暢通；保障公共消防設施、器材及消防安全標志完好有效。物業管理人員應對初期火災及時處置，熟練應用建筑消防設施設備，報告火警并疏散群眾，有效協助消防部隊撲救火災。

篇（6）

一、發揮優勢管理，狠抓基層建設

1、優質服務、贏得信賴。

公司通過引進新昌品牌管理，強化管理準則，加強管理人員的現場督導和質量檢查，逐步完善安全崗位的窗口形象，不斷提高自身的優質服務水準，得到了園區業主好評，贏得了業主的信賴，受業主委托物業安全管理部協助公司完成的接待工作上百次，其中人大代表團2次，全國領導3次，知名企業合作會6次，由于接待工作完成出色，安全管理部獲得業主優質服務的贊譽。

2、預防為主、重點布控

在公司總部的關心指導下，項目部通過制定各項安全方案等項消防預案，貫徹落實防火、防盜等“六防”措施，全年未發生一件意外安全事故。項目經理每天召開部門經理反饋會，通報情況提出要求。安全部安排干部員工勤于巡查、嚴密防控，在相關部門的配合下，實行群防、群檢、群治，以確保園區萬無一失。針對特別區域實行重點監控，在自行車場盜竊高發區實行嚴密布防，抓獲盜竊者3人，為業主挽回直接損失數千元。由于完美時空園區安全管理的出色，因此被海淀區評為社會治安綜合治理先進單位。

3、完善設施、有備無患

通過公司領導親臨現場指導，安保部將園區消防預案、設備設施、消防器材檢查維護等各項工作，進行了不斷的完善。制定園區消防設施設備維修保養計劃，使園區消防設施設備不但做到正常運行而且延長使用年限。今年已對園區3656個光電探測器，進行了專業性檢測，嚴格檢查消防設施設備，提前對煙感系統報警點不準確進行專業性檢測。保障線路暢通、正常使用，對大廳內應急疏散燈、安全出口進行補裝和更換。同時對消防器材實行分區管理、檢查、維護并落實到人。按照北京市政府及公司要求，組織園區業主進行消防演習，消防演習的成功演練，得到了國家相關部門及廣大業主的好評。

二、嚴格管理、提升品質，改變觀念、創新管理，

1、按照項目年初制定的安全培訓計劃，安保部參照行業規范對保安員進行32次專題培訓，重點講解管理素質、服務意識、禮貌待客、專業技能、消防知識、突發事件分析等，通過講解、點評、交流使保安員在思想認識和日常工作中皆有不同程度的感悟與提升。

2、安全管理部按照各月計劃對保安員進行崗位培訓，對保安一線崗位做好培訓工作。做到實際工作培訓，分階段、分內容進行考評，通過培訓保安員整體素質提升了、服務水平提高了、業主滿意度提高了，通過培訓提高了保安員整體思想素質，服務態度和業務技能。

3、在思想工作是一切工作的生命線的方針指引下，結合項目管理服務特點，按照項目部的要求，針對保安部的實際情況，引導保安員與時俱進、提升素質、轉變觀念。，安保部教育安保人員要有緊迫感、應具有上進心、培養精氣神、物業的管理服務不是高科技，沒有什么深奧的學問。關鍵在人的主觀能動性和責任心，是對公司的忠誠度和敬業精神、是對管理與服務內涵的真諦的理解及運用。安保部通過樹立優秀標兵，激發大家積極進取，在完成項目給的管理工作和服務工作的過程中體現自身價值，并感受人生樂趣。通過思想教育工作，提升了保安員思想道德品質，涌現出多個拾金不昧的好保安，受到了業主的書面贊揚。通過工作實踐的摸索，安保部還創作出“物業保安員應知應會”的規范準則并上交公司總部在全公司推廣，不但使子海理想的每位一線保安員在為業主和客戶服務時品質顯著提升，而且使其他兄弟項目受益。

安全管理部通過對2006年工作進行回顧和總結，總結過去、展望未來，整改不足之處并制定新一年的提升服務目標，以利于2007年安全管理部各項工作更好的全面展開。

以下幾項工作是保安部2007年的工作重點及提升項：

1、我們將始終貫徹落實“安全第一、預防為主”的方針，在各項預案具體實施還不盡完美的情況下，保安部將繼續跟進落實。

2、保安員及領導組織管理水平有待提升：表現為骨干人員文化修養、專業知識和管理能力等綜合素質高低不一、參差不起，保安部與項目制定的管理規范尚未全部落實，保安部將針對問題加強教育培訓。

3、服務質量尚需優化和提高：從多次檢查和客戶投訴中發現，安保部各個崗位保安員的服務質量，橫向比較有高有低，縱向比較有優有劣。保安部將強化管理達到白天與夜晚、平時與周末、領導在與不在的一個樣的服務標準。

篇（7）

一、消防安全

1、做好日常消防工作，有計劃的對區域進行消防安全檢查并建立完善的消防安全檔案，對每天的巡查結果做好記錄，發現問題及時排除

2、保安部所有員工均為義務消防員，要求每位在職員工必須做到“四懂”即懂得火災危險性，懂得預防火災的措施，懂得火災撲救的方法，懂得火場逃生的辦法；“四會”：即會報火警110，會使用滅火器材，會撲救初期火災，會組織人員疏散

3、對公司所有員工開展消防知識教育培訓，提高消防安全意識，每年進行不少于兩次的消防應急演練，提高全體員工的應急處置能力

4、開展消防普法教育，提高員工消防法律意識

二、治安管理

1、貫徹和落實關于公司治安管理的規定，實行群防群治，組織員工學習治安管理制度及相關規定，從自身落實做起2、加強對區域各處的巡查力度，防止可疑人員進行偷竊及破壞活動，發現問題及時處理并上報

3、做好區域的治安保衛任務，做到預防為主，防止突發事件的發生

4、加強內部管理力度，并對外來人、車管控，車輛指定其位置的擺放有序，不得亂停亂放，禁止閑雜無關人員進入區域，影響正常工作秩序

6、加強員工的培訓力度，使其有較好的能力處理各種突發事件，達到辦事高效的工作方針

三、隊伍建設及培訓

1、與政府相關部門銜接，接受部隊退伍軍人，并在網上招聘信息，面向社會招納一批合適人員來壯大部門人員，接受相關專業培訓，使之能達到公司要求

2、加強和完善保安部的管理制度，對員工實行半軍事化的管理，針對員工的優勢和不足進行全方面的技能培訓，來增強員工全面素質

3、樹立保安部員工的整體形象，特別是對顧客服務、禮節禮貌方面要做到主動，儀容儀表干凈整潔、言語文明，維護企業形象，但對違法犯罪分子絕不手軟！

4、每周召開一次部門會議，傳達公司相關信息，及時了解員工思想動態，做好統一思想工作

5、對法律法規、服務禮節、溝通技巧、消防器械操作，擒拿格斗等進行計劃培訓，達到公司要求，成為公司一只召之即來、戰之及勝的主力軍

四、日常工作

1、班前對員工的儀容儀表、精神面貌進行抽查，并對文明用語及業務知識進行培訓指導，崗位上不定時對業務技能的掌握抽查，及時糾正不足之處，防止安全隱患和責任事故發生

2、每月進行消防安全檢查，并做好相關記錄，開展防火宣傳，制止違反消防安全規定的一切行為

3、增強保安部員工與各部門之間的協調能力，發揚傳、幫、帶作用，做到取長補短

4、培養每位員工有良好的上進心及主動性，服從領導安排，提高辦事效率，以積極的心態完成上級交代的各項任務，以企業為家的主人公精神

5、做好交接班工作記錄，使每位員工對上班情況有所了解，對事件作好記錄，有證可查，保安部經理對每天值班狀況進行監督

五、內務衛生

1、個人衛生必須保持干凈整潔，有良好的個人形象

篇（8）

一、安全管理制度

1落實消防安全責任制和崗位消防安全責任制，明確各崗位消防安全職責。

2確定各級、各崗位的消防安全責任人。

3成立了安全委會，按規定層層簽訂了安全生產責任書。

4建立了安全組織機構，配備了安全管理人員，組建了義務消防隊。

5各種制度與方案上墻。

二、培訓與持證上崗

1.企業負責人、安全部主管、特種作業人員必須持證上崗。

2.定期培訓員工安全自救知識及安全逃生知識;持證上崗人員數量要與崗位相對應。

三、特種設備(鍋爐、電梯)

1.電梯的制造、安裝、改造、維修應由具備資格的單位承擔，產品有合格證書、安檢報告。

2.限速器、安全鉗、緩沖器、限位器、報警裝置以及門的安全裝置完整，且靈敏可靠。

3.曳引繩斷絲數、腐蝕磨損量、變形量、使用長度和固定狀態符合國家標準規定并定期檢查保養。

4.鍋爐、壓力管道、容器按規定定期檢測，安全使用期符合要求。并有專人持證上崗

四、高壓配電房

1)配電房通風良好,并采取防雨雪、防火、防小動物出入的措施。

2)鋪設了高壓絕緣腳墊，設立明顯的安全標志,其耐火等級不低于3級。并配有符合要求的滅火器材。

五、動力(照明)配電箱

1)箱內外整潔、完好、無雜物、無積水，有足夠的操作空間，符合安全規程要求。

2)箱體的PE線連接可靠。

3)箱內接線正確，并配有漏電保護器。

4)外露帶電部分屏護完好。

5)防雷、防靜電的接地電阻，由相關部門專業人士在每年雷雨季節之前測量一次,其接地電阻的大小應符合要求。

6)室內燈具距地面不低于2.4米，室外燈具不低于3米，照明系統三相負荷平衡，其中每一單相回路上，燈具和插座數量不超負荷，電流不超過15A。

7)照明燈具的金屬外殼與PE線相連接，照明開關箱內裝設隔離開關、短路與過載保護電器和漏電保護器，回路選用漏電動作電流等于或小于30毫安，漏電動作時間小于0.1秒的漏電保護器。

8)白熾燈、高壓汞燈與可燃物、可燃結構之間的距離不小于0.5米。

六、消防設備

1.安全通道

1)在消防通道、防火間距內、樓頂頂面無搭建違章建筑。

2)無堵塞、占用消防通道現象，安全出口和緊急疏散通道暢通無阻。

3)疏散樓梯、走道、門的各自總凈寬度根據疏散人數，按《建筑設計防火規范》(GB50016-2019)、《人員密集場所消防安全管理》(GA654-2019)的規定經計算確定;疏散通道最小凈寬度達到1米。

4)疏散通道安裝了指示標志。

2.安全出口

1)80平方米以上場所的安全出口不少于2個，具體根據《建筑設計防火規范》(GB50016-2019)、《人員密集場所消防安全管理》(GA654-2019)的規定經計算確定。

2)安全出口門無上鎖、堵塞現象。

3.消防器材配備

1)室內消防栓長期保證供水，在每個樓層配置了干粉滅火器，宿舍、食堂、倉庫、會議室等重點場所，配備了兩具4公斤手提式滅火器，由專人每月檢查登記。

2)消防噴淋管網內長期保證供水，壓力保持在4公斤。

3)消防車道凈寬、凈高、承壓能力符合要求，未被占用。

4)消防登高面未設置影響消防員登高操作的障礙物。

5)安全疏散樓梯及出口數量、寬度，通道疏散距離符合要求。

6)露天水箱及水池水位指示正常。

7)消防栓泵、噴淋泵、主備泵手動啟動正常，能自動切換;主、備電源切換正常。

8)水泵接合器維護保養良好，標志清晰，能正常開啟。

9)消防水泵房設置位置、防火分隔符合規范要求，疏散門直通室外或靠近安全出口，應急照明能正常工作。

10)消防備用發電機能在規定時間內自動切換正常啟動，燃料儲備充足。消防主電源正常。

11)事故照明及疏散指示標志安裝的數量、位置和照度符合防火要求。

12)通訊設備無損壞，能保證正常使用。

13)火災報警控制器能正常顯示各類信號，且操作正常;屏蔽點數不超過有關規定，有聲光報警。

14)探測器及火災報警控制器能正常報警，控制器主備電源切換正常。

15)手動啟動排煙風機正常。

16)值班人員24小時在位并持證上崗，能熟練掌握各系統操作，值班記錄真實完整。

七、其它

1)食堂燃氣使用無泄漏、煤氣瓶的儲存符合相關標準。

2)食堂配備消毒器具、通風設備，炊具、餐具清潔消毒。

3)倉庫內除了固定照明外，不準使用其它電器;倉庫設置有醒目的防火、防毒、禁止吸煙和禁止動用明火等標志。

4)每個房配備疏散指示圖等。

5)制定安全疏散預案，并能成功進行演練。保安人員能迅速到位，明確自身職責，并攜帶必要裝備開展滅火及救援行動。

6)制定了車輛管理辦法，強化安全管理。

7)制定了施工管理辦法，在施工期間強化安全管理。

酒店安全自查報告范文(二)值元旦春節來臨之際，根據市旅游局下發的<關于做好節慶期間旅游安全生產工作的通知>文件精神，為有效防范各類事故發生，確保安全經營，本酒店特從用電安全，用火安全，旅客安全，食物安全幾個方面對酒店進行徹底自查及整改，具體如下

1、工程部負責對酒店整體用電線路，用電設備做安全檢查，確保線路無隱患，設備無故障。

2、安保部負責對酒店的消防設施設備，做好安全維護，按要求添置相應的滅火設備，并做好每日消防安檢巡查工作。

3、安保部負責對進入酒店的可疑人員進行詢問，監控，驅逐，，確保住宿就餐賓客人身及財產安全

4、餐飲部負責食品安全，確保原材料合格符合進貨標準，加工及服務場所衛生符合標準，對所用餐具做到每餐消毒，對中大型宴會做好食品留樣，確保食品安全。

5、所有的用電設施設備，責任到人，專人管理。

6、對燃氣罐做到誰使用誰負責的制度，加強管理。

7、培訓全體員工的安全安檢意識，突發事件應急處理方法，緊急疏散演練。

8、加強員工星級酒店禮儀培訓，按規定要求著裝，提升綜合服務質量。

酒店安全自查報告范文(三)根據深圳市旅游局下發的緊急通知(深旅行管【20xx】25號文件)，以及公司總經室的工作指示，為落實"五一"及奧運會火炬傳遞期間旅游安全工作，切實消除火險安全隱患。我司于5月7日組織物業服務部、工程部專職安全技術人員以及消防維保單位人員對公司所屬各部門區域進行了安全生產大檢查。具體檢查情況如下：

一、硬件設施：

1、檢查消防監控中心火災自動報警系統運作情況良好。

2、檢查各區域安全疏散指示標志、應急照明燈的配置、使用情況良好。

3、檢查各區域消火栓、自動噴淋探頭，水壓正常、配件齊全，清潔保養、簽到檢查情況良好。

4、檢查各部門配置的ABC干粉滅火器，清潔保養、簽到檢查情況良好，無失效、過期情況。

5、檢查消防廣播、音像切換系統情況正常。

6、檢查各區域消防樓梯、安全出口及消防通道無堵塞、圍占現象，防火門、閉門器使用情況正常。

篇（9）

中圖分類號：TU998文獻標識碼： A

隨著我國經濟的發展和社會的進步，高層住宅呈現逐年增多的趨勢，這在提高人們生活質量和為現代化城市帶來生機和活力的同時，也給消防安全帶來新的問題。我國今年來高層住宅火災現象經常發生，例如，去年除夕夜，僅四川攀枝花就發生兩起高層建筑火災，所幸撲救及時，沒有造成人員傷亡。自2010年11月15日上海靜安區一棟28層教師公寓樓火災之后，全國各地開始紛紛熱議高層住宅樓的消防安全，火災防控等問題。大城市的高層建筑安全問題，已引起了社會的高度關注。面對高層住宅防火要求高、火災撲救難的狀況，本文分析了高層住宅存在的消防安全問題，并結合問題提出了加強消防安全管理的措施和建議。

一、高層住宅小區存在的消防安全問題

1、高層住宅小區內安全消防責任落實不到位。根據我國消防法的規定，住宅區的物業服務企業要對自己管轄范圍內的公共消防設施進行維護，并提供消防安全防范的一系列服務。但是我國的物業公司大都是因為技術或者人力資金等投入的較少，導致一些消防安全設施維護不到位，有的消防設施已經損壞了很長時間，但是得不到及時的保養和維護，這就導致等到真正發生火災的時候，不能及時保證救火的需要，容易造成大的火災。

2、一些高層住宅小區內的消防車通道被占用。按照我國的《高層建筑設計防火規范》的要求，消防車道的寬度不能小于4米。消防車道上空4米以下不能存在障礙物。但是在一些住宅小區，消防車道邊上停放車輛，雜亂的堆放雜物的現象普遍存在，還有的小區物業單位在消防登高面地面劃定停車線，對居民隨意停車現象漠視不管，導致很多的高層登高作業的場地被汽車占用，給高層居民住宅的撲救火災和緊急疏散帶來了很大的困難。

3、一些居民擅自改變高層建筑的結構和建筑的使用性質，在一定程度上增大了火災的危險系數。在當前狀況下，一些老式的高層住宅存在一層用于辦公或者商業性質，這些公共部分和部分住宅樓存在公用樓梯間或者電梯的現象，因為公共場所的人員流動量較大，防火門的閉門器很容易失效，發生火災的時候，防火門無法完全閉合，容易造成火災以及濃煙通過樓梯間向上蔓延的現象，導致住宅內的居民無法向下疏散。還有的業主隨便改變住宅樓內的建筑構造，這就會在很大程度上降低建筑的防火性能。也有的住戶自行改變住宅的使用性質，也可能造成火災，主要表現為，一是一些小區的物業公司因為管理不嚴，把一些規劃為汽車庫或者自行車庫的場所擅自出租，改為商鋪、倉庫或者作為物業公司工作人員的生活用房；二是一部分業主把房屋出租給他人或者公司作為倉庫使用等，這些不經過審批就擅自改變建筑使用性質或者建筑結構的行為，在一定程度上會增加火災的系數，一旦發生火災，造成的損失就會不可估量。

4、居民的消防意識有待進一步提高。不少的高層住宅在消防驗收的時候都是配備了室內消火栓、煙感探頭、防火門、滅火器等消防器材的，但是因為居民的消防意識不高，消防設施被挪用或者被損壞的現象時有發生，還有的居民為了自身通風、采光方便，常常會把常閉式防火門打開，封閉樓梯間或者防煙樓道間不能發揮正常的作用，給疏散逃生帶來了很多的難處。還有的屋頂躍層式住戶擅自把消防通道占為己有，搭建為陽光房作為自己永久性建筑，導致屋頂不能聯通，消防通道被占用。

二、高層住宅小區消防安全管理對策

1、建立高層住宅消防安全管理的長效機制。長效機制的建立要由政府部門牽頭，聯合房產局、公安、消防、城建等多部門制定《住宅小區建筑消防設施管理辦法》，包括施工單位和建設單位簽訂的《質保合同》、質保金的比例、物業管理費內消防安全防范服務費所占的比例等強制性規定，各個部門根據有關的法律法規，落實好各自的消防安全責任。

2、加大對高層建筑的消防檢查力度。首先是再設計建筑圖紙的時候，要有預見性的結合地理位置設計合理的車道、車位、盡最大可能減少居民在入住以后占用消防車道、消防設施的可能性，并且要在這些部位設置明顯的標志提醒廣大居民遵守《消防法》的有關規定，做到不占用消防車道、不損壞消防設施。其次是在驗收期間把好消防安全這一關，加大對建筑工地的檢查力度，嚴格防范一些不法的建筑商或者投資者以次充好，偷工減料，確保消防設施的完好無損。再次是在高層住宅投入使用以后，加大對高層住宅的消防常規檢查的力度，對消防責任進一步明確消防的主體，落實責任，對那些使用易燃材料進行裝修的業主督促其拆除或者更換；對那些妨礙消防車進出或者堵塞疏散通道的，要責令其拆除或者改正，對那些消防設施不配套的，要限期修改或者更換。

3、加強社區、家庭消防安全宣傳教育。實踐證明，加強社會、家庭消防工作，是強化城市消防安全、有效提高城市防范火災能力的基礎，是推動消防工作社會化的有效途徑。要建立消防安全宣傳教育制度，制定居民防火公約，利用小區消防宣傳欄、樓宇電視、戶外顯示屏、廣播等開展消防安全常識宣傳，成立社區義務消防隊，組織居民參加消防科普教育活動和消防安全自查、互查及滅火、逃生演練。

4、公安消防機構要在“技防”上創新思路，提高住宅小區物業企業的消防管理水平。公安消防機構要繼續深入推進防火墻工作建設，按照社會單位“四個能力”建設標準，加強對住宅小區消防安全管理的指導，強化保安以及物業管理人員的消防技能培訓。同時，公安消防機構應積極探索新的消防管理模式，有效改善住宅小區的消防安全狀況。

三、結論

總之，隨著高層建筑的增多，高層建筑的防火問題已經納入人們的視野，更引起了相關部門的重視。經濟要發展，社會要進步，消防工作也要與時俱進，要聯合多部門的力量，共同規劃，聯合出擊，才能有效遏制重大火災的發生，保障高層建筑的消防安全，保護人民的生命財產安全。

參考文獻：

[1] 楊文斌. 淺論高層建筑的安全疏散問題[J]. 中小企業管理與科技(下旬刊). 2011(01)

篇（10）

中圖分類號：TU997文獻標識碼： A

前言：由于長期以來對GDP的過度推崇，我們把大部分的精力放在了加工制造等工貿企業，忽視了商業中心特別是高層辦公樓宇的安全隱患。作為現代化城市標志之一的超高層樓字在我國大量投入使用，給城市的經濟發展、商業繁榮帶來了生機和活力，但超高層樓宇自身存在的安全（管理）隱患、特種設備（電梯等）、消防隱患和火險危機給樓宇的安全管理工作帶來了困擾和危機，也時時牽動著區委、區政府、街道辦以及社會大眾緊繃的神經。所以在本文中主要以百丈街道樓宇消防安全管理對進行了詳細的分析。

一、高層樓宇存在的主要消防安全問題

（一）產權單位、物業單位、使用單位的安全生產管理職責不明晰；

（二）安全（消防）管理制度不健全及落實不到位。沒有對員工進行消防安全培訓，應急預案未按要求演練。有的企業即使有基本安全制度和操作規程，也是停留在應付檢查、做表面文章，沒有真正落到實處。

（三）一些高層樓宇消防設施缺乏，沒有按需求設置火災主動噴水滅火體系、火災主動報警體系、防煙排煙體系；有些場所疏散指示象征和應急照明設備不符合需求；或者盡管設置了保安監控和消防設施，但沒有實施修理、養護準則，不能正常使用。

（四）管理不當誘發安全隱患。因缺少相應的監管辦法，某些超樓宇使用了缺少防火功用的建筑裝修資料，不符合消防安全技術標準，有些場所擅自改擴建，破壞了原有建筑防火功用；搶占、圈占、阻塞消防安全通道現象嚴重，易燃物品隨意堆放；用電線路亂接無防護或過載。

（五）樓宇通用設備（包括特種設備）管理維保不規范，未嚴格執行維修保養安全操作規程。

二、對做好樓宇消防安全管理的工作對策

（一）由于高層樓宇的消防安全作業具有顯著的特殊性，因而，有必要把職責執行作業放在首要地位，構建職責體系，做到職責清晰。要清晰樓宇修建的主體職責單位和平常運轉管理的職責單位及職責人，辨明職責清晰，簽定《安全防火職責書》。經過主體職責的清晰，使樓宇修建的防火安全作業落到實處。

（二）構成一個運作有序、職責清晰、各司其職、執行有力的樓宇防火安全作業網絡是做好這項作業的關鍵。一是各有關管理單位要將樓宇消防安全管理作業歸入到本單位安全管理體系，清晰各部分職責使命，建立樓宇防火安全安排。二是要以物業管理單位為主，全力抓好保安部隊、消防控制中心崗位值勤員隊伍建造，各業主單位，明確必要有防火安全上分管責任人和專兼職辦理人員，仔細履行好防火安全職責。

（三）大力推動防火安全規章準則建造。堅持“因樓制宜、因企制宜”的準則，要逐步構成一整套防火安全管理規章準則，內容涵蓋了各級防火安全職責制，防火安全查看、教學、訓練準則，消防器材和設備的保護養護、檢修更新準則，消控中心安全規程和職責等等。特別是要嚴格樓宇內裝飾批閱準則，各業主單位內裝飾有必要經公安消防部分審核批誰后方可施工，并經公安消防部分檢驗合格后方可投入運用，要書面予以清晰。

（四）防火安全監管是一項體系工程，需求經過各有關環節的嚴密聯接，使安全監管不留空隙、消除隱患。一是大樓從開工建造至全部工程竣工檢驗時期要接受政府計劃建造部分的安全生產監督管理。工程竣工后，有必要經過公安消防部分的檢驗或備案。二是大樓內電梯有必要做到定時檢查，消防控制中心有必要24小時有人值勤。大樓內一切消防分散通道堅持疏通，不得阻塞;應急照明燈具有必要無缺，加強對樓宇火災主動報警、消防供水、主動噴水救活、防煙與排煙等體系的定時檢查管理，確保運用作用。三是加強消防崗人員的訓練，進步對消防設施設備的操作技術。

（五）做好防火安全作業全在于基礎，各項基礎作業的扎實與否也決定了防火安全作業的實踐作用。一是健全完善事故應急預案。在發生高層樓宇火災事端時，是不是具有卓有成效的應急預案，這是高層樓宇安全防火作業的重中之重。各高層樓宇管理單位要結合本大樓的實踐，有對于性地制定應急救援預案，并定時安排實戰演練。二是全部展開告知承諾作業。對樓宇入住單位簽定發放《消防安全奉告許諾書》，清晰物業辦理管理和樓宇入住單位、住戶的職責和責任。三、高層辦公樓宇消防安全管理工作重點

（一）確定樓宇安全促進項目（體檢）的主要內容

1、樓宇的安全基礎管理。

主要包括安全管理制度及落實；使用單位安全管理協議簽訂和落實情況，是否做到責任劃分明確、責任覆蓋全面；綜合樓宇內物業單位與使用單位制定應急預案的聯動分工及演練記錄情況、特種作業管理制度制定及落實情況。

2、樓宇安全等設施管理。

對樓宇內生產經營單位開展消防監督檢查。主要檢查消防審批情況；消防中控室管理保持情況、消防設施、器材配備及使用管理情況；安全出口、疏散通道、疏散指示標識設置及保持情況；電氣設備、特種設備（電梯等）等日常使用管理

3、產權單位、物業單位及使用單位的安全意識。

調查分析，本大樓三方人員（業主安全、物業單位及使用單位）的安全意識。擬草《樓宇安全促進項目安全體檢內容》，每幢樓宇根據使用功能不同進行細化。

（二）確定樓宇安全促進項目（體檢）的推進方法

1、建立相關方溝通機制。

安全促進項目開展之前做好街道、社區、樓宇產權單位、物業單位、使用單位、安全中介機構（安全專家）等方面的溝通，對樓宇安全促進項目達成共識。

2、建立多方聯動、參與機制。安全促進項目開展時，在安全中介機構（安全專家）、街道社區的指導下、樓宇產權單位、物業單位、使用單位應積極參與項目開展。

3、建立信息溝通機制。

安全促進項目開展過程，應對街道、社區、樓宇產權單位、物業單位、使用單位試行透明化，達到項目樓宇全員關注安全、尊重生命氛圍。

4、建立安全體檢機制。

通過召開座談會、查閱相關資料及驗證材料、對樓宇現場安全管理及設備設施進行檢查診斷。

5、分析匯總問題并提出改進方案、落實整改。

針對安全促進項目過程中發現的安全隱患、問題進行匯總分析，并制定針對性的整改方案。

三、做好樓宇安全促進項目持續改進工作

（一）繼續加強安全知識的宣傳教育，不斷提高樓宇相關人員的防范意識。充分利用座談會、入戶走訪、櫥窗、宣傳欄、簡報等載體開展多種形式的安全教育，擴大安全教育的覆蓋面和提高樓宇相關人員的安全知曉率。

（二）加強安全隱患排查。每半年，由街道安監所、產權單位、物業單位、使用單位等代表組成聯合檢查組定期對樓宇進行安全隱患進行排查，并對發現的問題及時落實整改。

（三）全員參與，形成合力。樓宇安全促進項目建設是依靠全街道各部門及轄區各單位、居民的廣泛參與，在樓宇安全、消防安全、社會治安、環境安全等諸多領域開展全方位的促進，逐步細化項目內容、明確相關人員職責并積極推動項目各措施的實施，進一步完善全員參與渠道，使更多的人參與樓宇安全促進項目建設工作中來，使社會各界關注樓宇安全，也讓更多的公民享受到樓宇安全建設所帶來的成果。

（四）加強學習交流，使安全樓宇建設規范、持久、深入開展。落實樓宇產權單位、物業單位、使用單位積極、及時整改。

總之，樓宇經濟是依托城市的信息流、人才流、物資流、資金流等資源優勢。以城區樓宇為載體，以現代服務業和都市型工業為主體，適宜在中心城市生存和發展，與城市功能相協調的具有高知識、高集聚、高增值特征的一種新興經濟形態。故樓宇消防安全管理就顯得的非常重要，而樓宇消防安全管理是一項任重道遠的工作，需要我們堅持不斷的努力。

參考文獻：

[1]閆智軍,胡艷,馮剛強,張國,史超.高層辦公樓宇消防安全管理機制[J].技術與創新管理,2013,02:104-107.