序論：好文章的創(chuàng)作是一個(gè)不斷探索和完善的過(guò)程，我們?yōu)槟扑]一篇商業(yè)綜合體建筑設(shè)計(jì)探究范例，希望它們能助您一臂之力，提升您的閱讀品質(zhì)，帶來(lái)更深刻的閱讀感受。

近年來(lái)，隨著國(guó)內(nèi)城市化建設(shè)逐漸加快，國(guó)內(nèi)商業(yè)綜合體建設(shè)項(xiàng)目逐漸趨于熱門(mén)。現(xiàn)代的商業(yè)綜合體項(xiàng)目，已經(jīng)融入了多種業(yè)態(tài)，其主樓包括辦公、公寓、酒店，裙樓部分包含百貨、超市、休閑娛樂(lè)等功能，甚至包括游泳館及公園等設(shè)施，人們?cè)谶@里可以得到餐飲、娛樂(lè)、購(gòu)物等多重體驗(yàn)，人們到此可以休閑整天的時(shí)間。城市商業(yè)綜合體作為商業(yè)文化的典型，在城市建設(shè)過(guò)程中備受關(guān)注，較多品牌如萬(wàn)達(dá)、華潤(rùn)萬(wàn)象城等已經(jīng)為人熟知。本文以某城市商業(yè)綜合體為案例，該樓項(xiàng)目由一棟商業(yè)辦公樓和一棟公寓組成，其中商業(yè)辦公樓共19層、公寓為22層。該項(xiàng)目地下總共3層，其中－1層為商業(yè)用房，－2層和－3層為停車場(chǎng)及設(shè)備間。

1酒店布局

商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)面臨的首要問(wèn)題是功能比例的確定。通常來(lái)講，商業(yè)用房的價(jià)值比辦公及公寓都要高一些，公寓式辦公的價(jià)值又要比大開(kāi)間的辦公要高一些。按照規(guī)劃的條件參數(shù)，如容積率、密度、建筑高度及層數(shù)等，進(jìn)而可以大致確定出該項(xiàng)目中商業(yè)、辦公等各個(gè)功能之間的比例。綜合體中地下室部分可以乘以一定系數(shù)后計(jì)入容積率，因而地下室設(shè)商業(yè)用房既可以體現(xiàn)出實(shí)際價(jià)值，又占據(jù)較小的容積率;此外，地下室的空間需求也非常高，增加地下室也會(huì)增加整個(gè)項(xiàng)目的造價(jià)，因此需要按照具體的情況進(jìn)行分析。在布局上，綜合體的主樓辦公區(qū)域應(yīng)當(dāng)沿著主要道路設(shè)置，這樣便于辦公人員交通，同時(shí)樹(shù)立建筑形象。綜合體的裙房部分為商業(yè)綜合體的主體，其應(yīng)當(dāng)盡量占據(jù)更大的面積，公寓式的辦公區(qū)盡量沿著主體的邊緣地帶或者是獨(dú)立設(shè)置。

2商業(yè)部分業(yè)態(tài)劃分

綜合體中的商業(yè)部分是整個(gè)項(xiàng)目中最為重要的部分，商業(yè)綜合體中業(yè)態(tài)紛繁復(fù)雜，因此需要找到正確的市場(chǎng)定位，確定各類業(yè)態(tài)的比例以及具體的分布方式。綜合體中商業(yè)業(yè)態(tài)布置的原則為:商鋪面積較小、租金價(jià)格比較高的通常規(guī)劃在較低的樓層，而面積較大的、租金價(jià)格比較低則安排在高樓層;購(gòu)物目的性較弱、購(gòu)物時(shí)間短的業(yè)態(tài)布置到低層，而購(gòu)物目的性較強(qiáng)、購(gòu)物選擇較慢的業(yè)態(tài)則布置在中高樓層;諸如快餐、食品類消費(fèi)頻率高的則可以安排到地下室;而正餐及其余娛樂(lè)類的業(yè)態(tài)可布置到相對(duì)獨(dú)立的位置;目標(biāo)客流較為接近的業(yè)態(tài)則應(yīng)當(dāng)布置在鄰近區(qū)域;一些存在較大進(jìn)出貨量的超市等，應(yīng)當(dāng)方便進(jìn)出貨。對(duì)于不同業(yè)態(tài)也可以將其部分進(jìn)行混合設(shè)置，這樣例如餐飲可以方便調(diào)節(jié)人流，一些小吃、奶茶等店鋪均可分散，在步行街、下沉廣場(chǎng)等都可以設(shè)置小規(guī)模餐飲業(yè)態(tài)。按照對(duì)綜合體中商業(yè)設(shè)計(jì)的一般經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)前餐飲及娛樂(lè)業(yè)態(tài)所占據(jù)的比例有提高的傾向;影院通常要設(shè)置IMAX廳;此外一些新的業(yè)態(tài)，如體驗(yàn)店這些也逐漸興起;傳統(tǒng)的零售業(yè)態(tài)所占的比例逐漸下降。

3營(yíng)業(yè)廳的布局

商業(yè)平面的總體布局通常可以分為“大中庭”“步行街”的布局，亦可分為室內(nèi)和室外。對(duì)于大型的商業(yè)營(yíng)業(yè)廳的布局應(yīng)當(dāng)考慮如下關(guān)鍵問(wèn)題:1)各個(gè)店鋪適宜朝向中庭或者步行街道，避免存在“死鋪”。2)營(yíng)業(yè)廳的中庭的長(zhǎng)度適宜長(zhǎng)，但寬度不宜過(guò)大，若中庭較長(zhǎng)，則可以更多的布置朝向中庭的店鋪，若中庭長(zhǎng)度寬度過(guò)大，則會(huì)導(dǎo)致對(duì)面的店鋪難以看清，存在一定的空間浪費(fèi)，因此通常短邊的開(kāi)口在十幾米。對(duì)于中庭的直行走道不要過(guò)長(zhǎng)，這樣會(huì)讓消費(fèi)人群產(chǎn)生只去端部業(yè)態(tài)的消極心理，采用多個(gè)連續(xù)的中庭效果會(huì)更加理想。3)中庭寬度取值上需要結(jié)合人流通暢以及店鋪視野的感受，通常單側(cè)店鋪的中庭寬度取值為4m，而兩側(cè)均為店鋪的中庭寬度為7m～8m。4)中庭中要有和兩翼相接的天橋，這樣可以豐富內(nèi)景，同時(shí)可以便于人群流動(dòng)。5)中庭中上下的扶梯可以存在錯(cuò)位，以獲得較好的動(dòng)感效果，同時(shí)可以讓人們?cè)诜鎏萆系囊曇案茫嗟臋还裉幱谝暰€范圍。朝向中庭的觀光電梯也可以營(yíng)造得更具活力。6)由于商場(chǎng)底層商店的價(jià)值最大，因而底層的店鋪可適當(dāng)擴(kuò)大到2層走道的下部，此外需要處理好防火卷簾以及水電的安裝事項(xiàng)。7)在商場(chǎng)中，通常面積小的店鋪需求量較大，招租比較容易。一般店鋪的開(kāi)間可以是單跨，進(jìn)深為單跨或者雙跨。此外，一些商業(yè)綜合體中有著室內(nèi)外的步行街，而室外步行街的人流則比室內(nèi)步行街要小，這是由于室內(nèi)步行街條件更加舒適。一些開(kāi)發(fā)公司會(huì)布置部分室外的店鋪，這個(gè)較多是由于開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)期間資金較為緊張，被迫出售一些物業(yè)導(dǎo)致的。國(guó)內(nèi)部分商業(yè)設(shè)計(jì)為室內(nèi)商業(yè)，但是卻分隔銷售，為了減少銷售的價(jià)格，會(huì)把店鋪的面積減小，以至于出現(xiàn)較多偏離中庭的商鋪，這類商鋪即為“死鋪”，做法并不可取。對(duì)于整個(gè)平面布局，需要明確公共與出讓空間兩者的界限。公共區(qū)域由開(kāi)發(fā)方進(jìn)行統(tǒng)一的裝修，而出讓的區(qū)域則由業(yè)主自主進(jìn)行裝修，在設(shè)計(jì)中要明確界限防止兩者裝飾不協(xié)調(diào)影響整體效果。

4交通流線

整個(gè)場(chǎng)地流線的規(guī)劃也是極其重要的，商業(yè)建筑最顯著的特征為招徠性，在交通設(shè)計(jì)時(shí)需要方便各個(gè)方向的客人聚集于此，力求分開(kāi)人車流，辦公與商業(yè)避免沖突，辦公的主要入口可以方便車輛直接抵達(dá)。此外，商業(yè)建筑室外的行人流量通常較大，若設(shè)置較多的地下車位又會(huì)增加地庫(kù)的坡道出口，因此需要詳細(xì)規(guī)劃爭(zhēng)取減小各交通流線之間的干擾。商場(chǎng)地下車庫(kù)的交通組織也非常有講究，車庫(kù)中主車道要易于辨識(shí)，停車位便于尋找。本案例中的商場(chǎng)由于在建筑設(shè)計(jì)中過(guò)于追求平面布局的變化，導(dǎo)致平面柱網(wǎng)不規(guī)則，地下車道多重曲折，實(shí)際使用效果并不理想，在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)當(dāng)有整齊的柱網(wǎng)，在此基礎(chǔ)上局部調(diào)整個(gè)別柱的位置，來(lái)滿足平面布局變化的要求，這樣才能保證地下車庫(kù)交通便利。此外，需要做好地下車庫(kù)和地上商場(chǎng)之間的垂直交通，電梯的位置應(yīng)當(dāng)較為醒目，便于各處停車位快速抵達(dá)，此外若條件許可，亦可設(shè)置自動(dòng)扶梯。

5結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

為了滿足商業(yè)布局的需要，商業(yè)綜合體的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)往往較為復(fù)雜，如商場(chǎng)的中庭、影院大開(kāi)間，此外還有一些大的懸挑等，為了滿足建筑專業(yè)在造型上的一些想法，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)往往面臨較大的挑戰(zhàn)。基于此，設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)綜合施工、造價(jià)等多方進(jìn)行權(quán)衡分析，并報(bào)開(kāi)發(fā)方進(jìn)行決策。本文的案例中，在設(shè)計(jì)階段也存在上述問(wèn)題，經(jīng)過(guò)溝通，部分問(wèn)題由結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)法克服，還有一些問(wèn)題則由方案設(shè)計(jì)方進(jìn)行了更改。商業(yè)綜合體的荷載取值和常規(guī)的業(yè)態(tài)不同，對(duì)于超市、廚房、設(shè)備間等荷載較大的區(qū)域，需要和建設(shè)單位提前溝通，防止局部承載不足。

6影院、超市

商場(chǎng)通常需要有聚集客流的主力店，通常為超市或者影院等，這類業(yè)態(tài)通常會(huì)占據(jù)較大的面積，同時(shí)對(duì)土建也有較多要求。電影院對(duì)于影廳的數(shù)量、面積、小賣(mài)場(chǎng)、衛(wèi)生間等都有要求;超市也同樣如此，對(duì)營(yíng)業(yè)廳的面積、建筑層高、荷載、倉(cāng)庫(kù)等都有具體要求，若無(wú)法達(dá)到上述要求，招租會(huì)比較困難。

7商業(yè)層高

商場(chǎng)的室內(nèi)凈高通常在3．6m～3．7m，還需要加上設(shè)備、裝修的高度，這樣層高通常在5m以上。此外，商業(yè)建筑消防疏散寬度取值較大，商業(yè)建筑的樓梯常用剪刀式，由于商業(yè)建筑的樓梯踏步高度要求不大于160mm，一跑樓梯的步數(shù)要求不大于18級(jí)，因而樓梯采用雙跑剪刀梯，商場(chǎng)的層高不宜大于5760mm。此外，規(guī)范要求樓梯的凈高不宜小于2．2m，否則會(huì)出現(xiàn)碰頭，這樣商場(chǎng)的層高則通常不小于5．0m。綜合上述分析及一般經(jīng)驗(yàn)，通常商場(chǎng)的層高取5．5m較為合理。本文項(xiàng)目案例中，商場(chǎng)的首層層高為5．7m，其余各層為5．25m。

8消防

消防是商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中較為復(fù)雜的問(wèn)題。設(shè)計(jì)中需要選擇較為合理的平面布局以便于人群的疏散。商業(yè)的布局適合采用走廊在內(nèi)側(cè)靠近中庭，樓梯在外圍，這樣鋪面可以最大化，同時(shí)底層樓梯直接疏散到室外。規(guī)范對(duì)商業(yè)建筑的疏散距離存在要求，因而設(shè)計(jì)中平面的長(zhǎng)和寬都不能很大，否則疏散困難。設(shè)計(jì)過(guò)程中需要結(jié)合規(guī)范，如通過(guò)剪刀梯來(lái)減少樓梯設(shè)置的要求，通過(guò)相鄰防火分區(qū)疏散來(lái)平衡不均勻設(shè)置的樓梯，規(guī)劃一些庫(kù)房來(lái)減少疏散的寬度，可以通過(guò)如室外天橋等來(lái)降低輔助面積，提高利用率。

9結(jié)語(yǔ)

商業(yè)綜合體的設(shè)計(jì)日趨熱門(mén)，本文基于商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)的相關(guān)經(jīng)驗(yàn)，闡述了商業(yè)綜合體設(shè)計(jì)中酒店布局、商業(yè)部分業(yè)態(tài)劃分、營(yíng)業(yè)廳的布局、交通流線、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、影院及超市、商業(yè)層高、消防等各方面注意事項(xiàng)及取值分析，相關(guān)內(nèi)容可為類似項(xiàng)目設(shè)計(jì)提供參考。

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作者:魏建龍 單位:太原王孝雄建筑設(shè)計(jì)院( 有限公司)