序論：好文章的創(chuàng)作是一個不斷探索和完善的過程，我們?yōu)槟扑]十篇竣工驗收監(jiān)理總結(jié)范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來更深刻的閱讀感受。

篇（1）

關(guān)鍵詞： 生產(chǎn)建設(shè)項目；水土保持設(shè)施；竣工驗收

Key words： production and construction projects；soil and water conservation facilities；completion and acceptance

中圖分類號：S157 文獻標識碼：A 文章編號：1006-4311（2014）16-0093-02

0 引言

隨著我國經(jīng)濟社會的快速發(fā)展，在生產(chǎn)建設(shè)過程中，越來越重視生態(tài)保持工作，在竣工驗收時需要對生產(chǎn)建設(shè)項目中的水土保持設(shè)施進行竣工驗收，驗收評估水土保持設(shè)施的進度、質(zhì)量、數(shù)量等。生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收的主要目的，是為了復(fù)核水土保持設(shè)施項目方案，根據(jù)一定的標準對水土保持設(shè)施的質(zhì)量進行評價，在生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收中對水土保持設(shè)施存在的問題提出對策和建議。但是水土保持設(shè)施項目方案所依據(jù)的客觀條件可能有所變化，所以生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收在強調(diào)原則性和科學(xué)性的同時，還需要有一定的靈活性，所以有必要通過研究指導(dǎo)生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收程序和方法。

1 驗收評價的主要工作內(nèi)容

①對生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施的施工單位項目組織管理工作的評價。②評價生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施在方式中的實施情況，及生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案后續(xù)設(shè)計施工變更。③評價生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施施工單位水土保持相關(guān)工作管理制度的制定和遵守情況，分析評價施工單位水土保持臨時防護措施及水土保持效果。④檢查生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施的數(shù)量、質(zhì)量，檢查生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持監(jiān)理、監(jiān)測工作。⑤判別生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施各指標是否達到水土流失防治標準和防治目標。⑥檢查評估生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施水土流失防治效果，根據(jù)維護內(nèi)容和責(zé)任，檢查生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施運行管理維護情況。⑦在生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收評估中，根據(jù)水土保持質(zhì)量監(jiān)督部門的工程質(zhì)量評定報告，評估水土保持工程質(zhì)量等級。⑧分析評價生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施投資在實踐中完成的情況。⑨根據(jù)公眾調(diào)查，了解公眾對生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施的評價。⑩提出生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收前后需要解決的主要問題。

2 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收工作程序

①印發(fā)生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收通知，邀請相關(guān)單位和專家參加生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收工作。②召開生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收預(yù)備會，聽取生產(chǎn)建設(shè)項目法人水土保持設(shè)施竣工驗收準備情況匯報，確定生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收委員會成員。③召開生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收大會。宣布會議議程、生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收委員會成員名單，聽取生產(chǎn)建設(shè)項目法人的工作總結(jié)報告和技術(shù)報告，針對生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收進行質(zhì)疑與解答。④檢查生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施工程現(xiàn)場。查看生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持相關(guān)區(qū)域的水土保持設(shè)施環(huán)境狀況、設(shè)施建成情況。⑤召開生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收委員會會議。生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收相關(guān)各方代表及專家發(fā)表水土保持設(shè)施竣工驗收意見，協(xié)調(diào)處理生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收有關(guān)問題，討論并通過生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收意見，驗收結(jié)論必須經(jīng)2/3以上的生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收委員同意。生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收中如有小的遺留問題，水土保持設(shè)施竣工驗收委員會應(yīng)責(zé)成生產(chǎn)建設(shè)項目法人限期整改，并對整改內(nèi)容進行事后核查。⑥召開大會。宣讀生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收意見，生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收委員在驗收委員會成員表上簽字，生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施主持單位小結(jié)。⑦印發(fā)驗收合格文件。負責(zé)生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收的機關(guān)在水土保持設(shè)施竣工驗收結(jié)束后1個月內(nèi)，正式向生產(chǎn)建設(shè)項目法人及有關(guān)單位印發(fā)水土保持設(shè)施竣工驗收合格文件。

3 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收主要方法

3.1 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施數(shù)量驗收評估方法 依據(jù)生產(chǎn)建設(shè)項目工程設(shè)計、生產(chǎn)建設(shè)項目工程標段、生產(chǎn)建設(shè)項目工程監(jiān)理、生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持技術(shù)標準，確定生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施數(shù)量。

3.2 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施質(zhì)量的驗收評估方法 結(jié)合生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施施工單位自查和監(jiān)理驗收，對生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施進行抽查和檢驗，分析研究后評定生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施質(zhì)量。

3.3 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施設(shè)計變更的驗收評估方法 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收的依據(jù)是水行政主管部門批準的生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持方案。允許生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施方案經(jīng)批準后進行設(shè)計變更，但不得低于原生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施設(shè)計防護要求。生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施設(shè)計變更的驗收評估要從科學(xué)合理、符合工程實際、水土保持功能和效果等方面進行。

3.4 生產(chǎn)建設(shè)項目取料場、棄渣場設(shè)計變更與移交的驗收評估方法 5萬立方米以上的取料場、棄渣場設(shè)計變更，需要報批或備案，作為重大設(shè)計變更。生產(chǎn)建設(shè)項目取料場、棄渣場通過水土保持驗收前，應(yīng)由建設(shè)單位承擔(dān)水土流失防治責(zé)任，通過水土保持驗收后才能正式移交給地方。

3.5 生產(chǎn)建設(shè)項目水土流失防治責(zé)任范圍驗收評估方法 評估范圍應(yīng)以水行政主管部門批準的水土流失防治責(zé)任范圍為依據(jù)。生產(chǎn)建設(shè)項目生產(chǎn)運行期的水土流失防治責(zé)任范圍應(yīng)為生產(chǎn)建設(shè)項目工程實際征占和管理的土地范圍，所以需要根據(jù)生產(chǎn)建設(shè)項目工程建設(shè)情況核定實際變化范圍，如有新增的征地或使用土地時應(yīng)對水土流失防治責(zé)任范圍予以核增。

3.6 生產(chǎn)建設(shè)項目關(guān)于水土保持監(jiān)測、監(jiān)理驗收評估方法 需要呈交生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持監(jiān)測成果和生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持監(jiān)理報告。

3.7 生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持投資驗收評估方法 依據(jù)生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施決算、審計的文件，以及項目合同、監(jiān)理和項目驗收的資料，進行生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持投資核算。

3.8 生產(chǎn)建設(shè)項目預(yù)留場地驗收評估方法 生產(chǎn)建設(shè)項目預(yù)留場地閑置期限不能超過1年。生產(chǎn)建設(shè)項目預(yù)留場地?zé)o明確安排用途，要采取水土保持防治措施。生產(chǎn)建設(shè)項目預(yù)留場地明確安排用途的，可以暫不開展水土保持防治工作。

4 結(jié)束語

生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收是綜合性和復(fù)雜性的工作，既要根據(jù)原方案進行評估，又要考慮現(xiàn)實情況的變化，所以生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施竣工驗收難度較大。在編制水土保持方案時，要做好調(diào)查及設(shè)計工作，方便生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施施工及驗收。要幫助生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施建設(shè)單位提高生態(tài)環(huán)境意識，學(xué)習(xí)相關(guān)法律法規(guī)要求，自覺落實水土保持方案的有力執(zhí)行。在生產(chǎn)建設(shè)項目水土保持設(shè)施建設(shè)過程中做好水土保持監(jiān)理工作，有效落實水土保持方案的實施。

參考文獻：

[1]丁睿.建設(shè)項目竣工驗收監(jiān)測工作中的幾點體會與思考[J].科技創(chuàng)新與應(yīng)用，2013（01）.

[2]李昌平.建設(shè)項目竣工驗收現(xiàn)場監(jiān)測的問題探討[J].環(huán)境研究與監(jiān)測，2010（03）.

篇（2）

摘要房屋質(zhì)量監(jiān)督工作的重要性已經(jīng)受到各方的重視，因此政府部門監(jiān)督人員要嚴格按照相關(guān)章程，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)技術(shù)對施工的質(zhì)量進行嚴格的監(jiān)督，并及時地反應(yīng)出現(xiàn)的問題，快速做出反應(yīng)予以解決，保證損失降低到最小并且問題得到徹底地解決。

關(guān)鍵詞 建設(shè)工程 質(zhì)量監(jiān)督 監(jiān)督管理 管理關(guān)鍵

建筑的結(jié)構(gòu)是否合理，建筑的質(zhì)量是否過關(guān)，以及日后的使用過程中是否會出現(xiàn)問題，這些都取決于施工過程中質(zhì)量監(jiān)督管理是否發(fā)揮了效力。筆者在多年的工作實踐中總結(jié)出，質(zhì)量問題出現(xiàn)的原因主要有三點：一是施工工期過長，采用的材料批次就不盡相同，并且施工的技術(shù)也在不斷發(fā)展和進步，這使得工程出現(xiàn)的問題解決起來較棘手；二是市場的管理不規(guī)范，造成了一些縮短工期，偷工減料，監(jiān)管不嚴，粗制濫造等不規(guī)范的行為出現(xiàn)。

為了杜絕上述問題的產(chǎn)生，政府監(jiān)督部門務(wù)必加強質(zhì)量監(jiān)督的措施，對施工質(zhì)量進行有效監(jiān)督。

一、規(guī)范建筑市場，從源頭上加強監(jiān)督管理

凡是建筑工程、建設(shè)項目的實施，都必須嚴格審查參建單位的企業(yè)資質(zhì)，查明該企業(yè)有無不良記錄，是否在建設(shè)部門辦理了注冊登記手續(xù)。徹底禁止有不良記錄的企業(yè)參與工程建設(shè)項目的活動。建議在簽訂施工合同的同時，參建單位簽訂廉政責(zé)任書。在工程竣工時一并檢查驗收，確保工程建設(shè)項目在安全、穩(wěn)定、廉潔的環(huán)境下順利進行。

二、加強對各方質(zhì)量責(zé)任主體（建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、設(shè)計單位、勘察單位）和檢測單位的監(jiān)督管理

（1）建設(shè)單位處于整個建設(shè)過程中的重要地位，對項目施工質(zhì)量起著重要的作用。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)要認真按《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定，嚴格執(zhí)行施工圖設(shè)計審查制度。在建設(shè)單位辦理監(jiān)督手續(xù)時，無施工圖設(shè)計審查批準書不予辦理；在施工過程中，涉及結(jié)構(gòu)安全、使用功能以及建筑節(jié)能的重大設(shè)計修改變更和技術(shù)處理方案，必須重新報審。未經(jīng)審查和審查不合格的，不得用于施工。通過嚴格執(zhí)行施工圖審查制度，可使勘察、設(shè)計質(zhì)量有保證，確保結(jié)構(gòu)安全和重要使用功能，從源頭上有效地控制工程質(zhì)量。

（2）為保證建筑工程施工質(zhì)量，施工單位應(yīng)重視施工質(zhì)量安全管理，建立完善的建筑工程施工質(zhì)量保證體系，為每項工程施工現(xiàn)場配備固定的項目經(jīng)理、技術(shù)負責(zé)人、施工員、質(zhì)檢員及資料員，落實責(zé)任制嚴格考核，提高施工單位的質(zhì)量責(zé)任意識。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)，應(yīng)按項目類型和規(guī)模，明確規(guī)定施工企業(yè)平配備上述管理人員的數(shù)量和資質(zhì)，提高對企業(yè)質(zhì)量管理人員的素質(zhì)要求。加大巡查力度，重點檢查工程實體質(zhì)量是否符合國家質(zhì)量驗收規(guī)范標準及強制性標準，進場原材料是否先試后用，實體檢測報告的內(nèi)容是否符合國家規(guī)范及設(shè)計標準，施工資料是否真實、完整；對逃避質(zhì)量管理工作，未嚴格按照質(zhì)量施工規(guī)范施工等違法行為，要加大查處力度，并計入企業(yè)不良行為記錄。對造成嚴重后果的，依法追究有關(guān)機構(gòu)和個人的責(zé)任。

（3）對于監(jiān)理單位，同樣要求其按項目類型和規(guī)模，配備相應(yīng)的總監(jiān)、專業(yè)監(jiān)理及監(jiān)理員。監(jiān)理單位要對施工單位的施工方案、分包單位人員和資質(zhì)進行審批，并對施工單位進場的原材料及構(gòu)配件進行嚴格的報驗審批。對施工現(xiàn)場進行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量安全隱患要責(zé)令施工企業(yè)進行整改，并對整改過程及整改結(jié)果進行跟蹤。對施工單位資料進行審查，并完善自身的監(jiān)理資料。作為質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在檢查中要重點檢查監(jiān)理資料及監(jiān)理人員是否履職到位，對監(jiān)理資料缺失、沒有履職到位的監(jiān)理單位應(yīng)進行嚴肅處理，從而提高監(jiān)理單位的質(zhì)量責(zé)任意識。

（4）對于設(shè)計單位及勘察單位，首先應(yīng)審查單位資質(zhì)有無超范圍經(jīng)營。其次，要求其對每項工程項目配備固定的設(shè)計人員及勘察人員，避免因人員流動性過大，而造成驗收簽字流于形式。

（5）對于檢測單位，除對其資質(zhì)及經(jīng)營范圍審查外，還要檢查其檢測報告是否真實準確，如發(fā)現(xiàn)檢測報告作假的情況，應(yīng)對其嚴肅查處。

三、規(guī)范見證取樣檢測

對涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當在建設(shè)單位或者工程監(jiān)理單位見證下現(xiàn)場取樣，并送具有相應(yīng)資質(zhì)的質(zhì)量檢測單位進行檢測。為保證試樣真實可靠，材料質(zhì)量能夠得到有效控制，在建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作中應(yīng)嚴格檢查見證取樣檢測的有關(guān)資料。不定期抽查見證取樣檢測的執(zhí)行情況，核查見證記錄是否及時、真實、準確，對違反見證取樣檢測有關(guān)規(guī)定的要下發(fā)問題處理通知書并督促整改。

四、加強施工過程監(jiān)督檢測

監(jiān)督檢查中要根據(jù)結(jié)構(gòu)部位的重要程度及施工現(xiàn)場質(zhì)量情況對工程結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量進行隨機抽樣，科學(xué)定量分析其內(nèi)在質(zhì)量，及時發(fā)現(xiàn)和消除質(zhì)量隱患，確保工程結(jié)構(gòu)安全。配置鋼筋掃描儀，回彈儀、混凝土快速測定儀、激光測距儀等結(jié)構(gòu)質(zhì)量檢測設(shè)備。特點是快速、準確、智能、便攜，非常適合建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作。用科學(xué)數(shù)據(jù)對結(jié)構(gòu)實體質(zhì)量進行判定，實現(xiàn)由人工定性判斷向儀器定量檢測的轉(zhuǎn)化，維護監(jiān)督工作的科學(xué)性、公正性和權(quán)威性。通過加強監(jiān)督檢測，強化工程質(zhì)量監(jiān)督的過程控制。

五、嚴格竣工驗收監(jiān)督管理，把好備案關(guān)和交付使用關(guān)

（1）嚴格審查竣工驗收條件。審閱設(shè)計文件，設(shè)計變更和施工合同，掌握工程是否完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容。審查施工單位的工程竣工報告、勘察、設(shè)計單位的工程質(zhì)量檢查報告、監(jiān)理單位的工程質(zhì)量評估報告，審查質(zhì)量控制資料、建設(shè)單位制定的工程驗收方案，審查日常監(jiān)督抽樣中所發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的處理整改報告。

（2）嚴格對建設(shè)單位組織的竣工驗收進行監(jiān)督，重點監(jiān)督：是否按所提交的工程驗收方案進行驗收，驗收參加人員是否到位，人員資質(zhì)是否符合要求。審查工程質(zhì)量，查驗的工程部位要有代表性和一定的數(shù)量，通過嚴格竣工驗收監(jiān)督，可確保工程質(zhì)量。建筑工程經(jīng)竣工驗收合格后，方可交付使用。

（3）工程竣工驗收合格之日起15 個工作日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)及時提出竣工驗收報告，向工程所在建設(shè)行政主管部門（及備案機關(guān)）備案。

六、結(jié)束語

篇（3）

中圖分類號：TL372文獻標識碼： A

引言

隨著建筑行業(yè)的迅猛發(fā)展以及人民實際生活需求的提升，住宅樓工程日益增多，與此同時，作為施工全過程的最后一道程序，住宅樓工程的竣工驗收工作就顯得至關(guān)重要。為了能更好的適應(yīng)當今建筑業(yè)的發(fā)展，使住宅樓工程驗收成熟化、程序化，結(jié)合住宅樓工程竣工驗收實際，現(xiàn)將住宅樓工程竣工驗收經(jīng)驗總結(jié)如下，僅供以后承接類似工程的項目借鑒參考，由于經(jīng)驗尚淺，文中難免有疏漏之處，望大家多提意見和建議，以便于更好的相互交流學(xué)習(xí)共同提高。

住宅樓工程竣工驗收流程和檢查驗收內(nèi)容

住宅樓工程竣工驗收流程

2.1 樁基礎(chǔ)子分部工程驗收文件包括：

（1）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗收申請表。

（2）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗收記錄。

（3）樁基礎(chǔ)子分部工程質(zhì)量驗收紀要。

（4）樁基礎(chǔ)檢測報告。

2.2 地下結(jié)構(gòu)驗收

地下結(jié)構(gòu)（含防水工程）子分部工程驗收主要檢查：地下室防水、抗?jié)B，基坑支護資料，鋼筋檢驗報告和鋼筋產(chǎn)品質(zhì)量證明書，實體結(jié)構(gòu)監(jiān)督檢測報告，檢驗批質(zhì)量驗收等。

2.3 主體結(jié)構(gòu)驗收

（1）主體結(jié)構(gòu)驗收前，墻面上的施工孔洞須按規(guī)定鑲堵密實，并作隱蔽工程驗收記錄，未經(jīng)驗收不得進行裝飾裝修工程的施工，對確需分階段進行主體分部工程質(zhì)量驗收時，建設(shè)單位項目負責(zé)人在質(zhì)監(jiān)交底上向質(zhì)監(jiān)人員提出書面申請，并經(jīng)質(zhì)監(jiān)站統(tǒng)一。

（2）混凝土結(jié)構(gòu)工程模板應(yīng)拆除并對其表面清理干凈，混凝土結(jié)構(gòu)存在的蜂窩、麻面、爛根、孔洞等質(zhì)量缺陷處應(yīng)整改完成。

（3）樓層標高控制線應(yīng)清楚彈出墨線，并做醒目標志。

（4）工程技術(shù)資料存在的問題均應(yīng)按要求悉數(shù)整改完成。

（5）施工合同和設(shè)計文件規(guī)定的主體分部工程施工的內(nèi)容已完成，檢驗、檢測報告應(yīng)符合現(xiàn)行驗收規(guī)范和標準要求。

（6）主體分部工程監(jiān)督抽查包括外觀的觀感質(zhì)量檢查，重點檢查結(jié)構(gòu)質(zhì)量和使用功能，其中重點監(jiān)督結(jié)構(gòu)安全的關(guān)鍵部位，抽查涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的主要材料、構(gòu)配件和設(shè)備的出廠合格證、檢驗報告、見證取樣送檢資料及結(jié)構(gòu)實體檢測報告。

2.4 建筑節(jié)能驗收

建筑節(jié)能工程主要包括墻體節(jié)能工程、門窗節(jié)能工程和屋面節(jié)能工程，建筑節(jié)能驗收主要驗收以下內(nèi)容：

（1）項目中已經(jīng)有關(guān)各方審查通過的檢測方案。

（2）項目中第三方工程質(zhì)量檢測機構(gòu)關(guān)于材料進場復(fù)驗的檢測報告和圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能構(gòu)造實體現(xiàn)場檢測的檢測報告，

（3）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗收記錄。

2.5 住宅分戶驗收

住宅分戶驗收包括：現(xiàn)場實測實量抽查房間地面平整度、墻面平整度、墻面垂直度，墻面陰陽角方正，是否存在空鼓或者裂縫現(xiàn)象，陽臺、衛(wèi)生間蓄水試驗，鋁合金門窗、欄桿安裝是否符合要求，入戶門把手、鎖是否完好，外窗和墻體是否有滲水現(xiàn)象，欄桿高度和豎桿間距是否符合規(guī)范要求，分戶驗收合格標識是否張貼。

根據(jù)經(jīng)驗：分戶驗收過程中，質(zhì)監(jiān)站相關(guān)人員喜歡去屋面，挑屋面毛病，建議分戶驗收時，屋面全部整理到位。

2.6 檔案預(yù)驗收和最終驗收

（1）、建設(shè)單位在建設(shè)工程規(guī)劃驗收前，應(yīng)當向城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)申請對建設(shè)工程紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案進行預(yù)驗收，預(yù)驗收合格的，由城市建設(shè)檔案管理機構(gòu)出具建設(shè)工程檔案認可書。

（2）、建設(shè)單位在工程檔案通過了預(yù)驗收，按照有關(guān)規(guī)定補齊相關(guān)文件，進一步完善工程檔案并完成了各專項（質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保等）驗收后，應(yīng)當向城建檔案管理機構(gòu)申請對建設(shè)工程的紙質(zhì)檔案、聲像檔案、電子檔案進行正式驗收，驗收合格后，由城建檔案管理機構(gòu)出具《建設(shè)工程檔案驗收合格證》。

2.7 中間驗收注意事項

注意：中間驗收最大的難點就是各項第三方檢測報告，此過程一定要注意多與檢測機構(gòu)和質(zhì)監(jiān)站的溝通，若為了能夠檢測的通過而采用非質(zhì)監(jiān)站指定的檢測站的，一定要提前和質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員多私下溝通，如若順利，質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督員一般會先收資料(里面先不要放檢測報告)，最后在資料整改回復(fù)的情況下，將檢測報告放進去，質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)導(dǎo)一般不會看資料的整改，由監(jiān)督員去復(fù)查即可。

工程施工質(zhì)量驗收注意事項：

3.1 工程施工質(zhì)量驗收

（1）工程施工質(zhì)量驗收是指建設(shè)工程按報建審批、設(shè)計文件要求及合同約定的事項完工后，建設(shè)單位組織參建有關(guān)各方依照國家有關(guān)驗收規(guī)范、標準，對工程施工質(zhì)量進行的專項驗收。該專項驗收作為工程竣工驗收前提條件之一，其作用等同于規(guī)劃、環(huán)保和消防等專項驗收。

（2）工程施工質(zhì)量驗收由按規(guī)定對工程建設(shè)實施質(zhì)量監(jiān)督的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)依法實施監(jiān)督，并出具建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書。

3.2 施工質(zhì)量驗收準備工作

（1）單位(子單位)工程按照設(shè)計文件、合同約定完工后，施工單位自行進行施工質(zhì)量檢查并整理工程施工技術(shù)管理資料，送質(zhì)監(jiān)機構(gòu)抽查。

（2）質(zhì)監(jiān)機構(gòu)應(yīng)在受到工程施工技術(shù)管理資料7個工作日（大型、重點及工藝技術(shù)較復(fù)雜的工程為15個工作日)內(nèi)抽查完畢，并及時進行施工質(zhì)量驗收前工程現(xiàn)場抽查，并將抽查意見書面通知監(jiān)理和施工單位。對未達到施工質(zhì)量驗收條件及違反有關(guān)強制性標準的，發(fā)出責(zé)令整改通知書。

（3）施工單位填寫《工程施工質(zhì)量驗收申請表》，向建設(shè)單位申請辦理施工質(zhì)量驗收手續(xù)。

（4）監(jiān)理單位對所監(jiān)理工程的施工質(zhì)量進行評估，向建設(shè)單位提交《工程質(zhì)量評估報告》。

（5）勘察、設(shè)計單位向建設(shè)單位提交《質(zhì)量檢查報告》。

（6）建設(shè)單位在計劃工程施工質(zhì)量驗收日期7個工作日前將包括驗收組成員名單、驗收方案等內(nèi)容的《工程施工質(zhì)量驗收計劃書》送交質(zhì)監(jiān)機構(gòu)。

3.3 建設(shè)單位應(yīng)具備下列條件方可組織施工質(zhì)量驗收：

（1）已完成設(shè)計要求和合同約定的各項內(nèi)容；

（2）工程施工質(zhì)量驗收申請表；

（3）監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告；

（4）工程勘察、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

（5）經(jīng)質(zhì)監(jiān)機構(gòu)抽查的完整的質(zhì)量控制和工程管理資料；

（6）建設(shè)單位按合同約定支付工程款情況；

（7）施工單位簽署的《工程質(zhì)量保修書》；

（8）電梯檢查合格文件；

（9）商品住宅的《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》；

（10）單位工程施工安全評價書；

（11）消防驗收合格證；

（12）建設(shè)行政主管部門及其委托的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)等部門責(zé)令整改的問題已全部整改完成。

3.4 施工質(zhì)量驗收程序：

（1）由建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組進行工程施工質(zhì)量驗收；

（2）建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別向質(zhì)量驗收組匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標準情況；

（3）驗收組審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程技術(shù)管理資料；

（4）實地查、驗工程施工質(zhì)量；

（5）驗收組人員簽署工程施工質(zhì)量驗收意見，由建設(shè)單位在三天內(nèi)向負責(zé)該工程質(zhì)量監(jiān)督的質(zhì)監(jiān)機構(gòu)提交《單位(子單位)工程質(zhì)量驗收記錄》一份。

參與工程施工質(zhì)量驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能達成一致意見時，待建設(shè)各方協(xié)商意見一致后，重新組織施．工質(zhì)量驗收。

工程竣工驗收

4.1 工程竣工驗收

工程竣工驗收是指建設(shè)工程依照國家有關(guān)法律、法規(guī)及工程建設(shè)規(guī)范、標準的規(guī)定，已全部完成工程設(shè)計文件要求和合同約定的各項內(nèi)容，建設(shè)單位已取得政府有關(guān)主管部門（或其委托機構(gòu)）出具的工程施工質(zhì)量、消防、規(guī)劃、環(huán)保、城建檔案等驗收文件或準許使用文件，并編制完成《建設(shè)工程竣工驗收報告》。《建設(shè)工程竣工驗收報告》一式五份，建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)督機構(gòu)、備案機關(guān)及城建檔案部門各持一份。

監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標準等情況實施監(jiān)督，并在5個工作日內(nèi)向備案機關(guān)提交《建設(shè)工程施工質(zhì)量監(jiān)督意見書》。

4.2 工程竣工驗收注意事項

注意：竣工驗收前，一定多注意和檔案館溝通，因為檔案驗收合格證的獲取是個耗時的過程，否則直接影響竣工驗收，沒有檔案驗收合格證，質(zhì)監(jiān)站驗收組不會過來。

工程竣工驗收備案

5.1工程竣工驗收備案制度

工程竣工驗收實行備案制度。建設(shè)單位應(yīng)當自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照有關(guān)規(guī)定，到備案機關(guān)辦理備案手續(xù)。

5.2建設(shè)單位辦理工程竣工驗收備案按照下列程序進行：

（1）建設(shè)單位持有建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位負責(zé)人、項目負責(zé)人簽名并加蓋單位公章的《建設(shè)工程竣工驗收備案表》一式五份及下列文件，向備案機關(guān)申報備案：

1）、建筑工程施工許可證；

2）、施工圖設(shè)計文件審查意見；

3）、建設(shè)工程竣工驗收報告；

4）、工程施工質(zhì)量驗收申請表；

5）、工程質(zhì)量評估報告；

6）、勘察文件質(zhì)量檢查報告；

7）、設(shè)計文件質(zhì)量檢查報告；

8）、單位（子單位）工程質(zhì)量驗收記錄；

9）、工程施工質(zhì)量驗收監(jiān)督意見書；

10）、規(guī)劃驗收合格證；

11）、建筑工程消防驗收意見書；

12）、環(huán)保驗收文件；

13）、建設(shè)工程竣工驗收檔案認可書。

14）、工程質(zhì)量保修書；

15）、商品住宅的還應(yīng)當提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》；

16）、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件，包括：

①燃氣工程驗收文件；

②電梯安裝分部工程質(zhì)量驗收證書及工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)出具的電梯驗收準用證；

③單位工程施工安全評價書；

（2）備案機關(guān)收齊、驗證備案文件后，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督報告》及檢查情況，15個工作日內(nèi)在《建設(shè)工程竣工驗收備案表》上簽署備案意見，建設(shè)單位、施工單位、城建檔案部門、質(zhì)監(jiān)機構(gòu)和備案機關(guān)各存一份。

5.3 工程竣工驗收注意事項

篇（4）

在實施建設(shè)項目環(huán)境保護竣工驗收之中應(yīng)該重視一切與竣工環(huán)保驗收高質(zhì)量相關(guān)的，只有出臺一系列的管理辦法，并且對驗收監(jiān)測提出具體的要求，才能讓建設(shè)項目竣工驗收順利的完成。

1資料收集

在環(huán)保驗收工作開展中，相關(guān)的技術(shù)資料是技術(shù)的支撐憑證，夜市建設(shè)項目環(huán)保驗收報告編寫的重要基礎(chǔ)。在資料收集時，資料的齊全性和完整性，直接影響驗收工作能否順利開展。所以，在收集相關(guān)資料的時候，就應(yīng)該注意下述的內(nèi)容:第一，建設(shè)項目的環(huán)境評價影響文件和主管部門對于建設(shè)項目環(huán)境保護的批復(fù)意見。第二，初步設(shè)計建設(shè)項目時的環(huán)境保護篇章。第三，建設(shè)項目所在的地理位置圖。第四，建設(shè)項目的總平面布置圖，包含了周邊的環(huán)境、環(huán)保設(shè)施以及管線等，如果需要進行總平面布置的變更，則需要對環(huán)評時以及實際建成之后的總平面布置圖加以收集。第五，建設(shè)項目的污染治理工藝和生產(chǎn)工藝示意圖;項目建設(shè)過程中，對于其規(guī)模、選址、性質(zhì)以及環(huán)保設(shè)施等方面的情況變更，同時還包含了向環(huán)保部門請示的批復(fù)。第六，在項目建設(shè)過程中，環(huán)境工程監(jiān)理所產(chǎn)生的資料。第七，原輔材料、主副產(chǎn)品的產(chǎn)出等資料。第八，企業(yè)所委托需要進行三廢處理的相關(guān)合同和文件等。第九，建設(shè)企業(yè)環(huán)境的管理制度。包含了人員的配置、機構(gòu)的設(shè)置、管理制度以及環(huán)保設(shè)施的操作規(guī)程等多個方面［1］。

2現(xiàn)場檢查

進行建設(shè)項目環(huán)境保護的驗收現(xiàn)場檢查，應(yīng)該按照環(huán)境影響評價文件、工程初步設(shè)計指標要求、工程的建設(shè)實際情況、環(huán)保設(shè)施的運行情況、三廢處理情況以及對環(huán)境風(fēng)險防范落實情況、環(huán)境管理等多個方面進行全面的調(diào)查分析［2］。一般來說，在進行現(xiàn)場的檢查中，包含了下述幾個問題:第一，在工程建設(shè)核查之中，應(yīng)該對工程建設(shè)的規(guī)模、性質(zhì)、生產(chǎn)工藝、主要的生產(chǎn)設(shè)備、地址等多方面與生產(chǎn)有著直接關(guān)系的要素調(diào)查情況。第二，在環(huán)保設(shè)施以及三廢排放等檢查中，應(yīng)該注意環(huán)保設(shè)施設(shè)計能力與實際處理能力之間的差異，考慮到工作原理、治理工藝以及投資等多方面的情況;注意在操作環(huán)保設(shè)施之中的規(guī)程、運行記錄以及人員的培訓(xùn)工作;廢水排放口的建設(shè)規(guī)范性、監(jiān)測孔和采樣點設(shè)置、排氣筒高度、監(jiān)測儀器配置、在線監(jiān)控裝置等。第三，對環(huán)境風(fēng)險防范以及應(yīng)急事故設(shè)施檢查時，應(yīng)該考慮到應(yīng)急物資本身的齊全性和應(yīng)急設(shè)施是否得以落實。第四，在對周邊的環(huán)境和環(huán)境敏感目標的調(diào)查之中，應(yīng)該對項目建設(shè)和運行期間的環(huán)境污染糾紛或者是擾民問題進行分析了解。第五，對于核查之中存在的不足之處，應(yīng)該上報建設(shè)單位做好完善處理，如果發(fā)現(xiàn)重大問題，就應(yīng)該上報相關(guān)的環(huán)境保護主管部門和環(huán)境保護驗收監(jiān)測工作部門。

3驗收監(jiān)測

驗收監(jiān)測主要是對環(huán)境保護設(shè)施的運行效率、敏感目標環(huán)境質(zhì)量的現(xiàn)場監(jiān)測、污染物達標排標情況、運用監(jiān)測數(shù)據(jù)對照驗收標準評判建設(shè)項目建成的實際效果進行監(jiān)測。在驗收監(jiān)測的過程中，應(yīng)該根據(jù)《建設(shè)項目環(huán)境保護設(shè)施竣工驗收監(jiān)測技術(shù)要求(試行)》來進行具體的監(jiān)測，同時，還需要考慮到:第一，布設(shè)監(jiān)測點位。原則上，實際的監(jiān)測點應(yīng)該保持與文件之中的監(jiān)測點位置的相互一致。如果在進行現(xiàn)場檢查的過程中發(fā)現(xiàn)已經(jīng)受到的影響，但是在環(huán)境影響評價文件之中卻沒有相應(yīng)的預(yù)測，那么就應(yīng)該做好監(jiān)測點位的增設(shè)處理。第二，監(jiān)測頻次。在對大氣污染物的采樣時間和頻次結(jié)果進行收集后，能夠代表1h的平均值，這樣就可以對1h之內(nèi)的污染物排放的平均值是否超出標準進行檢查。第三，研究監(jiān)測的工況要求。如果被測的建設(shè)單位本身工況較為穩(wěn)定，其生產(chǎn)標準能夠達到75%以上的設(shè)計生產(chǎn)能力(其中，國家排放標準、地方排放標準對于生產(chǎn)負荷需要按照規(guī)定進行)，如果短期達不到75%，那么就可以通過生產(chǎn)的調(diào)整來滿足要求。通過了解和監(jiān)督的方式來保證生產(chǎn)工況，并非是簡簡單單的依據(jù)建設(shè)單位的生產(chǎn)證明來加以說明。第四，監(jiān)測敏感目標區(qū)域的環(huán)境質(zhì)量。第五，對監(jiān)測的結(jié)果應(yīng)該做出綜合性的評價。

4建設(shè)項目污染防治措施常見問題與措施

4.1常見問題

在進行環(huán)評的階段，因為考慮的不夠全面，所以也會出現(xiàn)措施不夠科學(xué)或者是無法落實的問題，導(dǎo)致環(huán)保驗收工作面臨影響，這就需要建設(shè)單位與監(jiān)測部門、環(huán)保部門做好相互之間的溝通，及時發(fā)現(xiàn)問題，整改問題，對于污染的防治，最常見的問題在于:第一，建設(shè)單位過于重視環(huán)評的審批，希望能夠盡快開始建設(shè)，未能考慮到自身的技術(shù)，同時對于環(huán)評內(nèi)容可操作性考慮不夠周全。在建設(shè)中，未能將環(huán)評作為重要的技術(shù)依據(jù)，導(dǎo)致項目的污染防治措施無法落實。第二，環(huán)評的措施不夠具體。如果對于項目驗收主要是針對管路排放的少量廢氣，但是環(huán)評僅僅是提出采取水吸收的措施來進行處理，但是歸于具體的設(shè)備設(shè)計規(guī)格都沒有提到，也沒有列出相應(yīng)的設(shè)施一覽表，這樣就會失去治理與驗收的基本意義。第三，在噪聲的防治之中，環(huán)評中的措施僅僅是針對“隔聲、消聲、降噪”，但是對于聲源設(shè)備的安放位置合理性卻沒有做出相對應(yīng)的分析，缺少對于聲源布局的合理指導(dǎo)。第四，無法準確的估算污染源，提出的治理措施不必要，如在某一個建設(shè)項目的環(huán)境影響報告之中，采取聲屏障的措施來防治生產(chǎn)噪聲，但是在生產(chǎn)周邊區(qū)域有2米高的圍墻，也有高大樹木，這樣設(shè)置聲屏是無法取得最佳效果的，通過驗收監(jiān)測，此處的噪聲并未超出標準。第五，雖然提出了措施，但是難以將其落實，這樣也很容易出現(xiàn)對結(jié)果的影響。

4.2應(yīng)對措施

作為建設(shè)單位的環(huán)保人員不但要對環(huán)評文件的污染防治措施和項目初步設(shè)計文件有所熟悉，同時也要對項目的實際實施情況有一個全面的了解。做好與環(huán)評單位以及企業(yè)內(nèi)部的相互溝通，完善信息的反饋，對于未能落實的環(huán)保措施，必須明確未能落實的原因，如果需要，可以提出整改或者是補救措施。對于提出了措施，但是卻出現(xiàn)了超出能力的情況，則可以向監(jiān)測部門和環(huán)保部門進行解釋，然后將類似項目的環(huán)境影響特點總結(jié)，反饋給環(huán)評單位，然后由環(huán)評單位制定相應(yīng)的環(huán)評報告，這樣就可以減少在驗收工作之中項目面臨的麻煩。

5結(jié)語

總而言之，隨著對環(huán)境保護驗收工作開展的認識，應(yīng)該對影響驗收工作順利進行的問題的認識，就應(yīng)該明確了解到，建設(shè)項目在進行竣工環(huán)境的保護驗收之中，就應(yīng)該根據(jù)相應(yīng)的驗收管理辦法來實施，并且，在建設(shè)項目的環(huán)境保護驗收中，不能局限于條件的限制，應(yīng)該結(jié)合現(xiàn)場的實際情況，對于一切影響環(huán)境的問題進行綜合性考慮，并且將其納入到建設(shè)項目的竣工環(huán)境保護驗收的范圍之中。只有這樣，才能充分的發(fā)揮環(huán)境保護驗收的作用，也只有這樣才能夠保障建設(shè)項目環(huán)境管理本身的完整性，如此，才能促進建設(shè)項目竣工驗收的順利進行，為建設(shè)項目的后續(xù)使用奠定良好的基礎(chǔ)條件。

作者:韓濤 單位:新疆維吾爾自治區(qū)環(huán)境監(jiān)測總站

篇（5）

0.前言

隨著改革開放越來越深入的進行，人們經(jīng)歷了從福利分房到房產(chǎn)商品化的社會變遷。房子，對于人們來說，不僅僅是一個居所，更是一種投資，一份保障。在售樓處徘徊的人們，關(guān)注的已經(jīng)不止是一個住所，而是一個更高品質(zhì)的生活，開發(fā)商也開始使自己的商品逐步規(guī)模化、成熟化。在保證一定資金鏈流動的情況下，使整個工程按照計劃進行，避免為彌補不必要的過失而損失的人力物力財力，將更多的精力結(jié)余出來用于追求更高品質(zhì)的項目。時至今日，齊備完整的配套已成為城市質(zhì)量的名片，以此為基礎(chǔ)，追求環(huán)境的美化，成為項目長久盈利和居民對自身生活品質(zhì)的共同要求。因此，以住宅為主體的項目以及以寫字樓為載體的城市綜合體除了從技術(shù)上還應(yīng)該從生態(tài)角度在開工及交付前后有長遠精細的環(huán)保規(guī)劃，并在項目竣工時遵照相關(guān)法律法規(guī)對其進行監(jiān)測，下面對此進行詳細闡述。

1.對竣工項目的整個驗收過程進行管理

1.1施工單位的準備

施工單位是項目的一線工作人員，在竣工前，施工單位要提前做好各方面的驗收資料，同時確保工程各項進程順利收尾，并嚴格核對各項技術(shù)指標，提前進行內(nèi)部檢驗。

1.2對竣工項目進行結(jié)算

驗收工作的過程中也要進行項目的結(jié)算工作。施工負責(zé)人根據(jù)實際情況確定項目的結(jié)算款價，形成具體文件后提交監(jiān)理進行最終審核，審核通過向建設(shè)方遞交竣工報告對相關(guān)資料進行交付。

1.3竣工手續(xù)的辦理

驗收過程結(jié)束后，參與工程的各個相關(guān)單位針對驗收的結(jié)果形成報告，簽字后即形成法律效力，施工方負責(zé)人至此完成了此項目的全部工作。

1.4竣工資料的管理

當項目完成后，要對工程各個環(huán)節(jié)的資料統(tǒng)一整理、封檔保存。包括各種技術(shù)的準備及交底文件，施工過程中發(fā)生的工藝或施工圖紙變更，各種施工構(gòu)件的質(zhì)量證明，施工日記，以及施工過程中發(fā)生的質(zhì)量問題的處理清單等等

2.關(guān)于竣工中結(jié)算過程的管理

首先在開工伊始要保留好結(jié)算相關(guān)的文件依據(jù)，在驗收過程中保證結(jié)算進程嚴格按照資料指示進行同時保證一定的浮動余地，將整個結(jié)算過程形成從施工資料到財務(wù)流水的決算報告，報告要盡可能詳盡，避免后期的矛盾。同時，結(jié)算過程建設(shè)方要充分考慮到施工過程中的各種變故，包括為此多付出的精力財力，明確事故責(zé)任，避免糾紛，盡可能形成一份能夠充分反映項目實際情況的報告，整個過程有據(jù)可依。

3.竣工驗收中關(guān)于生態(tài)環(huán)保的監(jiān)測

房地產(chǎn)項目長期以來在人們心里并不是與環(huán)保有著直接聯(lián)系的項目，因為在工地內(nèi)部并不直接具有對環(huán)境造成污染的排放物，但也正因為房地產(chǎn)項目的自身特點，施工地點往往是人群密集處，很多隱形的環(huán)境污染不得不考慮，比如施工過程中的噪聲，以及大型車械的進出場地等等，但最為重要的是房地產(chǎn)項目的配套設(shè)施。很多項目為了配套要設(shè)置商業(yè)裙房，而這些今后的商業(yè)項目需要電力、水流等等的相關(guān)配套，甚至由于經(jīng)營內(nèi)容會產(chǎn)生直接污染物，這就需要項目在設(shè)計時就有對商業(yè)部分有一個長遠的考慮，包括各種設(shè)施的具置，以及電能、水、垃圾的處理渠道等等。有的開發(fā)商只考慮項目的既得利益，往往在項目交付使用時由于對居住環(huán)境的把握不足而造成后期業(yè)主的不滿甚至投訴，這樣會消耗大量的人力物力來彌補，得不償失。所以在竣工驗收的過程中要加強環(huán)境的通盤把握。

3.1水污染的監(jiān)測

廢水的監(jiān)測要根據(jù)項目的具體情況而定。首先要看項目的排放方式，對于能夠納入所在市區(qū)管網(wǎng)的要側(cè)重監(jiān)測廢水的污染指標，看是否符合所在地要求，根據(jù)具體的污染偏重情況，有針對性的進行監(jiān)測。如若未通入管網(wǎng)，一般排放口不能統(tǒng)一設(shè)置，比較復(fù)雜，通常在遠離市中心的郊區(qū)位置，具體的監(jiān)測過程中在每個排放口分別采樣，特別是周圍有湖泊河流或是大片綠地的項目，要更加嚴格的監(jiān)測，保護來之不易的生態(tài)環(huán)境，這樣做對項目本身也大有裨益，好的生態(tài)環(huán)境本身就是一個項目的軟實力。

3.2噪聲污染的隱患

居住生活環(huán)境是房地產(chǎn)項目的唯一宗旨，誰也不會想要在嘈雜的環(huán)境中居住生活。若沒有發(fā)現(xiàn)明顯的噪聲來源，則只需要在項目的各個方位進行簡單的環(huán)境噪聲監(jiān)測；若在項目周圍有明顯的噪聲來源，就要在窗外一米左右的位置設(shè)置監(jiān)測點，持續(xù)一定時間的噪聲監(jiān)測，并記錄強度和時段，作為今后改善環(huán)境的依據(jù)；如若項目中有高層建筑，則一般配套發(fā)電設(shè)施和水泵，這是小區(qū)內(nèi)常見的噪聲來源，監(jiān)測時要根據(jù)其設(shè)施具體的位置有針對性的監(jiān)測。首先要對噪聲源設(shè)施本身進行監(jiān)測，了解清楚具體的位置后進行監(jiān)測點設(shè)置。監(jiān)測過程要分別記錄設(shè)備開啟時的噪聲情況和設(shè)備關(guān)閉時的噪聲情況，在設(shè)備設(shè)置區(qū)間的進出口及其他對小區(qū)居民可以產(chǎn)生影響的位置進行加強監(jiān)測，并對監(jiān)測結(jié)果進行對比，若沒有能夠產(chǎn)生污染的大型設(shè)備，則采用普通的監(jiān)測方式即可。

3.3空氣污染的隱患

城市的空氣環(huán)境不受單個項目的影響，但由于房地產(chǎn)項目事關(guān)民生，住戶在購買時會將空氣的情況納入考慮范圍，所以從項目的規(guī)劃開始就應(yīng)該對項目所在地的空氣環(huán)境進行全面的監(jiān)控，在竣工驗收階段，應(yīng)該對項目所在的局部地區(qū)進行監(jiān)測。整個監(jiān)測過程中數(shù)據(jù)應(yīng)該形成文件，供住戶在購買時參考。對于開發(fā)商而言，監(jiān)測結(jié)果往往也可反映出所在地的環(huán)境隱患，供開發(fā)商在交付前進行參考，及時和有關(guān)部門進行溝通，抓緊整改，防止發(fā)生由于監(jiān)測不到位而影響銷售的局面發(fā)生。

4.結(jié)語

房地產(chǎn)項目的竣工驗收監(jiān)測是整個項目的最后一個環(huán)節(jié)，是將整個工程用數(shù)據(jù)的形式表現(xiàn)在竣工報告中的重要環(huán)節(jié)，是一個工程的總結(jié)性步驟，是工程在后續(xù)的使用中進行改進的重要依據(jù)。隨著人們對住房的要求逐步提高，竣工驗收工作也不能僅僅停留在技術(shù)層面上，要順應(yīng)時代趨勢，向生態(tài)環(huán)境等更深層次的領(lǐng)域拓展。竣工驗收的監(jiān)測只是項目的一個環(huán)節(jié)，在房地產(chǎn)開發(fā)項目進程中，要保證每一個環(huán)節(jié)都按照規(guī)章制度，避免不規(guī)范、不深入的操作為工程帶來難以彌補的損失。　[科]

【參考文獻】

篇（6）

前言

隨著《中華人民共和國建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》等國家一系列法律、法規(guī)的頒發(fā)實施，工程質(zhì)量監(jiān)督領(lǐng)域?qū)崿F(xiàn)了有法可依、依法執(zhí)監(jiān)。結(jié)合工程項目的具體情況，對監(jiān)督方式及監(jiān)督內(nèi)容實現(xiàn)規(guī)范化、科學(xué)化、標準化，充分認識工程質(zhì)量監(jiān)督的監(jiān)督原則、思想、方法及行為。才能體現(xiàn)對公眾和社會可能產(chǎn)生不利影響因素的控制，達到監(jiān)督成效提高的目標。

1明確工程質(zhì)量監(jiān)督的重要原則

工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)接受建設(shè)行政主管部門的委托，負責(zé)對工程建設(shè)項目的質(zhì)量監(jiān)督管理工作的具體實施、機構(gòu)職責(zé)及職能運作，責(zé)任重大。其監(jiān)督依據(jù)是：有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的法律、法規(guī)、規(guī)章；有關(guān)建設(shè)工程質(zhì)量的規(guī)范、規(guī)程、標準、特別是強制性標準；勘察、設(shè)計中有關(guān)工程質(zhì)量的要求及說明；工程建設(shè)合同中符合有關(guān)法規(guī)的工程質(zhì)量約定。監(jiān)督依據(jù)是指導(dǎo)實施工程質(zhì)量監(jiān)督的工作原則。必須要自始至終不偏離這個原則，做到依法監(jiān)督、依法辦事、公正執(zhí)法、行為規(guī)范。這樣才能真正體現(xiàn)監(jiān)督職責(zé)的落實，才能使質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)職能運作得到正常有效的發(fā)揮。

2堅持“以人為本”的監(jiān)督思想和工作方法

樹立“質(zhì)量第一”的觀念，把人作為工程質(zhì)量控制的動力，充分調(diào)動人的積極性和創(chuàng)造性。以人的工作質(zhì)量，控制工序施工的質(zhì)量，確保其他因素投入運作的質(zhì)量，這樣才能達到工程質(zhì)量的有效提高。確立“以人為本”的監(jiān)督管理理念，對工程質(zhì)量行為具體實施強化監(jiān)督措施，從根本上解決問題。應(yīng)針對有關(guān)各方責(zé)任主體和人員所存在的不規(guī)范質(zhì)量行為，進行嚴格地監(jiān)督檢查，促使其工程質(zhì)量行為規(guī)范化。堅持依法監(jiān)督，按規(guī)范規(guī)定要求進行控制，有針對性、有措施的抓好各方人員規(guī)范化責(zé)任行為的真正落實。

3堅持嚴格要求的執(zhí)法原則和監(jiān)督作為

在具體實施工程質(zhì)量監(jiān)督工作過程中，監(jiān)督工作成效的高低，往往取決于執(zhí)法原則的把握，能否做到嚴格控制。監(jiān)督工作中原則的控制，體現(xiàn)在監(jiān)督人員的監(jiān)督作為上。目前，實施監(jiān)督工作在這一點上還有欠缺的地方。例如有的監(jiān)督人員在監(jiān)督檢查中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量責(zé)任主體存在不規(guī)范的質(zhì)量行為，處理問題方式存在只是“口頭禪式”的指出，監(jiān)督力度明顯存在不足，監(jiān)督作為缺乏強力有效的措施；有的發(fā)出整改通知后缺乏跟蹤督查力度，對檢查落實整改的情況沒有做足后續(xù)工作，從而影響監(jiān)督成效。在監(jiān)督作為方面，應(yīng)先糾正自身工作上的“質(zhì)量缺陷”，以高度的原則性來要求自身的監(jiān)督作為。應(yīng)著重在原則問題上嚴格把關(guān)、認真負責(zé)，強化監(jiān)督力度，最終達到提高監(jiān)督作為成效。

4強化工程質(zhì)量監(jiān)督的對策措施和工作要點

針對工程質(zhì)量的實際問題，應(yīng)著力做好的工作很多，從系統(tǒng)監(jiān)督全過程來看應(yīng)抓好以下三個階段的監(jiān)督。

4．1抓好工程項目實施前的監(jiān)督

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程項目施工前的監(jiān)督，主要工作內(nèi)容包括：一是受理工程項目質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)，二是對施工現(xiàn)場參與工程建設(shè)各方行為主體的質(zhì)保體系進行核對審查。

4.1.1工程質(zhì)量監(jiān)督注冊

注冊方式：建設(shè)單位在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證前，按規(guī)定向工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)辦理工程項目監(jiān)督注冊手續(xù)。

注冊內(nèi)容：建設(shè)單位在辦理質(zhì)量監(jiān)督注冊手續(xù)時應(yīng)提供下列資料：

（1） 施工圖設(shè)計文件審查報告和批準書；

（2） 中標通知書和施工、監(jiān)理合同；

（3） 建設(shè)單位、施工單位和監(jiān)理單位工程項目的負責(zé)人和機構(gòu)組成；

（4） 施工組織設(shè)計和監(jiān)理規(guī)劃（監(jiān)理實施細則）；

（5） 其他需要的文件資料。

當提供的資料不齊全時，監(jiān)督組應(yīng)督促建設(shè)單位補齊后再辦理監(jiān)督注冊手續(xù)，并將監(jiān)督注冊登記表存入監(jiān)督檔案。根據(jù)工程項目的規(guī)模、特點、投資形式、責(zé)任主體和有關(guān)機構(gòu)的信譽等，制定出有差別性的工程項目質(zhì)量監(jiān)督工作方案，并根據(jù)監(jiān)督中發(fā)現(xiàn)問題的情況及時作出相應(yīng)的調(diào)整。

4.1.2質(zhì)保體系核對審查

審查方式：監(jiān)督組應(yīng)在施工現(xiàn)場工程施工前進行核對審查。

審查內(nèi)容：監(jiān)督組應(yīng)按監(jiān)督注冊時提供的建設(shè)、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位項目管理機構(gòu)組成，相關(guān)人員資格證書等資料，對各方責(zé)任主體的項目管理機構(gòu)設(shè)置、崗位責(zé)任制、人員資格和到位情況進行核對審查。責(zé)令審查達不到要求的責(zé)任單位整改。及時填寫建設(shè)工程質(zhì)保體系審查表存入監(jiān)督檔案。

通過以上審查監(jiān)督，實現(xiàn)質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對建設(shè)工程質(zhì)量實施過程的預(yù)控監(jiān)督。施工前質(zhì)量監(jiān)督管理的重點歸根到底是對業(yè)主質(zhì)量行為的監(jiān)督管理，業(yè)主是所有這些活動的組織者及決策者，也是規(guī)范業(yè)主質(zhì)量行為及活動結(jié)果的重要措施。

4.2抓好工程項目施工過程中的監(jiān)督

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程項目施工過程中的監(jiān)督，重點任務(wù)是：一是施工作業(yè)面的監(jiān)督抽查，二是工程實體監(jiān)督抽查。

4.2.1施工作業(yè)面的監(jiān)督抽查

抽查方式：監(jiān)督組應(yīng)以工程中質(zhì)量轉(zhuǎn)化過程的施工操作面為主線，對建設(shè)、監(jiān)理、設(shè)計、材料、設(shè)備生產(chǎn)和檢測主體的協(xié)作配合的監(jiān)督抽查。在施工現(xiàn)場抽查施工作業(yè)面的施工質(zhì)量時，采取與工程重要部位的隱蔽工程檢驗相結(jié)合的監(jiān)督抽查方式，以保證監(jiān)督抽查內(nèi)容和部位能夠真實反映施工的質(zhì)量狀況。

抽查內(nèi)容：監(jiān)督組以施工操作面為主線，結(jié)合本操作面工程相對應(yīng)的責(zé)任主體、相關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為和操作面施工質(zhì)量為主要內(nèi)容。具體內(nèi)容為設(shè)計交底、變更工作程序情況；施工方案、工藝編制和報審情況；材料驗收、報檢和抽測情況；施工方案、工藝執(zhí)行情況；作業(yè)面工程檢驗、報驗和實物質(zhì)量情況等。應(yīng)嚴格按有關(guān)法律、法規(guī)、工程設(shè)計文件，現(xiàn)行工程建設(shè)標準、規(guī)范進行監(jiān)督抽查，對工程材料的抽測應(yīng)在對材料質(zhì)量有懷疑時進行。及時填寫部位操作面監(jiān)督抽查記錄表存入監(jiān)督檔案。

通過施工作業(yè)面的監(jiān)督抽查，確保使各方責(zé)任主體的質(zhì)量行為得到規(guī)范，國家與公眾質(zhì)量利益通過實體有效操作得以全面實現(xiàn)，保證施工過程的質(zhì)量處于受控狀態(tài)，確保質(zhì)量轉(zhuǎn)化過程階段的建設(shè)工程項目質(zhì)量。

4.2.2工程實體監(jiān)督抽查

抽查方式：監(jiān)督組應(yīng)以中間產(chǎn)品工程實體為主線，對建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、材料及設(shè)備生產(chǎn)和檢測主體的協(xié)作配合的監(jiān)督抽查。在施工現(xiàn)場抽查工程實體施工質(zhì)量時，應(yīng)選擇工程結(jié)構(gòu)質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和重要使用功能部位和項目，根據(jù)監(jiān)督方案實施不預(yù)約不通知的監(jiān)督抽查，保證檢查內(nèi)容和部位能夠真實反映工程實體的質(zhì)量狀況。

抽查內(nèi)容：監(jiān)督組應(yīng)以工程實體為主線，和本工程實體對應(yīng)的責(zé)任主體、相關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為和工程實體質(zhì)量為主要內(nèi)容。對該分部（分項）施工資料、該分部（分項）監(jiān)理資料、實體性能抽測、尺寸偏差和外觀質(zhì)量等情況。應(yīng)嚴格按工程的設(shè)計文件，現(xiàn)行工程建設(shè)標準、規(guī)范進行抽查，使用科學(xué)的檢測儀器對工程實體進行抽測，以提供準確可靠的數(shù)據(jù)確保工程質(zhì)量監(jiān)督抽查的科學(xué)性及權(quán)威性。及時填寫部位實體監(jiān)督抽查記錄表存入監(jiān)督檔案。

通過工程實體監(jiān)督抽查，確保使工程實體質(zhì)量處于受控狀態(tài)。質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)站在執(zhí)法的角度，通過對工程實體質(zhì)量問題追溯參與各方責(zé)任主體質(zhì)量行為的監(jiān)督機制，查處各方主體責(zé)任者的違規(guī)行為，增強各方責(zé)任主體的自律能力，提高行業(yè)整體素質(zhì)，從而保證工程實體質(zhì)量。

4.3 抓好工程竣工驗收階段監(jiān)督

質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收的監(jiān)督，主要工作內(nèi)容包括：一是主要分部（子分部）驗收的監(jiān)督；二是單位（子單位）工程質(zhì)量驗收的監(jiān)督；三是工程竣工驗收合格后，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

監(jiān)督方式：監(jiān)督組應(yīng)以主要分部（子分部）、單位(子單位)工程質(zhì)量驗收為主線，建設(shè)、設(shè)計、監(jiān)理、施工主體協(xié)作配合的工程質(zhì)量驗收監(jiān)督，和建設(shè)單位約定時間到驗收現(xiàn)場進行驗收監(jiān)督。

監(jiān)督內(nèi)容：監(jiān)督組應(yīng)以主要分部(子分部)、單位（子單位）工程質(zhì)量驗收為主線，本工程驗收的責(zé)任主體、相關(guān)機構(gòu)質(zhì)量行為及工程實體質(zhì)量為主要內(nèi)容。具體設(shè)定為驗收條件核查；組織形式監(jiān)督；驗收程序監(jiān)督；使用功能抽查；觀感質(zhì)量抽查等。應(yīng)嚴格按照有關(guān)法律、法規(guī)、工程設(shè)計文件、現(xiàn)行工程建設(shè)標準、規(guī)范進行驗收監(jiān)督。及時填寫工程驗收監(jiān)督記錄表存入監(jiān)督檔案。工程驗收合格后，向備案機關(guān)提交工程質(zhì)量監(jiān)督報告。

在這一階段的監(jiān)督中還應(yīng)著重，一是嚴格把好對主要分部（子分部）工程質(zhì)量驗收的監(jiān)督關(guān)，從而確保工程結(jié)構(gòu)安全及重要使用功能，二是嚴格把好對單位（子單位）工程質(zhì)量竣工驗收維護過程中的質(zhì)量監(jiān)督，使建設(shè)工程全壽命期內(nèi)的質(zhì)量標準得到有效實現(xiàn)。

篇（7）

電力是經(jīng)濟發(fā)展的動力，，經(jīng)濟發(fā)展，電力要先行。隨著中國經(jīng)濟體制改革的進一步發(fā)展和對外開放，電力企業(yè)作為業(yè)主單位，負責(zé)電力工程規(guī)劃、融資、運營和維護和資產(chǎn)增值，必須充分考慮電力建設(shè)和使用考慮，考慮同時電力項目的整個生命、短期和長期的需求。其中，電力工程竣工驗收是工程建設(shè)的重要階段，是電力建設(shè)的最后的規(guī)劃和建設(shè)階段，是促進建設(shè)電力項目及時投放和交付使用、發(fā)揮投資效果的重要階段，同時也是發(fā)揮投資效果的重要階段。通過竣工驗收，施工企業(yè)總結(jié)了施工經(jīng)驗，綜合評價的建設(shè)成果，為電力工程積累了經(jīng)驗。

1做好電力工程竣工驗收記錄的重要性

電力項目竣工文件的形成、收集、整理、歸檔始終貫穿于施工管理的全過程，是施工建設(shè)的重要內(nèi)容。電力項目竣工文件的整理歸檔也是施工企業(yè)管理的重要組成部分。電力項目竣工文件不僅是工程電力項目整個施工活動中各種資料的匯總，也是每項工程施工技術(shù)管理工作的全面系統(tǒng)的總結(jié)，對以后的工程電力項目具有可借鑒性。電力項目竣工文件如施工記錄、調(diào)試記錄、試運簽證等，其中詳盡的記載了各種數(shù)據(jù)，具有查閱價值，對工程質(zhì)量責(zé)任又有可追塑性。

電力工程竣工文件管理是工程質(zhì)量管理的重要內(nèi)容。在國務(wù)院頒發(fā)的《電力工程質(zhì)量管理條例》中把建設(shè)電力項目驗收記錄管理列入工程質(zhì)量管理的重要內(nèi)容，從而以法律條文的形式確立了建設(shè)電力項目驗收記錄管理在工程質(zhì)量管理中的重要地位。工程質(zhì)量管理的核心之一就是落實質(zhì)量終身責(zé)任制，而工程驗收記錄是對質(zhì)量責(zé)任落實情況的全面記載，所以，電力工程電力項目竣工文件實施管理的過程，就是對工程質(zhì)量實施監(jiān)督的具體過程，它是工程質(zhì)量管理最基礎(chǔ)、最有效的環(huán)節(jié)。

做好電力項目竣工文件的整理歸檔工作是保證工程施工質(zhì)量，提高工程信譽的重要措施。許多建筑施工企業(yè)都在貫徹ISO9000質(zhì)量管理標準。ISO9000標準在質(zhì)量管理的基本原則中，將“以顧客為關(guān)注焦點”列于首要地位。要求企業(yè)為顧客長期、穩(wěn)定地提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，要求持續(xù)不斷地實施質(zhì)量改進。因此做好電力項目竣工文件對施工企業(yè)貫徹ISO9000質(zhì)量標準都有著深遠意義。

2電力工程電力項目竣工驗收的程序

電力工程項目竣工驗收一般分為兩個步驟完成檢查和驗收，分為。其過程是竣工自檢和正式自檢：電力工程的電力項目施工單位，具備使用條件后，進行竣工自檢，在做好驗收準備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計等電力項目完成，具備使用條件，進行竣工自檢，然后向建設(shè)單位發(fā)出交工通知。在接收到施工單位交工通知后，建設(shè)單位通知施工單位，在做好驗收準備的基礎(chǔ)上，組織施工、設(shè)計等單位共同進行交工驗收。

2.1竣工自檢

竣工自檢是為正式驗收做好準備。施工單位先進行內(nèi)部的自我檢查，因此也稱為竣工預(yù)檢。一方面檢查工程質(zhì)量，發(fā)現(xiàn)問題及時補救；另一方面匯總、整理有關(guān)技術(shù)資料，檢查竣工圖及技術(shù)資料是否齊全。

2.2復(fù)檢

復(fù)檢對查出的問題全部解決以后，在基層施工單位自我檢查的基礎(chǔ)上，通過上級部門的復(fù)檢，為正式驗收做好充分準備，此步驟意在解決全部遺留問題。

2.3正式驗收

具備了交付使用的條件后，確認工程全部符合竣工驗收標準，在竣工自檢的基礎(chǔ)上，即可進行電力工程工程的正式驗收工作。

2.3.1發(fā)出《竣工驗收通知書》

施工單位向建設(shè)單位發(fā)送《竣工驗收通知書》，此步驟應(yīng)于正式竣工驗收之日的前10天完成。

2.3.2遞交竣工驗收資料

竣工驗收資料應(yīng)當包括以下內(nèi)容：竣工工程概況；材料代用核定單；圖紙會審記錄；施工組織方案和技術(shù)交底資料；電力工程施工試驗報告；材料、成品出廠證明、構(gòu)配件和檢驗報告；施工紀錄；電力工程質(zhì)量檢驗評定資料；竣工自檢記錄；隱檢記錄；竣工圖；變更記錄；施工日記。

2.3.3.組織驗收工作

由建設(shè)單位邀請設(shè)計單位及有段方面參加，工程竣工驗收工作同監(jiān)理單位、施工單位一起進行檢查驗收。

2.3.4簽發(fā)《竣工驗收證明書》

確認工程符合合同條款規(guī)定和竣工標準要求以后，建設(shè)單位應(yīng)及時做好工程的驗收，即應(yīng)向施工單位簽發(fā)《竣工驗收證明書》。在《竣工驗收證明書》上，由設(shè)計單位、電力工程質(zhì)量監(jiān)督單位、建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位及其他相關(guān)單位簽字確認。

2.3.5進行工程質(zhì)量核定

在受理了竣工工程質(zhì)量核定任務(wù)后，承監(jiān)工程的監(jiān)督單位按照國家有關(guān)標準進行核定。說明其質(zhì)量等級，核定合格或優(yōu)良的工程發(fā)給《合格證書》，并否則不準投入使用。

2.3.6辦理工程驗收記錄資料移交

工程驗收記錄是對電力項目進行復(fù)查的依據(jù)，是建設(shè)單位使用、維護、改造的重要依據(jù)，同時也是電力項目的永久性技術(shù)文件。電力項目經(jīng)理在施工電力項目竣工后，必須按規(guī)定向建設(shè)單位移交驗收記錄資料。移交的工程驗收記錄能如實反映工程和施工中的情況，技術(shù)資料必須完整、真實、有代表性。

2.3.7辦理工程移交手續(xù)

施工單位在對電力工程檢查驗收完成以后，辦理工程結(jié)算手續(xù)，同時要向建設(shè)單位辦理工程移交手續(xù)，并簽訂交接驗收證書。

2.3.8辦理工程決算

建設(shè)單位編制工程決算，辦理了工程結(jié)算手續(xù)后，整個工程電力項目完工驗收后上報有關(guān)部門。至此，整個電力工程的全部過程即告結(jié)束。

3如何做好電力工程竣工驗收記錄

3.1加強人員學(xué)習(xí)、培訓(xùn)

電力工程竣工記錄是一項復(fù)雜的技術(shù)工作，從事這項工作的人員必須具備全面的專業(yè)能力，只有在了解電力項目各部分的組成和功能，才可以組織整理，可以發(fā)現(xiàn)在信息中存在的問題，便于及時、完整的搜索。同時竣工資料的編制人員，特也理解規(guī)則和業(yè)務(wù)工程資料歸檔，能很好地完成數(shù)據(jù)目錄編制和約束根據(jù)工程數(shù)據(jù)歸檔要求。施工企業(yè)應(yīng)定期進行業(yè)務(wù)培訓(xùn)和考核技術(shù)人員，派遣技術(shù)骨干進行業(yè)務(wù)的研究，進行以老帶新，示范幫助活動，提高服務(wù)質(zhì)量和技術(shù)人員。

3.3保持竣工驗收記錄人員穩(wěn)定性

施工企業(yè)技術(shù)人員流動力大，往往從電力建設(shè)項目堅持開始到最后。人動導(dǎo)致電力數(shù)據(jù)傳輸不明確、不完整，數(shù)據(jù)丟失嚴重，數(shù)據(jù)的準確性和完整性無法得保證。因此，在開始的時候，項目部建立施工企業(yè)，應(yīng)建立完整的文檔團隊，保證人員的穩(wěn)定性。如果有特殊情況需要的工作的所有信息，必須對他們負責(zé)清理，并辦理交接手續(xù)，否則不能離開。

3.4加強竣工資料移交監(jiān)督工作

在電力項目驗收完成后，建設(shè)單位和施工單位做好工作，完成數(shù)據(jù)傳輸，根據(jù)合同和城建檔案館歸檔要求的數(shù)據(jù)、文件，限定期限要求資料員向本公司及建設(shè)單位移交竣工資料，資料移交時做好移交記錄表，寫明工程名稱、日期、份數(shù)、資料名稱，作為資料移交的依據(jù)，協(xié)助建設(shè)單位進行電力工程施工檔案館備案工作，同時接收方和移交方簽字確認，同時雙方各留存。

4結(jié)束語

新時期鑒于經(jīng)濟高速發(fā)展與環(huán)境、資源的矛盾越來越突出，必須全面加強環(huán)境保護工作，依法開展電力工程竣工驗收記錄工作勢在必行。環(huán)境保護部門要高度重視驗收監(jiān)測，要從法律、法規(guī)、政策上保障驗收工作的順利展開。要進一步規(guī)范負責(zé)驗收工作的技術(shù)標準和收費標準，搞好人員培訓(xùn)，使新上電力項目不會對地域環(huán)境造成新的污染。

參考文獻

篇（8）

1 引言

土建建設(shè)項目過程中的管理是一個由質(zhì)量，成本，技術(shù)，安全等組成的一個綜合體系，其相互間的關(guān)系相輔相成。做為質(zhì)量監(jiān)督部門做好質(zhì)量管理則顯得責(zé)任重大，這就要求相關(guān)工作人員在平時的工作中不斷學(xué)習(xí)和總結(jié)經(jīng)驗，力取建筑建設(shè)的精益求精。

2 施工前監(jiān)督管理

實施施工前質(zhì)量監(jiān)督管理就是質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對施工前建設(shè)工程質(zhì)量主要形成過程的監(jiān)督管理。也就是對施工前影響建設(shè)工程實體質(zhì)量形成的主要要素的監(jiān)督管理。包括3 個方面:

2.1 建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計的質(zhì)量的監(jiān)督管理

它是建設(shè)實施的大綱， 是實體質(zhì)量目標的技術(shù)規(guī)劃， 是建設(shè)施工的依據(jù)標準。對其監(jiān)督管理主要通過施工圖的審查監(jiān)督實現(xiàn)， 一是對審查內(nèi)容的監(jiān)督管理， 包括對地質(zhì)勘察報告的審查以及對施工圖設(shè)計文件中涉及安全、公眾利益的強制性標準、規(guī)范的內(nèi)容進行審查。二是對審查過程和審查結(jié)果的監(jiān)督管理， 包括審查機構(gòu)、程序、審查人員活動及其結(jié)果的監(jiān)督管理。三是通過內(nèi)容和審查結(jié)果的監(jiān)督管理， 反映和揭示勘察設(shè)計過程中各主體質(zhì)量行為及活動結(jié)果、質(zhì)量體系及運作情況， 進而實現(xiàn)對其各主體在勘察設(shè)計階段質(zhì)量行為的監(jiān)督管理， 促進其質(zhì)量行為規(guī)范化、質(zhì)量體系健全完善和良性運轉(zhuǎn)， 保證勘察設(shè)計質(zhì)量。

2.2 招投標活動的質(zhì)量監(jiān)督管理

招投標是通過市場競爭選擇建設(shè)主體的有效方法， 良性競爭可以使有質(zhì)量能力、社會信譽好、技術(shù)力量強的建設(shè)主體中標， 成為建設(shè)工程實體質(zhì)量形成過程中的直接建設(shè)者和參與者。 保證建設(shè)工程質(zhì)量， 首先就要保證其內(nèi)在要素的素質(zhì)， 尤其是建設(shè)主體的選擇， 它決定了建設(shè)過程中的質(zhì)量行為和質(zhì)量的主要要素投入， 這是“以人為本”的質(zhì)量監(jiān)督管理思想的體現(xiàn)。施工前的招投標質(zhì)量監(jiān)督管理包括4 項: 一是設(shè)計招投標的監(jiān)督管理，二是施工承包招投標的監(jiān)督管理， 三是委托監(jiān)理招投標監(jiān)督管理， 四是大型設(shè)備、材料訂購招投標的監(jiān)督管理。對設(shè)計招投標的監(jiān)督管理， 就是檢查監(jiān)督其資質(zhì)、能力， 重點是保證設(shè)計的施工中的質(zhì)量服務(wù)和質(zhì)量活動能有效到位; 對于施工承包招投標的監(jiān)督管理是招投標質(zhì)量監(jiān)督管理的重點， 委托監(jiān)理招投標監(jiān)督管理是專業(yè)化社會監(jiān)督的有效保證， 是保證建設(shè)過程監(jiān)督有效性的關(guān)鍵， 施工過程中的質(zhì)量控制、進度控制、投資控制、環(huán)境質(zhì)量控制的全程服務(wù)，現(xiàn)場的專業(yè)化、技術(shù)性監(jiān)督管理的責(zé)任主要由現(xiàn)場監(jiān)理者承擔(dān)， 是決定建設(shè)項目管理成敗的主要因素。材料、設(shè)備采購招投標的監(jiān)督管理是保證建設(shè)實施物質(zhì)投入質(zhì)量的過程監(jiān)督管理， 選擇行為規(guī)范、信譽好的材料、設(shè)備生產(chǎn)供應(yīng)商， 是保證物質(zhì)投入質(zhì)量的關(guān)鍵。

2.3 有關(guān)建設(shè)工程合同的監(jiān)督管理

合同是建設(shè)過程中約束建設(shè)主體的法律依據(jù)， 質(zhì)量監(jiān)督管理規(guī)范化、法制化， 離不開有效、科學(xué)、完整的合同約束和合同管理， 質(zhì)量監(jiān)督同樣要通過有效的合同規(guī)范其主體的質(zhì)量行為。以上施工前的質(zhì)量監(jiān)督管理的重點是對業(yè)主的質(zhì)量行為的監(jiān)督， 業(yè)主是所有這些活動的組織者、決策者， 這也是規(guī)范建設(shè)業(yè)主質(zhì)量行為和活動結(jié)果的重要措施。通過對所有以上這3 個方面的監(jiān)督管理， 進而保證建設(shè)工程實體質(zhì)量形成中的主要投入要素， 再通過對其實施中的轉(zhuǎn)化行為、質(zhì)量體系 運作的監(jiān)督管理， 就可以有效地保證建設(shè)工程整體質(zhì)量。

3 施工中監(jiān)督管理

施工中的質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)圍繞3 大內(nèi)容的現(xiàn)場監(jiān)督管理， 開展事前、事中和事后巡回閉環(huán)監(jiān)督， 3 大內(nèi)容即地基基礎(chǔ)工程質(zhì)量、主體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量和環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督管理。事前監(jiān)督管理是通過對質(zhì)量活動的投入要素的監(jiān)督實現(xiàn)質(zhì)量監(jiān)督預(yù)檢， 投入要素包括各主體人、財、物、工藝方法、環(huán)境的投入監(jiān)督管理。事中主要是監(jiān)督管理各要素的轉(zhuǎn)化過程和轉(zhuǎn)化中的工作質(zhì)量， 把各主體各項質(zhì)量責(zé)任制度的落實和質(zhì)量保證體系的良性運轉(zhuǎn)作為事中監(jiān)督管理的重要內(nèi)容。主要圍繞3 個方面: 一是對建設(shè)工程實體質(zhì)量形成過程的監(jiān)督管理， 就是根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督工作綱要， 實體質(zhì)量監(jiān)督以抽查方式為主， 并輔以科學(xué)的檢測手段， 對建設(shè)工程質(zhì)量實體形成過程進行監(jiān)督管理， 重點是地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)和環(huán)境質(zhì)量; 二是對建設(shè)工程質(zhì)量資料的監(jiān)督管理， 工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)在履行監(jiān)督檢查職責(zé)時， 有權(quán)要求被檢查的單位提供有關(guān)本工程質(zhì)量的文件和資料; 三是對工程質(zhì)量問題的處理的監(jiān)督管理， 質(zhì)量監(jiān)督人員在檢查中發(fā)現(xiàn)質(zhì)量存在問題時， 有權(quán)簽發(fā)整改通知， 責(zé)令限期改正， 發(fā)現(xiàn)存在涉及結(jié)構(gòu)安全和使用功能的嚴重質(zhì)量缺陷、工程質(zhì)量管理失控時， 有權(quán)責(zé)令暫停施工或局部暫停施工等強制措施， 以便立即改正; 對發(fā)現(xiàn)結(jié)構(gòu)質(zhì)量隱患的工程有權(quán)責(zé)令進行檢測， 根據(jù)檢測結(jié)果， 要求建設(shè)單位整改。需要行政處罰的， 由工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)報委托的部門查處。

事前監(jiān)督是以必要的要素投入保證建設(shè)工程質(zhì)量的基礎(chǔ)監(jiān)督， 是事中監(jiān)督和事后監(jiān)督有效性的前提; 事中監(jiān)督是施工過程中活勞動的轉(zhuǎn)化過程和工作質(zhì)量的監(jiān)督， 是以事前必要的要素投入為條件， 以事后的產(chǎn)出為終結(jié)的中間實現(xiàn)過程的監(jiān)督， 主要通過行為規(guī)范化、制度化、體系的良性運作來有效地保證其中間轉(zhuǎn)化過程的有效性， 以工作質(zhì)量保工序質(zhì)量， 實現(xiàn)產(chǎn)出質(zhì)量。事后監(jiān)督就是檢驗其產(chǎn)出結(jié)果的符合性， 也是事前、事中監(jiān)督效果的檢驗過程。施工過程中的監(jiān)督管理是以施工主體為主線， 業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計、材料、設(shè)備生產(chǎn)或供應(yīng)主體及檢測主體的協(xié)作配合的全面、全過程的監(jiān)督管理， 其方法主要是通過現(xiàn)場的地基基礎(chǔ)質(zhì)量驗收監(jiān)督、主體結(jié)構(gòu)的驗收監(jiān)督和隨機抽查監(jiān)督為主要形式， 把各方主體的質(zhì)量行為和活動結(jié)果納入監(jiān)督管理的范疇， 環(huán)境質(zhì)量的監(jiān)督滲透于各個監(jiān)督管理全過程 ， 是質(zhì)量監(jiān)督管理中的重要組成部分， 通過施工中的監(jiān)督管理，關(guān)鍵是保證各主體的質(zhì)量行為規(guī)范， 質(zhì)量活動結(jié)果有效， 國家和公眾質(zhì)量利益通過實體有效操作全面得以實現(xiàn)， 保證施工過程的質(zhì)量處于受控狀態(tài)， 確保施工階段的建設(shè)工程質(zhì)量。

4 竣工后監(jiān)督管理

竣工后建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理包括對竣工驗收與保修、使用維修的監(jiān)督管理兩部分， 竣工驗收的建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督管理應(yīng)突出竣工驗收備案的審查評價監(jiān)督， 建設(shè)工程質(zhì)量保修和使用維修的監(jiān)督管理是全壽命期質(zhì)量監(jiān)督管理的重要體現(xiàn)。

篇（9）

中圖分類號：TV 文獻標識碼： A

水利工程施工階段的監(jiān)理工作主要包括進度控制、質(zhì)量控制和投資控制三個方面，其中，質(zhì)量控制是整個監(jiān)理工作的核心和重點。因此，監(jiān)理人員在對水利工程的施工進行監(jiān)理時，要緊抓工程質(zhì)量，樹立工程質(zhì)量意識，協(xié)調(diào)好質(zhì)量、進度、投資三者之間的關(guān)系和目標，從而促進監(jiān)理工作的順利、良好進行，提高和確保水利工程的施工質(zhì)量。本文對水利工程施工階段監(jiān)理工作的相關(guān)內(nèi)容進行簡述，就如何做好水利工程施工階段的監(jiān)理與質(zhì)量控制工作提出建議和措施，以期能夠更好的完成監(jiān)理工作，提高水利工程施工質(zhì)量控制的效果。

1.水利工程施工階段監(jiān)理工作的概述

水利工程施工階段的監(jiān)理工作具有戰(zhàn)線長、條件復(fù)雜、外部環(huán)境廣等特點，因此它要求監(jiān)理人員要具備較強的組織應(yīng)變和協(xié)調(diào)能力，以達到使工程施工成本低、質(zhì)量優(yōu)的目的。

1.1水利工程施工監(jiān)理的職責(zé)

1.1.1根據(jù)項目監(jiān)理大綱制定施工監(jiān)理細則

工程質(zhì)量是工程建設(shè)的核心，在水利工程建設(shè)的質(zhì)量、進度、投資三大目標控制中，質(zhì)量控制是最根本的。水利工程建設(shè)項目的質(zhì)量控制是由業(yè)主通過合同關(guān)系委托建設(shè)監(jiān)理單位對水利工程建設(shè)項目進行全面、全過程的質(zhì)量監(jiān)督和管理來實現(xiàn)的，所以水利工程監(jiān)理人員日常、大量、繁重的任務(wù)就是質(zhì)量的控制問題，因此，應(yīng)制定好水利工程施工監(jiān)理細則。

1.1.2施工監(jiān)督細則內(nèi)容

建設(shè)項目監(jiān)理制在外國已經(jīng)有幾百年的歷史，在我國尚屬剛剛起步，并逐漸向制度化、規(guī)范化、科學(xué)化的管理模式邁進，因而要使水利工程項目在實施的過程中使參建各方明確監(jiān)理工作的性質(zhì)、作用、方法和監(jiān)理工作程序。針對每個分部工程實際情況、質(zhì)量標準等制定監(jiān)理計劃和細則在水利工程施工監(jiān)理細則中，要明確施工監(jiān)理人員的職責(zé)、工作方法、步驟、手段以及施工的精度要求和保證質(zhì)量應(yīng)采取的必要措施等。

1.1.3施工監(jiān)理工程師的職責(zé)。水利工程施工監(jiān)理工程師要具備較高的專業(yè)知識和豐富的實踐經(jīng)驗，具有較強的管理能力，熟悉水利工程建設(shè)、行政管理、合同管理經(jīng)驗及行業(yè)規(guī)范標準并持有注冊資格證書，同時還要有一定的協(xié)調(diào)能力。能指導(dǎo)承包商加強管理，掌握水利工程施工新技術(shù)，及時發(fā)現(xiàn)和解決施工中存在的施工技術(shù)問題。監(jiān)理工程師的主要職責(zé)是：對水利工程現(xiàn)場的施工控制點進行查勘確認，審核設(shè)計階段提供的施工技術(shù)總結(jié)報告及成果資料；審查檢查承包商進場的施工人員資質(zhì)及機械設(shè)備是否與投標書相符，對于不能滿足工程施工要求的人員及施工機械，限期予以撤換；審核檢查承包商制定的施工組織設(shè)計方案及人員、機械、材料的落實情況；對水利工程施工過程進行實測查驗，對水利工程重要部位和重要工序的施工進行現(xiàn)場旁站監(jiān)督，對已完工序進行驗收；按照合同規(guī)定，按月或按季對施工單位的工程進度款進行結(jié)算，督促業(yè)主按照合同規(guī)定支付工程款項；對于承包商在水利工程施工中存在的問題有權(quán)發(fā)出工地指示及監(jiān)理通知；配合工程驗收，組織已完水利工程的施工檢測；整理匯編己完水利工程的監(jiān)理資料。

1.2水利工程施工監(jiān)理人員要具備的素質(zhì)

1.2.1監(jiān)理人員要具備良好的職業(yè)道德素質(zhì)。廉潔、公正、守法、誠信的進行監(jiān)理工作，能夠做到盡職盡責(zé)、公正廉潔、遵紀守法、公開透明。

1.2.2監(jiān)理人員要具備專業(yè)的水利工程建設(shè)的相關(guān)技術(shù)知識，熟悉和掌握相關(guān)的法律法規(guī)和水利工程技術(shù)標準要求。

1.2.3監(jiān)理人員要具備較強的問題洞察力和可預(yù)見性能力，能夠及時的采取相關(guān)措施進行質(zhì)量問題的糾正和制止。

1.2.4監(jiān)理人員要具備良好的人際協(xié)調(diào)交流能力。能夠充分的融洽水利工程施工的各方關(guān)系，充分調(diào)動他們的工作主動性和積極性，以便于水利工程施工建設(shè)的順利進行。

1.3建立一個分工合理、職責(zé)明確的項目監(jiān)理部

工程項目監(jiān)理效果的好壞與監(jiān)理部的組建有著密切關(guān)系。一個強有力的、完善的項目監(jiān)理部要求組成人員精干，業(yè)務(wù)水平較高，且人員分工合理，職責(zé)明確。因此如何在監(jiān)理部內(nèi)部進行合理分工，明確各人的崗位職責(zé)，無論是從搞好工程監(jiān)理的角度還是從增強監(jiān)理人員的工作責(zé)任感和調(diào)動工作積極性角度來說，都是一件重要而又認真值得去做的事情，監(jiān)理人員各盡其能，才能充分發(fā)揮監(jiān)理人員的主觀能動性。

2.水利工程施工階段監(jiān)理工作的質(zhì)量控制

工程質(zhì)量控制的重點是以單元工程為基礎(chǔ)，加強工序控制，進行全過程質(zhì)量控制，對每道工序都進行檢查驗收和評定，嚴格推行“事前、事中、事后”全過程質(zhì)量控制。

2.1施工前的質(zhì)量控制

在工程項目施工前監(jiān)理單位要對承包人進行審查，審查內(nèi)容主要包括現(xiàn)場組織機構(gòu)、主要人員配備、施工組織設(shè)計、進場施工設(shè)備及質(zhì)量保證體系。并要依據(jù)投標文件中承諾的對進場施工設(shè)備規(guī)格型號、進場時間等審查。對于不能滿足施工需要的堅決要求承包人按合同配備，督促承包人建立健全質(zhì)量保證體系。檢查場地、道路、供電等合同約定條件的落實情況。檢查承包人的試驗室、試驗儀器、試驗人員資質(zhì)，并報請質(zhì)量監(jiān)督站復(fù)查。組織設(shè)計、發(fā)包人向承包人移交測量基準點，跟蹤檢查承包人施工測量放樣。審查設(shè)計圖紙，組織設(shè)計交底。檢查進場施工材料，嚴把原材料進場關(guān)，督促承包人報送混凝土配合比。主要從材料合格證明、檢測報告、數(shù)量等方面檢查，是否符合設(shè)計要求。召開第一次工地會議，編制監(jiān)理規(guī)劃和實施細則及各項規(guī)章制度等。做好施工安全檢查與監(jiān)理人員崗位培訓(xùn)工作，對于高空作業(yè)安全防護、爆破器材存放、施工用電線路架設(shè)等進行全面檢查。

2.2施工過程質(zhì)量控制

嚴格執(zhí)行工序檢查驗收制度。施工過程中每一道工序，要求承包人必須嚴格實行“三檢制”。對沒有進行“三檢”或“三檢”合格的工序、單元工程，監(jiān)理部不予復(fù)核質(zhì)量等級，并不允許進入下一工序或單元施工。對不按施工圖紙、施工規(guī)范施工的，達不到設(shè)計要求的，及時監(jiān)理指令，限期整改。監(jiān)理部對重要隱蔽工程和工程關(guān)鍵部位實行全過程旁站監(jiān)理，夜間施工監(jiān)理安排倒班旁站，保證工程質(zhì)量不失控。開工之初承包人習(xí)慣于隨意性的施工方式，未經(jīng)工序簽認就轉(zhuǎn)序，經(jīng)過監(jiān)理的培訓(xùn)和反復(fù)要求，使承包人逐漸適應(yīng)了監(jiān)理工作程序。對混凝土澆筑施工，監(jiān)理在現(xiàn)場進行旁站監(jiān)理。對每道工序采取驗收簽字制度，對沒有經(jīng)過監(jiān)理簽認的工序必須進行重新檢驗。做好隱蔽工程驗收工作，保證工程質(zhì)量，隱蔽工程每道工序，必須經(jīng)承包人自檢，監(jiān)理復(fù)核，驗收組驗收合格后才能進行下一道工序。

2.3施工后的質(zhì)量控制

竣工驗收是水利工程項目在投入使用運營前的最后也是最重要的一個質(zhì)量檢測監(jiān)理關(guān)卡。因此，監(jiān)理單位要對工程竣工驗收的質(zhì)量進行嚴格的把關(guān)。

2.3.1對主體建筑的驗收監(jiān)理

監(jiān)理部門要嚴格按照國家相關(guān)的法律規(guī)定對水利工程主體項目的竣工驗收的各個環(huán)節(jié)、步驟進行監(jiān)理，確保工程質(zhì)量不符合要求標準的不會進入到運行使用環(huán)節(jié)，從而避免和防止因低劣水利工程對國家社會和人民群眾造成的影響和危害。

2.3.2對水利工程輔助項目的驗收監(jiān)理

監(jiān)理單位要把水利工程的維護、裝修等輔助項目的質(zhì)量監(jiān)督融入到工程建筑全壽命的質(zhì)量監(jiān)理控制范疇中來，嚴格維護、裝葺工作的操作流程和行為，避免或降低因工程維護、裝葺的質(zhì)量不達標而對國家和社會造成的間接或直接的經(jīng)濟損失。從而延長水利工程的使用壽命，加強它的使用性能，保證水利工程的合理、舒適、高效、安全。

結(jié)束語

工程監(jiān)理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，是水利工程建設(shè)市場與國際慣例接軌的途徑，是智力密集型的社會化、專業(yè)化的技術(shù)服務(wù)行業(yè)。在我國水利工程建設(shè)領(lǐng)域?qū)嵭泄こ添椖勘O(jiān)理制，對于正在擴大的建設(shè)項目規(guī)模，是更好的發(fā)揮投資效益的根本性保證。在水利工程監(jiān)理過程中，施工監(jiān)理要認真掌握施工圖紙、施工合同、有關(guān)政策、規(guī)范、標準，通過艱苦細致的工作，樹立水利工程施工監(jiān)理工程師的權(quán)威性，做到“獨立、公正、科學(xué)、可靠”，確保水利工程施工監(jiān)理質(zhì)量，為有效的控制水利工程質(zhì)量、工期、投資奠定基礎(chǔ)。

參考文獻：

[1]陳水生.淺談水利水電工程建設(shè)施工監(jiān)理控制管理[J].甘肅科技，2008，24（16）：155-158

[2] 潘杰，梁德山.淺談施工階段監(jiān)理對工程質(zhì)量的控制[J].水利科技與經(jīng)濟，2009（12）

[3]王永清，崔瑞君，路錦云，等.淺談水利工程監(jiān)理工作的幾點體會[J].內(nèi)蒙古水利，2009（3）

篇（10）

Abstract: the quality of the individual countries to residential project acceptance is the quality management standard, technical standards in the implementation process further perfect the acceptance of the new method. In this paper, according to the new garden in five period project construction project quality acceptance of the whole process of the individual experience, for high-rise residential project quality acceptance of the individual the implementation method and operation process is discussed and the research, we want to strengthen and improve the quality of the individual housing project acceptance of the quality control.

Keywords: high-rise residential; Acceptance of the individual; Quality control

中圖分類號： TV523 文獻標識碼：A 文章編號：

引言

2007年前后，住宅工程質(zhì)量試行分戶驗收制度，在全國多地試點推行。江蘇從2006年起開展住宅工程質(zhì)量分戶驗收調(diào)研、試點和準備工作，從2007年1月1日起在全國率先推出《江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)則》，正式推行分戶驗收制度。分戶驗收制度經(jīng)過3年多的執(zhí)行和總結(jié)后，江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》于2010年5月14日批準，2010年7月1日起在全省正式實施。質(zhì)量分戶驗收是國家對住宅工程質(zhì)量管理規(guī)范、技術(shù)標準在實施的過程中進一步完善驗收的新辦法。目的是為了加強過程控制，消除質(zhì)量通病。不斷提高用戶對住宅工程質(zhì)量的滿意度，最大限度降低了用戶與建設(shè)開發(fā)單位之間的矛盾和糾紛。對整個房地產(chǎn)市場工程質(zhì)量管理起到規(guī)范作用，能夠更好地維護用戶的利益，對構(gòu)建和諧社會、平安社區(qū)的意義深遠。江蘇省推行的《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》，具有六個突出特點。一是突出住宅“一戶一驗”，使每一戶住宅的質(zhì)量都能得到驗收和保證。二是突出使用功能和觀感質(zhì)量，解決了住戶投訴熱點難題。三是突出實用性和可操作性，使驗收者和住戶能懂會用。四是突出采用簡便易行的驗收方法。五是突出室內(nèi)空間尺寸，解決施工過程控制難題。六是突出設(shè)置強制性條文，保證住戶入住使用安全。本文根據(jù)參加的周新苑五期二工程項目建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗收全過程的體會，對于高層住宅工程質(zhì)量分戶驗收中的實施方法和操作步驟進行了探討及其研究，希望能對今后加強和提高住宅工程質(zhì)量分戶驗收的實際成果，使之更進一步全面有效地開展質(zhì)量分戶驗收工作起到作用。

工程概況

周新苑五期工程，地上18層地下2層，建筑面積：150750；本工程基礎(chǔ)形式為樁筏基礎(chǔ)；樁基有先張法預(yù)應(yīng)力砼管樁，有鉆孔灌注樁，上部結(jié)構(gòu)采用為18/27/33層框架－剪力墻結(jié)構(gòu)體系。本工程為為三類建筑，設(shè)計使用年限50年，抗震設(shè)防烈度六度，耐火等級為一級，屋面防水等級為Ⅱ級。地下室±0.000于2008年12月1日完成，主體分部地上于2009年8月2日主體封頂，2009年11月13日通過濱湖區(qū)質(zhì)監(jiān)站主體驗收，屋面于2010年3月10日完成。于2011年1月15日通過分戶驗收。在各項施工基本完成的情況下，2011年1月監(jiān)理對各分部分項（土建、水電、消防、鋁合金等）工程質(zhì)量先后組織了初驗，對施工質(zhì)量缺陷及質(zhì)量通病進行整改。在監(jiān)理督促下，各施工單位逐項進行整改。竣工預(yù)驗收監(jiān)理結(jié)論：工程總體觀感質(zhì)量良，地基與基礎(chǔ)工程、主體工程、建筑節(jié)能保溫、分戶驗收等均通過驗收合格，并經(jīng)當?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督主管部門的監(jiān)督認可。屋面、裝飾、給排水、電氣、通風(fēng)、電梯等各分部分項工程，施工符合設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范要求，單位工程質(zhì)量評定合格。

質(zhì)量分戶驗收方案的編制和準備

住宅工程質(zhì)量分戶驗收是一項新的規(guī)定和質(zhì)量管理模式，沒有一套現(xiàn)成的具體實施方案, 我們依據(jù)江蘇省《住宅工程質(zhì)量分戶驗收規(guī)程》的內(nèi)容和要求，明確了“統(tǒng)一標準、完善方案、分工明確、責(zé)任到人、逐項驗收”的指導(dǎo)思想，組織工程技術(shù)人員詳細制定了質(zhì)量分戶驗收具體的實施方案。

3. 1 質(zhì)量分戶驗收的組織機構(gòu)與流程

根據(jù)質(zhì)量分戶驗收的基本要求，將由建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位和物業(yè)公司的工程管理、技術(shù)人員和其它相關(guān)人員，成立質(zhì)量分戶驗收領(lǐng)導(dǎo)小組。驗收組長由建設(shè)單位項目負責(zé)人擔(dān)任, 組員由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)人員，施工單位的項目經(jīng)理、質(zhì)量檢查員、施工員，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、專業(yè)監(jiān)理工程師等組成。并分成以下幾個小組分別驗收：（1）室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰工程驗收小組；（2）空間尺寸測量及門窗、護欄、護手、玻璃安裝工程驗收小組；（3）防水工程驗收小組；（4）安裝工程驗收小組。

驗收流程為: 防滲漏蓄水和淋水――感觀的檢查――空間尺寸檢測――水、電、門窗的檢查―欄桿、扶手――墻門、地面、天棚、屋面――資料的整理――維修整改――復(fù)驗再維修――竣工驗收及移交。

3.2 質(zhì)量分戶驗收前的準備工作

1、根據(jù)工程特點制定驗收方案并對驗收組人員進行培訓(xùn)交底；

2、配備好驗收所需的檢測儀器和工具，做好屋面蓄（淋）水、衛(wèi)生間等有防水要求房間的蓄水、外室淋水試驗的準備工作；

3、確定檢查單元；

4、施工單位應(yīng)在室內(nèi)地面上標識好暗埋水、電線管的走向和室內(nèi)空間尺寸測量的控制點、線及配電控制箱內(nèi)電氣回路等標識。

3. 3 質(zhì)量分戶驗收內(nèi)容要求和標準培訓(xùn)

根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的內(nèi)容及要求，組織編制相關(guān)的驗收內(nèi)容、相關(guān)數(shù)據(jù)、檢查方法和應(yīng)填寫的各項檢查驗收表格資料。進行理論學(xué)習(xí)和現(xiàn)場樣板房模擬驗收相結(jié)合方式，分析以往交房中最常見的質(zhì)量通病，如開間尺寸偏差大、空鼓現(xiàn)象多、滲漏水、門窗啟閉不暢等問題，統(tǒng)一內(nèi)容、標準、時間和驗收流程，將參檢每個人的責(zé)任和檢查內(nèi)容方法和要求逐一明確, 使之對掌握的內(nèi)容、標準和檢查方法做到心中有數(shù)。為確保驗收質(zhì)量，在時間控制上每戶驗收時間不少于1h，每組每天驗收不超過六戶。

3. 4 分戶驗收的資料分工和儀器準備

我們在準備分戶驗收有關(guān)資料中，首先遵守國家建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范的基本做法，同時根據(jù)分戶驗收的新特點、新規(guī)定的具體做法，每套房屋的驗收表格一式3份，又制定了四份現(xiàn)場驗收、登記和整改的表格, 滿足建設(shè)單位、施工單位、物業(yè)公司和向業(yè)主移交的需求。準備了完好的檢查工具和儀器，主要有鋼卷尺、塞尺、水平尺、直角檢測尺、靠尺、對講機、水桶、移動人字梯、小錘、兆歐表、激光測距儀、漏電保護相位檢測器、樓板測厚儀等。

質(zhì)量分戶驗收的基本操作步驟

4. 1 復(fù)核竣工資料

驗收人員根據(jù)施工單位、監(jiān)理單位提供符合工程檔案管理規(guī)范的全套竣工驗收技術(shù)檔案資料, 建設(shè)單位、設(shè)計單位、監(jiān)理和施工單位對工程的圖紙會審記錄的資料開始全面進行技術(shù)性、規(guī)范性的逐一復(fù)核, 其中包括施工過程中的隱蔽工程、分部分項工程驗收情況的清查，找出漏項和需補救的工作項目，查驗每項設(shè)備材料的進場驗收記錄和復(fù)驗報告及合格證和技術(shù)文件等。

4. 2 通水、通電試驗

在每棟的頂層裝一個水壓表，觀察其壓力指數(shù)，并提前24h將屋面天溝、管道根部進行蓄水, 每個衛(wèi)生間、廚房和陽臺蓄入不低于2cm的水，做到無一滲漏。排水主管及水平干管均做通球試驗，為確保管路的大排量暢通，我們還在每個單元每隔一層安排一人用對講機聯(lián)絡(luò),同時在衛(wèi)生間排污口倒入約10L凈水，在室外排水口觀察排水系統(tǒng)是否有溢水、堵塞的情況，確保各戶和排水系統(tǒng)暢通。電氣試驗時提前照明通電不少于2h，觀察通電情況并逐回路檢測絕緣電阻, 同時將每個插座均進行漏電、接零、接地、相線、零線的全面核對。為確保空氣開關(guān)的靈敏度，我們用一2.5kW電阻器為負荷進行通電試驗，每個開關(guān)連續(xù)啟閉檢查不少于10 次，觀察其基本功能，每個回路對照圖紙進行現(xiàn)場復(fù)核。

4. 3 室內(nèi)感觀檢查

各專業(yè)對房屋的感觀進行細致查看與測量：配電箱、插座、開關(guān)的安裝牢度及光面整潔等。套間的層高等尺寸偏差是否符合設(shè)計規(guī)范，是否起砂、平整、墻面粉刷起皮、插座、開關(guān)面板、配電箱、強弱電、進排水安裝的垂直水平度，欄桿、門窗扶手的平整度、光澤度等逐一落實。重要部位有無滲漏情況，對容易忽視光線不足的衛(wèi)生間垂直管道和夾角處用攜帶式手電筒近距離認真觀察，確保無滲漏以及感觀度達到標準。對入戶防盜門、各樘窗的安裝平整度、光潔度和啟閉等進行檢查。

4. 4 樓地面、墻面和天棚面檢查

該項檢查是工作量較大的一項檢查，每組均有兩人專項負責(zé)，對每戶房屋首先認真實測套間的各項尺寸合格與否。對六面采取網(wǎng)格式全面錘擊檢查，當發(fā)現(xiàn)起皮、空鼓、脫落和各類裂縫，立即用紅筆現(xiàn)場標記，并用文字記錄在案。對空鼓、裂縫的尺寸在規(guī)范允許范圍內(nèi)的, 現(xiàn)場由小組長組織討論確定整改與否, 原則上是發(fā)現(xiàn)的問題，只要感觀上有可能影響業(yè)主交房，我們就堅持給予及時整改。

結(jié)論

住宅工程質(zhì)量分戶驗收是一項利國利民、事在必行的住宅工程質(zhì)量管理的創(chuàng)新辦法。因此， 應(yīng)盡快在更大范圍內(nèi)加強和推廣在住宅工程質(zhì)量分戶驗收，使之既符合客觀實際，又便于操作和監(jiān)控，確保工程質(zhì)量管理水平不斷提高。本文結(jié)合周新苑五期工程項目建設(shè)工程質(zhì)量分戶驗收全過程的體會，對于高層住宅工程質(zhì)量分戶驗收中的實施方法和操作步驟進行了探討及其研究，以便以后具有借鑒之意義。

參考文獻：